kupnja nekretnine u vlasništvu RBA zadruge

[lea123]

molim malu pomoć. odlučili smo se na kupovinu nekretnine koja je u vlasništvu jedne od RBA zadruga. kuća je prazna već nekoliko godina, vlasnici su ju ispraznili i ona je u vlasništvu banke-zadruge. obzirom da vidim po medijima da se trenutno dosta priča o nelegalnosti istih zanima me da li postoje kakve pravne prepreke za kupovinu nekretnine. konkretno zanima me da li sad nakon 7 godina može bivši vlasnik se sjetiti i dići kakvu tužbu protiv RBA??? napominjem da je banka upisana kao vlasnik nekretnine 5 godina. Isto tako postoje i dugovi koji su nastali pa je tako na kući iskopčan plin, voda, struja. Prodavatelj traži da mi to preuzmemo. Bojim se da su kamate za sve navedeno veće od glavnice, pa razmišljam da je možda jeftinije platiti nove priključke, a ovi neka ganjaju starog vlasnika. Sva razmišljanja i savjeti su dobrodošli

[bovu]

tražite na uvid novi vlasnički list. po sklapanju predugovora i plaćanju kapare sami izvadite novi vlasnički list . u ugovoru tražite da se uvede da prodavatelj odgovara za eventualne pravne nedostatke. odmah po zaključenju kopoprodajnog ugovora i isplati kupoprodajne cijene tražit upis vlasništva (u gruntovnici. podnijeti prijedlog za upis vlasništva).

u slučaju sklapanja predugovora tražite njegov upis u vlasnički list na iznoskoji se dali kao kaparu.

 

zastara za račune za vodu, struju , plin je godinu dana. dugovi su u zastari.

po odluci Ustavnog suda RH (iz 2007. god.) nisu smijeli isljučiti objekat. ali ko se boji vuka još.

ili pas koji laje ne grize.

[lea123]

vezano na komunalije: obzirom da su u zastari znači najbolje da tražim nove priključke za kuću? ili?

[bovu]

kao novi vlasnik nekretnina nemate obvezu vračati dug bivšeg vlasnika, osim ako drugačije ugovorite.

za komunalne usluge je plaćen priključak i novi vlasnik ima pravo tražiti da mu se omogući korištenje tih usluga.

 

za iznos duga možeš tražiti smanjenje cijene nekretnine(ako preuzmeš i dug).