Rušenje kuće i energetski certifikati

[trashcan]

Poštovanje i unaprijed hvala za odgovore.

Prvi puta kupujem nekretninu, riječ je o malom imanju koje uključuje i staru kuću (60m2) koja nije useljiva i planiram je rušiti.

 

Uz potpisivanje kupoprodajnog ugovora potrebno je priložiti i energetski certifikat, ali dilema je kako postupak ide ako se kuća namjerava rušiti?

 

Može li se priložiti neki dokument ili stavka u ugovoru kako ne bih trebao vaditi ene.certifikat?

[Mrljavac]

O tome bi trebao voditi brigu vlasnik kuće.

 

Energetski certifikat za takvu kuću ako se prodaje je obavezan (osim ako nije ruševina).

 

http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2014_04_48_929.html

[Spitfire]

Poštovani Mrljavac je već odgovorio, a ja bih se samo nadovezao s odgovorom Min.graditeljstva..

"Energetski je certifikat potreban za zgrade koje su u funkciji odnosno koje mogu biti u funkciji. Energetski se certifikat ne izrađuje za ruševine. Odgovornost pribavljanja energetskog certifikata je na vlasniku koji prodaje nekretninu. Kupac tu nema odgovornosti. Energetski certifikat nije potreban za upis vlasništva.

 

Ukoliko će kuća odmah nakon prodaje biti srušena , potrebno je u kupoprodajnom ugovoru navesti da se radi o prodaji kuće koja će odmah nakon prodaje biti srušena, te da iz tog razloga nije pribavljen energetski certifikat."

[Mrljavac]

Možda kuću srušiti uz prethodni dogovor sa prodavateljem, a onda obaviti posao sa administracijom.....? Traschan je napisao da kuću namjerava srušiti.

 

E, da li je to istina ili nije, možda je namjera da se kuća sruši i postoji ta namjera, ali kad bi se ta kuća rušila, sutra, nagodinu ili za 10 godina??

 

 

Teško, bez certifikata. Tko će bez valjane dokumentacije za kuću ovjeriti ugovor........?

 

Nije certifikat toliko skup za takvu kuću

 

Čist račun i mirno spavaš.

[Spitfire]

Naravno poštovani Mrljo, samo za rušenje je po Zakonu o gradnji potreban Projekt rušenja koji treba platiti. Da li će prodavatelj pristati na to? Ali to svakako čeka i kupca. E sad, hoće li to napraviti na "divljaka" (rijeć o malom imanju), ne bih se štel mešat

 

Međutim, odgovor iz Ministarstva je jasan, "koja će odmah nakon prodaje biti srušena".

 

No, svakako, ovo da Certifikt nije skup i o čistim računima, potpisujem. Informacije su tu, pa neka odvagnu što im je najbolje učiniti.

[felixx]

Ja bih jednostavno rekao prodavatelju da imamo dvije opcije - ili neka on pribavi certifikat , ili da napišemo da je kuća neuseljiva, izbijemo dva prozora zajedno sa štokom i ulazna vrata i to poslikamo i priložimo ugovoru.

Kuća je neuseljiva i za rušenje i zdravo.

Ako se kuća ruši, nema štete da se izvale svi prozori...

[Spitfire]

Ja bih jednostavno rekao prodavatelju da imamo dvije opcije - ili neka on pribavi certifikat , ili da napišemo da je kuća neuseljiva, izbijemo dva prozora zajedno sa štokom i ulazna vrata i to poslikamo i priložimo ugovoru.

Kuća je neuseljiva i za rušenje i zdravo.

Ako se kuća ruši, nema štete da se izvale svi prozori...

 

Zanimljivo razmišljanje poštovani Felixx, međutim i bez prozora i vrata je to građevina koja prema Zakonu "može biti u funkciji".

 

Možda da sadašnji vlasnik malo nasloni traktor na nju, pa pozove građenskog inspektora koji će izdati rješenje o uklanjanju. Tada prema Zakonu o gradnji nije potreban projekt za rušenje (Projekt uklanjanja građevine).

 

No, šalu na stranu (iako je u stvarnosti ovo gore napisano itekako izvodivo), pitanje je da li će se na tome mjestu graditi nešto novo. Pa će za sve nove dozvole biti potrebno priložiti Projekt uklanjanja itd.

[trashcan]

Hvala svima na odgovorima. Mislim da ce ipak biti certifikat i to je to.