predugovor

[anonimno]

Kupac navodi da su za kupnju građevnog zemljišta (konačnu isplatu prodavatelju) potrebni potpisani predugovor i ovjerena lokacijska i građevinska dozvola.

Dakle, kupac putem kredita zeli isplatiti prodavatelja, ali tek nakon dobivanja lokac. i građ. dozvole.

Kakve su postojeće opasnosti po prodavatelja u ovakvim situacijama?

I da li kaparu uplaćuje kupac prodavatelju ili je zadržava javni bilježnik?

Hvala na svakom savjetu.

[anonimno]

Pa sve kako ste opisali stavit ćete u ugovor. Radi se o rezulotivnom uvjetu.. ako dobije ovjerenu lokac. i građ.dozvolu, isplatit će iznos .. Na to prodavatelj ne mora pristati. Prodavatelj prodaje zemljište u pravnom stanju kakvo je. Možda je to ne povoljnije za prodavatelja jer mislim da može manju cijenu postići ako se radi o oranici, za razliku od urbaniziranog zemljišta.

Zatim, predugovor je samostalan ugovor.

Nadalje, kapara je institut za sebe. U pravilu se isplaćuje prodavatelju. Striktno se stavlja u ugovor, predugovor. Primjenjuje se ZOO. u slučaju spora o kapari, a može se i drukčije ugovoriti.. Nije loše uzeti odvjetnika da vas u konkretnom slučaju savjetuje, negdje oko 500 kuna sa pdv..