Oslobođenje poreza na nekretnine

[madakovi]

Pozdrav,

 

Imam neke nedoumice pa bih vas molio za savjet.

 

Imam maleni stan u Slavonskom Brodu oko 45m2, a zivim kao podstanar sa zenom u Zagrebu.

 

Htio bih rijesiti svoje stambeno pitanje i izbjeci ili barem smanjiti placanje poreza na promet nekretnina ako je moguce.

 

U zakonu pise da mogu imati manji stan i uzeti novi veci, ali je problem sto veci stan mora biti za minimalno 10m2 veci od prethodnog i ne veci od 65m2 za dvoje ljudi.

 

Znaci u obzir bi dosao stan od 55-65 m2, za sto pak nemam novaca (gledam samo stanove oko 40m2) pa opet moram platiti porez.

 

E sad me zanima da li ja placam porez na svih recimo 40 m2 ili samo na razliku do 55 m2, jer sam vidio po forumima slucajeve gdje su ljudi uzimali stanove vece od dopustenih po clanovima obitelji i placali za njih samo razliku do dopustene granice?

 

 

Hvala unaprijed,

[jerry2807]

Ukoliko ste vi ili vaša supruga već koristili oslobođenje od plaćanja poreza na nekretninu, ne možete ga opet tražiti (npr. za stan koji imate u Slavonskom Brodu).

 

Ako do sada niste koristili to pravo, onda možete dobiti oslobođenje u slučaju da nekretnina koju sada kupujete je veće površine i veće vrijednosti od nekretnine koju imate u Slavonskom Brodu. Ako ne udovoljavate tih uvjetima (vi biste kupili nekretninu s manjom površinom), plaćate porez na sve kvadrate novokupljene nekretnine. Sličnu situaciju sam imala i ja (jer sam imala darovanu nekretninu) te sam morala dokazati da je površina nove nekretnine veća od površine nekretnine koja mi je darovana, a porezna izvršava procjenu vrijednosti stare nekretnine koja također mora biti manja od vrijednosti nove nekretnine.

 

Razlika koju spominjete biste plaćali u slučaju da kupite nekretninu od npr. 80 kvadrata, a imate pravo oslobođenja na max 65 kvadrata pa biste platili porez na 15 kvadrata.

[madakovi]

Ukoliko ste vi ili vaša supruga već koristili oslobođenje od plaćanja poreza na nekretninu, ne možete ga opet tražiti (npr. za stan koji imate u Slavonskom Brodu).

 

Ako do sada niste koristili to pravo, onda možete dobiti oslobođenje u slučaju da nekretnina koju sada kupujete je veće površine i veće vrijednosti od nekretnine koju imate u Slavonskom Brodu. Ako ne udovoljavate tih uvjetima (vi biste kupili nekretninu s manjom površinom), plaćate porez na sve kvadrate novokupljene nekretnine. Sličnu situaciju sam imala i ja (jer sam imala darovanu nekretninu) te sam morala dokazati da je površina nove nekretnine veća od površine nekretnine koja mi je darovana, a porezna izvršava procjenu vrijednosti stare nekretnine koja također mora biti manja od vrijednosti nove nekretnine.

 

Razlika koju spominjete biste plaćali u slučaju da kupite nekretninu od npr. 80 kvadrata, a imate pravo oslobođenja na max 65 kvadrata pa biste platili porez na 15 kvadrata.

 

Ok, to sve stoji i manje vise mi je jasno ali je bitno isto tako da nekretnina ne samo sto mora biti veca nego mora biti za minimalno 10m2 veca, sto ispada da ljudi koji imaju novaca za veci stan neplacaju porez a oni koji nemaju placaju, sto ce reci ja imam stan od recimo 40m2 i kupujem stan od 51m2 i ne placam porez a ako uzmem nesto manji npr. 50m2 placam. Isto tako izgleda da ispada da ako ti imas stan a iskoristio si jednom olaksicu niti na koji nacin nemozes to prebaciti na drugi, bez obzira sto vam stimaju kvadrati, kako ste i napisali. Npr. imam mali stan i za njega sam koristio olaksicu, povecala se obitelj i selim u drugi, i bez obzira sto stimaju kvadrati po broju clanova i sl. nemogu biti osloboden jer sam olaksicu vec jednom iskoristio.

[jerry2807]

Nažalost, jednom iskorišteno pravo više se ne može iskoristiti (zato i piše porezno oslobođenje za kupnju PRVE nekretnine).

Imam jedan savjet - ako je ikako moguće, kupite nekretninu od investitora (pravna ili fizička osoba s registriranom djelatnošću). Tada ćete platiti samo porez na zemljište i to će vas puno manje koštati.

[madakovi]

Ok, hvala na savjetima, osobito ovaj sa porezom na zemljište, razlika je skoro sedam puta.

Bio sam u poreznoj upravi i razjasnili su mi ovo sa 10m2. Krivo sam napisao, pravilo je da nekretnina koju imate nesmije biti veca od maximalne dopustene minus 10m2, sto ce reci da ako imate stan od 40m2, a limit je 65 za dvoje, onda kupnja svakog stana veca od 40m2 i manji od 65-10=55m2 zadovoljava kriterij oslobodenja.