Upis prava vlasništva i ovrha na nekretnini - MOLIM POMOĆ!!!!!

[aurorra]

Molim vas ako mi možete pomoći, situacija je prilično nezgodna.

Radi se o sljedećem:

 

Osoba A je prodala osobi B zemljište 2006. godine

Napravili su i ovjerili kupoprodajni ugovor.

Osoba B umire 2012. godine, a nije upisala vlasništvo kupljene nekretnine u zemljišne knjige.

Nakon ostavinske rasprave, osoba C, nasljednik osobe B, temeljem kupoprodajnog ugovora i dokaza o nasljedstvu traži upis vlasništva kupljenog zemljišta u zemljišnim knjigama.

 

Međutim, nakon izvjesnog vremena dobiva odbijenicu uz obrazloženje da je na tom zemljištu u zemljišnim knjigama zabilježena ovrha 2012. godine.

Ovrha je pokrenuta protiv osobe A koja više nije vlasnik tog zemljišta, ali je još uvijek ubilježena u zemljišnim knjigama.

 

Pitanje je sljedeće:

- kako osoba C u ovoj situaciji može ostvariti svoje pravo na upis vlasništva u zemljišne knjige i kakve su moguće posljedice u slučaju provedbe navedene ovrhe?

Dakle, što joj je sada činiti i postoji li opasnost da ostane bez tog zemljišta?

 

Unaprijed veliko hvala!!

[G-man]

Vidite, Aurorra ovo se dešava kada ljudi nonšalantno pristupaju stvarima koje su vrlo, vrlo bitne. Za stjecanje prava vlasništva glede nekretnine potrebne su vam dvije pretpostavke : 1. titulus, tj. pravni temelj (osnova) stjecanja - u vašem slučaju pravni posao, te 2. modus ili način stjecanja, koji je kada su nekretnine u pitanju - upis u ZK. Tek po ispunjene obje pretpostavke, osoba je postala vlasnikom nekretnine.

 

Osoba B to nije učinila, a sad osoba C koja je krenula u rješavanje nalazi na upisani teret vjerovnika osobe A. Ovdje vam je jedino rješenje da osoba A podmiri dug prema svom vjerovniku. Ili da osoba C to učini umjesto osobe A. U protivnom, najgora opcija je - gubitak nekretnine.

[bovu]

vlasnik nekretnine je onaj ko je upisan u zemljišnim knjiama.

kuporodajni ugovor daje pravo kupcu da traži upis vlasništva temeljem pravnog popsla

[G-man]

..kupoprodajni ugovor daje pravo kupcu da traži upis vlasništva temeljem pravnog posla.

 

Točno, ali na ZK stanje kakvo je trenutno. Dakle, s teretom.

[aurorra]

Točno, ali na ZK stanje kakvo je trenutno. Dakle, s teretom.

 

Da, ali zašto je onda upis vlasništva odbijen u zemljišnim knjigama?

I recimo da osoba C odluči podmiriti dugovanje (teret), može li tražiti naknadu štete od osobe A, obzirom da je ona ovršenik?

[G-man]

Da, ali zašto je onda upis vlasništva odbijen u zemljišnim knjigama?

 

Ovisi o prirodi tereta.

 

I recimo da osoba C odluči podmiriti dugovanje (teret), može li tražiti naknadu štete od osobe A, obzirom da je ona ovršenik?

 

Odgovornost za "štetu" leži na osobi B, nikako ne osobi A.

[TheVeka]

Mislim da imamo isti problem, ja sam postavio moje pitanje na novoj temi "progovor treće osobe"

 

"Pozdrav,

 

Molio bih za pomoć. Naime, moram podnjeti prigovor treće osobe sudu. Radi se o tome da sam ja još 2006. godine kupio stan (sve kako treba, ugovor, tabularna, banka se upisala pod hipoteku jer je preko stambenog kredita išlo, država me oslobodila poreza jer mi je to bila prva nekretnina..). Uglavnom ja budala se nisam upisao u gruntovnici. I tu počinje zavrzlama. Naime, s obzirom da sam stan odlučio prodati početkom 9. mjeseca 2013 odnjeo sam papire u gruntovnicu da vlasništvo upišem a kad ono odbijenica. Uglavnom, na mom stanu je ovrha od Erste Card Cluba još od 2010. godine jer bivša vlasnica nije platila neki dug od cca 9.500 koji je do danas narastano na 20 i nešto tisuća.

 

Uglavnom uputili su me da sudu pondesem prigovor treće osobe što i planiram napraviti već u ponedjeljak samo bih molio nekoga da mi kaže(da šprancu) kako se to piše i gdje se to podnosi.

 

Koliko sam skužio iz svih papira koje sam uzeo kao kopiju u gruntovnici vezano za tu ovrhu da se radi o općinskom građanskom sudu u zagrebu."