Razuman rok za sklapanje ugovora o zaštićenoj najamnini

[Jethro]

u zakonu se kaže da je promjenu vlasništva stana u kojem je zaštićeni najmoprimac potrebno obznaniti zatečenom zaštićenom najmoprimcu, a ovaj bi trebao u roku od 6 mjeseci podnijeti zahtjev za sklapanje ugovora s novim vlasnikom ili tužbu koja zamjenjuje ugovor.

ovih 6 mjeseci nije prekluzivnog nego instruktivnog karaktera.

opet, smatra se da bi u RAZUMNOM roku trebao najmoprimac zatražiti sklapanje ugovora ili podnijeti tužbu.

ok, nije 6 mjeseci zatražio ugovor, pa ni 7, ni 8. ni 16 ni 60 mjeseci, nego kojih 70 mjeseci (preko 6 godina) od saznanja.

ima li temelj za gubitak stanarskog prava?

ne postoji nikakav, a kamo li opravdan razlog za to, jer je uredno bio obaviješten o promjeni vlasnika prije preko 6 godina.

naravno, ni N od mizerne najamnine.

sve završilo na sudu i prvostupanjski sud donosi rješenje u korist stanara.

sud kaže (pazi ovo): sud smatra da činjenica da zaštićeni stanar nije zatražio ugovor nije od bitne važnosti te ne povlači za sobom gubitak statusa zaštićenog najmoprimca... ček, pa nije li najamnina (ma kako mizerna bila) i ugovor prema zakonu temelj najmoprimstva?

imam li temelj za ustavnu tužbu?

em je bez pravne osnove unutra, em dobiva nakon 6 god. (skoro 7!) status zaštićenog najmoprimca odlukom suda.

[bovu]

http://sljeme.usud.hr/usud/praksaw.nsf/0/C12570D30061CE54C12577530035B7E9?OpenDocument

[Jethro]

hvala na pomoći!