Parcelacijski elaborat za izgradnju nove kuće

[viz]

Molim Vas pomoć:

Namjeravamo izgraditi obiteljsku kuću u Jastrebarskom u dijelu gdje je napravljen detaljan plan uređenja.

Kupili smo od grada građevinsko zemljište koje je grad dobio provedbom parcelacijskog elaborata po DPU i koje se sastoji od dvije čestice (te dvije čestice su po planu za jedno gradilište poluugrađene kuće).

Napravili smo posebnu geodetsku podlogu.

Trebamo napraviti parcelacijski elaborat po DPU kojim spajamo dvije čestice u jednu.

Kod davanja zahtjeva za izdavanje rješenja o uvjetima građenja:

trebamo li imati proveden postupak spajanja parcelacijom dviju čestica u jednu građevinsku česticu ili možemo paralelno dati zahtjev za rješenje o uvjetima građenja i zahtjev za provedbom parcelacije po DPU?

Što nam treba projektant staviti u idejnom projektu za lokaciju objekta: obje postojeće čestice ili buduću novu česticu (geodet nam je mailom dao naziv nove čestice)?

Problem mi je što oba upravna postupka dugo traju...

Hvala unaprijed za odgovore!

[viz]

Da si sam odgovorim, pa možda nekome pomogne:

Ako postoji detaljni plan uređenja, najbolje je odmah napraviti parcelacijski elaborat i predati u ured graditeljstva da ga se potvrdi. Razlog je stoga što se onda rješenje o uvjetima građenja, projektna dokumentacija i konačni dokumenti svi baziraju na istoj čestici.

Zahtjev za rješenjem o uvjetima građenja se predaje kad isti ured izda potvrdu parcelacijskog elaborata.

Kolko će se to vremenski razvući... kako su slijepci rekli: vidjet ćemo

[bonaca]

Da si sam odgovorim, pa možda nekome pomogne:

Ako postoji detaljni plan uređenja, najbolje je odmah napraviti parcelacijski elaborat i predati u ured graditeljstva da ga se potvrdi. Razlog je stoga što se onda rješenje o uvjetima građenja, projektna dokumentacija i konačni dokumenti svi baziraju na istoj čestici.

Zahtjev za rješenjem o uvjetima građenja se predaje kad isti ured izda potvrdu parcelacijskog elaborata.

Kolko će se to vremenski razvući... kako su slijepci rekli: vidjet ćemo

 

parcelacija ne ide po pravilu, prije zahtjeva za gradnju(treba postojati razlog za parcelizaciju)...moje misljenje... to ide paralelno

[viz]

Naveo sam da u mom slučaju za zemljište postoji DPU (detaljni plan uređenja) po kojem se radi parcelacija zemljišta.

Postupak na moje iznenađenje prošao ured, tj. dobio sam potvrdu parcelacijskog elaborata

i odmah predao zahtjev za rješenjem o uvjetima građenja.

Kad ne postoji DPU, radi se 1. zahtjev za rješenjem o uvjetima građenja, a parcelacija ide unutar tog postupka.

[viz]

Sad unutar upravnog postupka dobivanja rješenja o uvjetima građenja, ipak uviđam da nemam nikakvih koristi od toga što sam išao na prethodnu parcelaciju. U biti ne treba se zamarati s time, već jednostavno odmah predati zahtjev za rješenje o uvjetima građenja.

No mene su naveli na takav redosljed iz projektnog ureda i geodet, a u biti to samo produžuje postupak i nema nekih koristi što ću prije imati parcelirano zemljište.

Ovo mi je jedna škola, pa neka bude nekome od pomoći!