obiteljska kuća-podijela na dva dijela

[uvijeknebitna]

Poštovani,

Molim Vas savjet i pomoć vezan uz moje problem koji iz dana u dan sve više se zahuktava.

Evo što je moguće kraće opis događaja i problema koji me muče i zbog kojih imam osjećaj da lupam glavom u zid.

Početak problema počeo je prilikom smrti moje bake kada je moja majka postala 100% vlasnik nekretnine na temelju čini mi se doživotnog ugovora sa svojim roditeljima. Tada je moja majka odlučila podijeliti nekretninu na dva dijela na moju sestru i mene, što je i napravila te su moja sestra i naša majka napravile Ugovor o nasljeđivanju, te smo isti ugovor potpisali na sudu uz našu majku, naš otac, moja sestra i ja. Nakon ugovora o nasljeđivanju naša majka i moja sestra sklopile su i sporazum o podjel, adaptaciji i izgradnji, nakon čega je moja sestra pokrenula postupak izrade projekta i lokacijske dozvole pa i građevinske dozvale. Tu su krenuli i prvi problemi kada je moja sestra zaobišla pravo uvida u projekt i davanja suglasnosti naše majke prilikom izdavanja lokacijske dozvale, te je uložila prijašnju ovjerenu suglasnost kod javnog bilježnika koju je dobila za dio stana u kojem je do tada živjela da može zatvoriti i podignuti potkrovlje na dijelu kuće koje je tada bilo u vlasništvu moje majke i time izbjegla uvid u projekt. Nakon toga pokrenula sam i sama postupak ovjeravanja mog ugovora o nasljeđivanju na sudu kao što je to godinu dana prije napravila moja sestra, ali ovaj puta moja sestra meni to nije htjela potpisati i time nisam mogla realizirati ugovor i upisati se kao vlasnik druge polovine nekretnine. Nedugo nakon toga napravila je moja majka darovnicu i time sam se ja uspjela upisati na svoju polovinu 2 dana nakon moje sestre. Kako ja nemam pravo i mogućnost uvida i bilo kakvog potraživanja ili prigovora vezanog uz projekt i dozvole moje sestre jer nisam bila u to vrijeme vlasnik, a moja majka ne želi probleme našla sam se u problemima jer moja sestra meni ne želi dati kopiju projekta uz postojeći od kuće koji sam izvadila iz državnog arhiva kako bi mogla stvoriti svoj projekt jer ipak je to podjela jednog objekta na dva sasvim različita nova dijela, te moj projektant ne može ništa meni napraviti bez uvida u njihov projekt zbog statike kuće i terena oko nje.

Prilikom početka izvođenja njenih građevinskih radova počeli su novi problemi i to rušenjem postojećeg zajedničkog zida oštećen je dio pregradnog zida na kojima su bila vrata što nije sanirano i vraćeno u stanje u kakvom je bilo kao i to što su novi zid izgradili ukoso prema mojem dijelu. Usmeni dogovor sa njihovim šefom gradilišta je bio da kada su već srušili postojeći zid vrate sve kako je bilo tj. kako su zatekli prije rušenja, međutim to se nije dogodilo. Također kao i šef gradilišta koji je do tada još bio odgovoran kojega smo osobno upozorili na propuste i da mora se kontaktirati s mojim projektantom radi odvodnje oborinskih voda s moga dijela krova, to sam učinila i preko svojega advokata da obavijesti moju sestru da mi se oborinske vode riješe kako to i priliči, a ne na način na koji su mi to napravili bez moga znanja, obavijesti i suglasnosti i u vrijeme kada sam ja bila na poslu. Nakon što su veći građevinski radovi bili izvršeni od strane građevinske tvrtke, daljnje građevinske radove izvodi nestručna osoba suprug moje sestre i time prouzrokuje dodatne štete i probleme ne samo na mojem dijelu kuće nego i izvođenjem nestručnih radova na svom dijelu koji su povezani s mojim. U vrijeme moga odsustva od kuće suprug moje sestre izbušio je otvor na mojoj ploči od terase na koju je stavio cijev za oborinsku vodu i sproveo do 1. kata i od tuda pustio da slobodno pada u dvorište ispred ulaza od moje garsonijere u kojoj živim i ispred koje nema kamo voda odlaziti pa svaka kiša stvara jezero meni ispred praga, što nije način i nije rješenje koje trebalo biti riješeno preko njihovog projekta i stručne osobe, osim toga mjesto gdje je oštetio i probušio moju ploču propušta vodu i stvari mi vlažne mrlje na stropu balkona uz već postojeće koje su pak uzrokovane rezanjem terase i podizanjem njenog novog zida koji očigledno negdje nije dobro izoliran i time meni stvara svakim danom i lošim vremenom sve veću štetu na mom dijelu kuće.

Slijedeći problem je vezan uz to da sam ja dobila priključak vode i kanalizacije, ali kako stara instalacija prolazi po terenu njenog dijela kuće i ona to želi maknuti što meni nije uredu jer su to instalacije postavljene prilikom izgradnje kuće ne naknadno, a s druge strane ja ih želim maknuti ali time njoj uskraćujem vodu i kanalizaciju jer je kanalizacijski priključak u mom dijelu vrta dok je u njihovom dijelu stara septička jama iz koje su cijevi odlazile do novog glavnog priključka u mom dijelu vrta. Kako to mojoj sestri ne odgovara zbog troškova ponudila sam joj da ću platiti troškove izrade priključka vode ali samo stranu što traži poduzeće, a dovode i instalaciju mora sama snositi kao i kanalizaciju, na što ona ne želi pristati i ucjenjuje i prijeti da joj sve uplatim u iznosu od 50% i za vodu i za kanalizaciju, što smatram nekorektnim jer ako sam ja dobila priključke kao poklon od majke to ne znači da sam joj dužna i da moram plaćati realizaciju njenih novih priključaka i instalacija, a s obzirom da od rujna pa do danas snosim troškove vode i kanalizacije koji nisu mali s obzirom da njeno kućanstvo broji više ukućana i ima velike građevinske radove potrošnja je pozamašna i meni veliki teret.

Još jedan u nizu problema je nastao nedavno prilikom njenog podnošenja zahtjeva za baljenjem iznajmljivanja apartmana. Naime kako kuća nije etažirana i dva su vlasnika ona treba moju suglasnost koju joj nisam dala zbog neriješenih problema, a dozvala za bavljenjem turizmom točnije iznajmljivanjem apartmana ima naša majka za moju garsonjeru za koju ona prijeti da nema potrebnu suglasnost i da će tražiti poništenje rješenja. Naime naša majka je rješenje za iznajmljivanje dobila za vrijeme kada je bila u vlasništvu cijele nekretnine i kada nije imala potrebu dobiti ničiju suglasnost, jer se moja sestra upisala 25.10.2013. kao vlasnik ½ nekretnine.

Da ne duljim više dodatni problemi javljaju se svakim danom sve više i više uglavnom zbog škrtosti i nepovjerenja prema drugima i izvođenjem građevinskih radova nestručno i bez nadzora.

Molim Vas da mi dati savjet, pomoć u bilo kojem obliku jer sam stvarno očajna i stjerana u kut.

Zanima me slijedeće:

 

1. Na koji način i kako mogu riješiti sve nastale štete zbog loše izvedenih radova i nestručnih od strane moje sestre i njenog supruga iako to negiraju a vidljivo je, te ne žele platiti sanaciju!?
   
2. Mogu li tražiti zabranu radova iako nisam imala pravo glasa kod lokacijske i građevinske dozvole?
   
3. S obzirom da je stupio s 01.01.2014. novi zakon o gradnji dali ona mora tražiti uporabnu dozvolu po novom zakonu ili to za nju ne vrijedi? Ako mora po novom zakonu tražiti mogu ja utjecati na nedobivanje uporabne dozvole?
   
4. Postoji li način da ja ne moram dobiti njenu suglasnost za građevinske radove prilikom davanja zahtjeva za građevinsku dozvolu ili ako zahtjev za građevinskom dozvolom glasi na treću osobu koja nije vlasnik ½ kuće tj moga dijela!?
   
5. Ukoliko ja radim svoj zid na svom dijelu terena a uz njihov zid koji je do same međe, mogu li bez njene suglasnosti raditi u visini većoj od dozvoljenih 120 cm (točnije 240 cm koji bi bio i potporni zid balkonu)?
   
6. Mogu li ja početi s preinakom mojih instalacija (cijevi) od vode i kanalizacije do svojih priključaka nakon što sam ponudila rješenje koje nije prihvaćeno, a ona bi ostala uskraćena za vodu i kanalizaciju!? Ako ne mogu što još moram napraviti da ne bi imala pravne probleme i sankcije?
   
7. Može li ona poništiti rješenje za iznajmljivanje koje glasi na moju majku? Ako može što mogu napraviti da to spriječim?
   
8. Postoji li mogućnost ili na temelju čega je mogu prijaviti za uznemiravanje zbog nepoštivanja dnevnog vremena za odmor i rad, s obzirom da radovi znaju trajati i do kasno u noć, a i rano počinjati?
   

Unaprijed se zahvaljujem i ujedno ispričavam na opširnosti i na svakoj pomoći i savjetu.