Pravo služnosti puta

[mentrex]

Situacija je sljedeća, riječ je o dvojnom objektu te do bi se došlo do moje kuće moram proći susjedovim dvorištem. Tako je već preko 30 godina te oba dvije kuće su naslijeđene. Susjed koji ne živi u kući i kojemu je to vikendica te koju je naslijedio pred malo odlučio ju je prodati.

 

Sada nam daje ultimatum pošto dogovor oko korištenja puta je bio usmeni naravi da ako ne kupimo kuću po znatnoj višoj cijeni od tržišne da riskiramo da novi vlasnik nam onemogući prolazak te samim time i upotrebu kuće. Da li je to moguće? Te koji bi bili "lijekovi"?

[G-man]

U vašem slučaju, stvarna služnost (puta) osnovana je na temelju zakona - dosjelošću, jer ste je posjedovali izvršavajući njezin sadržaj kroz 20 godina (vi velite čak i 30), a vlasnik poslužne nekretnine se tome nije protivio.

 

S obzirom da služnost nije upisana u ZK, temeljem odredbe čl. 228. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - "tko stekne pravo služnosti temeljem zakona, ovlašten je ishoditi upis stečenog prava u ZK". Znači, zatražite upis prava služnosti u ZK, a kada je jednom to pravo upisano kao teret poslužne (susjedove) nekretnine, nitko vam više neće moći ništa.

[Matrix]

Stvarna sluznost je stecena kako je vec receno temeljem dosjelosti,medjutim da bi to pravo i upisali potrebna vam je isprava podobna za zemljisno knjizni upis,u vasem slucaju utvrdjujuca presuda.

[G-man]

Točno Matrix. To sam zaboravio napomenuti.

[Matrix]

Točno Matrix. To sam zaboravio napomenuti.

 

sve ok G-man

[mentrex]

E puno vam hvala na brzim odgovorima, što se tiče presude što točno podrazumijevate pod time i kako da se dobije?

[G-man]

Znači, nadležnom Općinskom sudu trebate podnijeti tužbu za utvrđenje prava služnosti puta protiv vlasnika poslužne nekretnine (sud će donijeti tzv. utvrđujuću presudu), te ujedno odmah i zatražiti da se u ZK upiše zabilježba spora, tako da svaki potencijalni kupac nekretnine može jasno vidjeti što mu "prijeti" ukoliko kupi tu nekretninu. Po pravomoćnosti presude, upisati pravo služnosti kao teret na poslužnoj nekretnini.

[mentrex]

Puno vam hvala na odgovorima, krenuti ću stavku po stavku!