dosjelost i neusklađenost katastra

[japet]

U gruntovnici je poljoprivredno zemljiste upisano kao jedna k.č. pod jednim brojem, npr.k.č. 123- ja sam upisana kao vlasnik, dok je u katastru ono upisano u dvije k.č., npr. 123/1 i k.č.123/2.

 

k.č.123/1 je moje vlasnistvo dok je k.č.123/2 u vlasnistvu mog rođaka, sto ja ne sporim.

zeljela sam gruntovno i katastarski rascistiti situaciju, no dozivjela sam sok.

U katastru stoji da je rođak posjednik k.č.123/1, stoga on tvrdi da je dosjeloscu postao vlasnik k.č.123/1! Navodi da je kosio travu na k.č.123/1 jer zivi blizu.

ta kc. je uvijek bila u vlasnistvu moje obitelji. nazalost, mi je desetljecima ne obradujemo jer ne zivimo blizu, ali se uvijek znalo sto je cije i to je uvijek postovano.

na koji nacin se moze rijesiti ova situacija?

[ude]

Poštovana!

 

U katastru je registriran posjed i posjednik,. Vaš rođak nije mogao dosijelošću postati vlasnikom ako nije bio pošten i zakoniti posjednik na temelju nasljeđivanja ili odluke suda .

Samo na temelju košenja i to bez pitanja stvarnog posjednika i vlasnika .

Ima jedno pitanje ,da li je Vaš rođak uspio se upisati u katastru i gruntovnici na tu česticu za koju kažete da je Vaša i na temelju čega ?. Ako nije upisan tj. registriran kao posjednik tada to on neovlašteno koristi i Vi mu trebate dopisom zabraniti korištenje (dopis s povratnicom ) i imate pravo tražiti naknadu štete za neovlašteno korištenje unatrag 5 godina .Za detalje oko svega tako i podnesaka koje ćete uputiti rođaku i sudu trebali bi se posavjetovati sa pravno educiranom osobom uz predočenje istoj vlasničkog lista i izvatka posjedovnog lista iz katastra .

 

Samo na temelju košenja ne stječe se pravo vlasništva .Zemljište može biti zapušteno i to ne znači da je i napušteno .U tome je velika razlika .Ne može se steći pravo vlasništva neovlaštenim korištenjem zapuštenog zemljišta .

 

Pozdrav!

[japet]

Ude,

puno Vam hvala na odgovoru!

 

U katastru je ta čestica podijenjena na 2 dijela (npr.k.č. 123/1 i k.č.123/2), a u gruntovnici je u 1 broju (npr. kč.123).

U gruntovnici sam ja upisana kao vlasnik cijele kč.123, međutim, gruntovnica nije usklađena s katastrom, i ja nisam vlasnik cijele kč.123, već samo kč.123/1, dok je moj rođak vlasnik kč.123/2.

Nažalost, stanje u katastru nije usklađeno sa stvarnim stanjem pa je kao posjednik kč.123/1 upisan moj rođak, a kao posjednik njegove kč.123/2 je upisana jedna susjeda.

 

ja sam željela zvati geometra da sastavi prijavni list i da uskladimo katastar i gruntovnicu, tako da ja budem i u zemljišnim knjigama i u katastru upisana kao vlasnica i posjednica kč.123/1 , a moj rođak kč.123/2.

Međutim, on tvrdi da je on vlasnik svega, jer da je on putem svojih prednika 50 g tu zemlju koristio.

 

Moram napomenuti da je tek unazad nekoliko godina izvršena knjižna dioba zajednice nekretnina koju je nasljedilo 7 osoba koji su imali zajedničkog pretka - djeda. Ta je zemlja dogovorno bila podijeljena i znalo se što je čije barem 70 godina, ali je tek prije par godina to sve i knjižno riješeno odn. u gruntovnici.

Tada je dogovoreno da će se i ta čestica uskladiti sa katastrom, i nije bilo daljnjeg govora o njoj, jer se znalo što je čije. Međutim, nakon što smo proveli ugovor o diobi u zemljišne knjige, on je počeo tvrditi da je kč.123/1 njegova.

U katastru još nije ništa mijenjano, i sve je pogrešno upisano.

 

Bilo je jako puno čestica, i ni za jednu od njih nije bilo razmirica jer su se svi držali onog što su naši preci - očevi dogovorili i kako su držali u posjedu. Međutim, obzirom da za ovu česticu nije usklađen katastar i gruntovnica, a ta particela je na relativno zanimljivom mjestu, rođak je odlučio da to bude njegovo (nakon diobe, dotad je mudro šutio). On živi u tom selu oduvijek, moji su odselili i zato je zemlja zapuštena.

Čak je susjede uvjerio da je to njegovo jer je on to kosio, i prijeti se dosjelošću.

[Matrix]

Nema tu od dosjedanja nista,toliki se pravni postupci vodili glede konkretnih nekretnina,u kojima je i sam doticni ucestvovao,pa se nemoze pozivati na savjesnost posjedovanja,no i vi trebate povesti malo racuna o svom vlasnistvu,a ne da vam neko drugi na vasoj nekretnini vrsi vlasnicka ovlastenja.

[japet]

Nema tu od dosjedanja nista,toliki se pravni postupci vodili glede konkretnih nekretnina,u kojima je i sam doticni ucestvovao,pa se nemoze pozivati na savjesnost posjedovanja,no i vi trebate povesti malo racuna o svom vlasnistvu,a ne da vam neko drugi na vasoj nekretnini vrsi vlasnicka ovlastenja.

 

 

Matrix76,

u potpunosti se slažem s tobom da je trebalo (puno) više voditi računa o svom vlasništvu.

Čak je u dva navrata jedan od rođaka pokušavao kroz vanparnični postupak diobe riješiti situaciju, ali je oba puta taj postupak bio neuspješan (izuzetna nesređenost zemljišnih knjiga, skupoća postupka).

 

Kada čovjek sudi prema sebi, i kada ti ne pada na pamet da prisvajaš tuđu zemlju, i ako vjeruješ u poštenje svog rođaka koji je svaki razgovor o tome popratio riječima "Pa zna se što je čije" a da pritom ti nisi ni pomislio da bi tu mogla biti zla namjera prisvajanja tuđe zemlje, sa mog stajališta - nemaš o čemu brinuti, jer će se to jednom morati riješiti, a nitko ne osporava nikome vlasništvo.

 

Možeš li mi dati savjet što mi je dalje činiti, kako mogu riješiti ovu situaciju?

[japet]

evo mene opet s nedoumicama.

rođak inzistira na tome da se izjasnim da li priznajem tu cesticu koju on prisvaja -da li ju priznajem da je onakva kakva je na mapi i u katastru.

Obzirom na iskustvo s njim, ne znam sto smjera, i koja se opasnost krije iza tog pitanja.

moze pomoc? ima li itko ideju zasto je vazno da mu na to odgovorim?

[Matrix]

Nerazumijem sto mu predstavlja to nekakvo priznanje,ako je nekretnina kao takva i u katastru.