darovni ugovor u slučaju zamjene nekretnina

[malena23]

Poštovani molila bi vas pomoć u ovoj situaciji:Nakon mamine smrti i ostavinske rasprave stan gdje je živjela s ocem je podijeljen na način da je polovica i 1/4 dijela išla na oca i ostale 3/4 dijela su podijeljene između mene, sestre i brata. Ja sa obitelji živim u malom stanu a otac je sam u tom većem. Kad bi otac i moji brat i sestra pristali na zamjenu nektretnina, znači da otac useli u naš stan a mi u njegov, kako bi se to pravno trebalo izvesti? Da li može putem darovnog ugovora kako bi bili oslobođeni poreza na promet nekretnina i kako bi taj ugovor trebao izgledati s obzirom da udio u stanu imamo i otac i ja i brat i sestra?

[Matrix]

Malena,de malo to poslozite,ako je ocu pripala jedna polovina 1/4,kako onda vi i ostali da imate 3/4,ili stvari stoje drugacije,otac otprije ima svoju polovinu stana,a drugu maminu polovinu dijelite,od koje je otac nasljedjo cetvrtinu,a djeca zajedno tri cetvrtine..

Ukoliko vi darujete ocu i obrnuto,vrijedi porezno oslobodjenje,no problem je sto vam svoj dio trebaju darovati brat i sestra(5%porez).

Postoji mogucnost da brat i sestra svoje dijelove daruju ocu,pa otac dalje vama,no opet nastaje problem zbog otudjenja darovane nekretnine,sto bi povuklo porez na dohodak,izuzev da otudjenje izvrsi nakon proteka 3 god.

[malena23]

Hvala vam puno na brzom odgovoru Ovako je kako ste rekli, otac otprije ima svoju polovinu. Potrudih se objasnit, al eto...

[G-man]

Ovo "računanje" me malo podsjetilo na bivšeg ministra vanjskih poslova i njegovu čuvenu - "Pola njemu, pola tebi, a meni...? Ček, ček malo... Nekaj sam za.ebal."

 

Eto, Malena - nemojte zamjeriti, ali nisam mogao odoljeti.

 

Koliko sam vas ja shvatio - vi, seka i braco želite u očev stan, a otac u vaš - dakle darovanje svih vas ocu, a oca svima vama. Matrix je uključio još jednu varijantu, opreza radi.

[malena23]

hahaha! ma da, teška zavrzlama Al ja i otac bi se zamjenili, seka i braco ne. A kad smo već kod zavrzlama, evo još jedno pitanje: A kad bi oca, brata i sestru isplatila za razliku u cijeni stana, što onda? Mislim naravno na porez..Koliko sam shvatila porez bi trebala platiti na onaj dio vrijednosti stana od brata i sestre, a što ako budu tražili isplatu, jeli i na to još plus plaćam porez ili ide ili jedno ili drugo?

[Matrix]

Nije supica vec juhica,odnosno u tom slucaju bi stjecali nekretninu kupoprodajom a ne darovanjem,sto znaci opet porez.

[malena23]

Porez da, ali na koji iznos me zanima?

[Matrix]

Porez da, ali na koji iznos me zanima?

 

5% od procijenjene vrijednosti nekretnine kojom se prometuje.