Kupnja stana pod kreditom

[krunchie]

Zanima me koja su potencijalna rješenja u sljedećoj situaciji:

 

Stan je prije par godina kupljen kreditom od 80000 eur.

Danas se stan prodaje za 60000 eur, a ostalo je još 70000 eur kredita za otplatit vlasniku stana.

Koja su rješenja u ovakvoj situaciji odnosno kako kupiti stan da sve bude čisto s obzirom da se s prodajnom cijenom ne može zatvoriti kredit?

 

Hvala unaprijed na odgovorima.

[G-man]

Kakvo je osiguranje ovog prvog kredita? Je li na stanu upisana hipoteka, odnosno ima li na stanu upisana ikakva tereta?

[krunchie]

Sve što znam da je ovako upisano u zemljišnjim knjigama pod Teretovnicom:

 

[TABLE=class: data]

[TR=class: status0]

[TD=class: rbr]1.1.

[/TD]

[TD=class: pre]Na udio pod rednim brojem 3.

Zaprimljeno 06.10.2008. broj Z-XXXXX/XX

Temeljem ugovora o namjenskom kreditu od 30.09.2008. broj: 32XXXXXXXX/XX i posebne punomoći od 28.11.2007. uknjižuje se založno pravo u iznosu od 81.440,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti, uz redovnu godišnju kamatu po godišnjoj promjenjivoj stopi od 4,90% (u trenutku sklapanja Ugovora), rokom otplate od 30 godina te prema ostallim uvjetima iz Ugovora, za korist:

 

[/TD]

[TD]

[/TD]

[TD][/TD]

[/TR]

[TR=class: status0]

[TD=class: rbr]1.

[/TD]

[TD]ZAGREBAČKA BANKA D.D. PAROMLINSKA BR. 2, ZAGREB

[/TD]

[/TR]

[/TABLE]

[G-man]

Ja na vašem mjestu ne bih kupovao taj stan dok se ne "skine" hipoteka. Ali odluka je vaša.

[krunchie]

Zanima me na koje sve načine može prodavatelj skinuti hipoteku u takvoj situaciji:

 

1. Zatvaranje kredita "mojom" uplatom otpada jer je hipoteka veća od prodajne cijene

2. Zatvaranje kredita uplatom preostalog iznosa samog prodavatelja vjerojatno isto otpada jer prodavatelj nema novaca

3. Prebacivanje hipoteke na neku drugu nekretninu (vlasnik netko iz obitelji) - da li je to moguće?

4. Neka četvrta, peta opcija

[Matrix]

Treca opcija moguca

Takav dogovor ne predstavlja mogućnost posebno propisanu zakonom, već ovisi isključivo o dobroj volji banke koja je odobrila kredit i osnovala hipoteku.

Na banci je odluka da li hoće da prebaci hipoteku na drugu nekretninu a za to joj je potrebna dokumentacija od nove nekretnine kao i njen vlasnik koji bi ugovorom o osnivanju zaloznog prava dopustio upis hipoteke. Ovdje nema puno prava već odluka banke da li zadovoljava druga nekretnina na koju bi prebacila hipoteku.

[G-man]

Kao što Matrix veli - treća opcija ovisi isključivo o banci. Ostale opcije ne vidim.

 

Još jednom upozorenje - ukoliko kupite stan sa hipotekom, a trenutni vlasnik neće moći otplaćivati kredit, banka može "aktivirati" hipoteku i ostat ćete i bez novaca, a i stana. Razumijem vas da vam je ovo dobra prilika za dobiti stan "ispod cijene", ali morate biti veoma oprezni, da na kraju ne ostanete bez ičeg.

[krunchie]

Hvala na odgovorima, sve jasno.

Bit cemo oprezni.