Molim predložak kupoprodajnog ugovora koji...

[stipa]

Od susjeda kupujem poljoprivredno zemljište. Na net-u vidim dosta primjeraka kupoprodajnih ugovora, no nisam uočio da imaju dodatak koji meni treba.

 

Naime,zemljište kupujem kreditom i treba mi aneks da sva prava ostvarujem danom uplate novca (iz banke) na račun (br. xxx) prodavatelja. To je u svhu zaštite i povjerenja prodavatelja, te proceduralno-pravne ispravnosti.

 

ps

koliko bi koštalo da javni bilježnik sastavi ugovor...koliko dođe samo ovjera u slučaju već priloženog ugovora

 

Hvala

[Matrix]

Nemate vi nikakve potrebe dodavati anekse na ugovor.Prodavatelj se stiti na nacin da vam nece izdati tabularnu ispravu sve dok neisplatite ugovorenu cijenu.

[stipa]

Najljepše se zahvaljujem na odgovoru i molio bih komentar ova 3 članka koja sam prilagodio specifičnosti slučaja:

 

 

Članak 2.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da kupoprodajna cijena za nekretnine navedene u članku 1. ovog ugovora iznosi ……………………………kn, koju kupoprodajnu cijenu će kupac isplatit na račun prodavatelja kod Poštanske banke br. xxxx-xxxx u cijelosti u roku od 7 dana od dana sklapanja ovog ugovora.

 

Članak 3.

Prodavatelj izričito izjavljuje da pristaje da si kupac na temelju ovog ugovora bez ikakvog njegovog daljnjeg pitanja ili odobrenja, ishodi u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva s imena i vlasništva prodavatelja na svoje ime i vlasništvo, u cijelosti.

 

Članak 4.

Ugovorne strane su suglasne da se kupac nalazi u posjedu nekretnina koje su predmet ovog ugovora, te da od dana cjelokupne isplate temeljem članka 2. ovog ugovora, snosi sve troškove u vezi s vlasništvom i korištenjem istih nekretnina.

[Matrix]

Na osnovu takvog ugovora koji ima uglavljen clanak 3 i javnobiljeznicku ovjeru potpisa,dopusten je prenos prava vlasnistva,tako da neznam koliko se u takvom slucaju prodavac osigurao u pogledu clanka 2..

[stipa]

recimo da ovako preformuliram Članak 3. ??

 

Članak 3.

Prodavatelj izričito izjavljuje da pristaje da si kupac nakon cijelokupne isplate kupoprodajne cijene temeljem članka 2. ovog ugovora, bez ikakvog njegovog daljnjeg pitanja ili odobrenja, ishodi u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva s imena i vlasništva prodavatelja na svoje ime i vlasništvo, u cijelosti.

[ude]

Poštovani!

 

članak 1.

 

Prodavatelj je vlasnik i posjednik k.č. broj .... upisane u Zk.ul. ..... KO...... .,ukupne površine

xy m2 u naravi(može biti vinograd , oranica i sl.)

 

Članak 2.

Prodavatelj ...(ime i prezime , adresa ) prodaje Kupcu (ime prezime ,adresa) nekretninu iz članka 1. ovog ugovora za cijenu od xy kuna po 1m2 štto ukupno iznosi kuna xy (slovima

Navedenu nekretninu prodavatelj prodaje bez tereta i bez ikakvog drugog zadržanog

prava i istu ustupa kupcu u posjed odmah po isplati pune cijene iz ovog ugovora .

 

članak 3.

 

Ugovorne stranke su se sporazumijele da kupac ugovorenu cijenu isplati po potpisivanju

ovog ugovora

Članak 4.

Ugovorne stranka su suglasne da se kupac ima smatrati vlasnikom opisane nekretnine danom zaključenja ovog ugovora ,odnosno ovjerom potpisa kod javnog bilježnika i danom isplate pune cijene,te da tim danom na kupca prelaze sva prava i obveze u svezi sa navedenom nekretninom.

članak 5.

Kupac je ovlašten da na osnovu ovog ugovora i bez ikakve daljnje suglasnosti prodavatellja kod suda u zemljišne knjige

izvrši prijenos prava vlasništva na nekretninama iz čl. 1. ovog ugovora na svoje ime kao vlasnika i posjednika.

 

članak 6.

Prodavatelj jamči da na prodanoj nekretnini nema tereta i da su sve javne obveze do danas za istu isplaćene .

 

 

To bi bila moja varijanta kojom ste zaštićeni Vi kao kupac

a i s druge strane prodavatelj .Ovo shvatite kao natuknice ,nedostaje početak ,naziv ugovora i stranaka .

 

 

Pozdrav !