Pitanje - Vrijede l starii kupoprodajni ugovori bez pečata

[white boy]

Poštovani,

 

koliko je vjerodostojan ugovor o kupoprodaji sklopljen 1948. g. bez pečata?

Naime, ugovor navodi prodavatelja, 2 kupca, tzv. naziv zemljišta i opis granica zemljišta? Navodi da je ugovor pravovaljano sklopljen i cjenu zemljišta koja je plaćena.

Potpis kupca nedostaje ali prodavatelj se potpisao kao i 2 svjedoka (oba pokojna).

Ugovor je otipkan na pisaćoj mašini.

Sadašnje stanje u zk je da je jedan od kupaca uknjižen a drugi nije, te je automatizmom vlasnik nasljednik prodavatelja, s tim da oba kupca od tada neprekidno plodouživaju zemlju (podjeljena na 2 dijela) što može posvjedočiti svaki mještanin.

Dakle, moje pitanje je koliko je valjan taj ugovor za upis vlasničkog dijela kada bi se išlo srediti stanje u zk (uzeti u obzir da se jedan kupac već uknjižio, iako neznam na koji način)?

 

Unaprijed zahvaljujem

[Matrix]

Postovani,ugovor o kupoprodaji nekretnine je ugovor kojim se prodavatelj obvezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo nekretnine, a kupac se obvezuje da mu za to plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine. Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.

Takav ugovor, da bi bio valjan, mora biti sklopljen u pisanom obliku. Važno je znati da kupac ne stječe pravo vlasništva isplatom kupoprodajne cijene, već upisom tog prava u zemljišnoj knjizi,prema čl. 52. st . 1. Zakona o zemljišnim knjigama zemljišnoknjižni sud dopustit će uknjižbu samo na temelju javnih isprava ili privatnih isprava na kojima je istinitost potpisa ovjerovljena na način propisan posebnim zakonom .

U stavku.3.istog clana posebno propisuje da je udovoljeno odredbama prethodnih stavaka u slučaju ako je ovjerovljen potpis one osobe čije se pravo ograničuje, opterećuje, ukida ili prenosi na drugu osobu .

Moje misljenje da sa takvim ugovorom bi se vrlo tesko ishodio upis prava vlasnistva.

Pozdrav

[white boy]

Ok zahvaljujem