Postavljanje nadstrešnice na terasi u stambenoj zgradi

[Tauriel]

Poštovani,

 

imam stan na 1. od 5 katova zgrade i pripada mu terasa od oko 17m2. S obzirom da stanovi na katovima iznad nemaju terasu, susjedi kroz svoj prozor imaju direktan pogled na moju terasu. Napominjem da redovito nakon brisanja prašine otresaju kroz prozor krpe, nakon ručka otresu stolnjake, bacaju opuške itd...

Obzirom da mi je žao da terasa stoji prazna te da želim imati svoju privatnost odlučila sam se nekako zaštititi od prethodno navedenih situacija. Odabir je nadstrešnica. I tu počinju moja pitanja...

 

1. Mogu li bez ikakvih dozvola (države ili susjeda) na svoju terasu postaviti nadstrešnicu ukupne površine 14,9m2? Pri tome napominjem da navedena nadstrešnica ne bi dodirivala zgradu nego bi bila postavljena na 4 nosača koji bi bili ubušeni u pod terase.

2. Ako je odgovor na prethodno pitanje pozitivan, zanima me smije li pokrov nadstrešnice biti izveden od bilo kojeg materijala - staklo, drvo, pleksiglas ili bi to iz nekog razloga moralo biti platno, kao na onim paviljonima za dvorište?

Jer sam planirala staviti pvc prozirni krov a uz noge te nadstrešnice pustiti biljke penjačie da se penju i tako tvore prirodan hlad.

Dakle, da sažmem - na terasi koja je u potpunosti u mom vlasništvu želim postaviti nadstrešnicu koja ne bi dodirivala zgradu.

Prije nego se upustim u planiranje i investiciju, želila sam provjeriti.

[Spitfire]

Poštovana, postavljanje nadstrešnice je definirano u Pravilniku o jednostavnom građevinama i radovima, koji kaže da se bez građvinske dozvole i glavnog projekta može graditi "slobodnostojeća ili sa zgradom konstruktivno povezana nadstrešnica, tlocrtne površine do 15 m², izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade".

 

Međutim, tu je bitno naglasiti da se isto ne odnosi na nadstrešnice terasa na zgradama već se radi o nadstrešnicama vezanim za tlo na građevnoj čestici postojeće zgrade.

 

Vi bi eventualno mogli postaviti "prozirne elemente pročelja" gdje ne bi bilo trajnog zatvaranja i gdje je zadržana funkcija balkona, lođe ili terase, opisano u čl.5 st.8 istog Pravilnika. Ipak iako se navedeno može raditi bez dozvole, to ne znači da se navedeni radovi mogu bilo kako izvoditi. Obveza je držati se prostornog plana i pravila struke. Kako bi u vašem slučaju bio potreban i glavni projekt, obratite se najbližem Ovlaštenom arhitektonskom uredu ili Ured za graditeljstvo i prostorno planiranje gdje će te dobiti konkretne informacije za vaš slučaj.

[Tauriel]

A da se odlučim umjesto pvc krova staviti mrežu ili pustiti biljke da same stvore krov odnosno hlad da li i tada treba glavni arh.projekt? Jer mi iskreno nema smisla takvo nešto tražiti ako će mi to na kraju služiti kao sjenica. Lijep pozdrav.

[Spitfire]

Poštovana, za takovo nešto naravno da vam projekt ne treba. Čak mi se čini da je izvodljivo ako je (a pretpostavljam da je) terasa s dvorišne strane.

[Tauriel]

Hvala Vam na odgovoru. Još sam zaboravila napomenuti da je portun do mene, u istoj zgradi znači, jedan od stanara doslovno napravio još jednu prostoriju na terasi i to zatvorenu sa kliznim vratima tako da vjerujem da neće biti problema. Još jednom- hvala Spitfire!

[felixx]

Još sam zaboravila napomenuti da je portun do mene, u istoj zgradi znači, jedan od stanara doslovno napravio još jednu prostoriju na terasi i to zatvorenu sa kliznim vratima tako da vjerujem da neće biti problema.

 

To vam ništa ne znači.

Dovoljno da u vašoj zgradi neki od suvlasnika prijavi i počne gnjaviti, i imat ćete probleme.

Ovaj koji je od terase napravio sobu - to mu na kraju neće proći.

Legalizacija i upis u gruntovnicu na kraju bi ga mogli koštati više nego sve to vrijedi.

 

Moj savjet vama je ukratko:

 

Napravite sve tako da je 'montažno'.

Dakle, da je 'na šarafe', da se teoretski cijela ta konstrukcija može rastaviti.

Drugo, koristite providne materijale, konstrukciju od metalnih cijevi manjeg profila i koristite svijetlije boje. Najbolje je da pokrov bude od providne cerade, one vrlo jake za kamione.

Tak to i nije neka dogradnja, nego praktično montažna privremena konstrukcija.

Vodite računa da sve bude dovoljno čvrsto da izdrži olujni vjetar.

Takva providna konstrukcija u kojoj najviše vizualno dominira zelenilo najmanje će izazvati bilo čiji revolt.

[Tauriel]

Tako nešto sam i planirala. Hvala Vam na savjetima!

[G-man]

Link.

[Tauriel]

Pročitala sam članak. I ranije sam bila upoznata s ovim. Ali ja ne želim ništa zatvoriti niti stavljati ikakva vrata ili prozore. Želim sebi napraviti prirodan hlad i zaštitu od pogleda stanara koji žive 4 kata iznad mene tako da mogu ako hoću izaću na balkon u mudanatama ako me je volja jer je ipak to MOJE vlasništvo.

 

Ažurirano

 

Pa makar to značilo posadit 3 stabla i da njihova krošnja čini hlad i privatnost

[Spitfire]

Poštovana Tauriel, nema na čemu. Nažalost, želje su jedno a zakoni drugo.

 

Međutim, lipa moja, ako imate namjeru činiti koji đir u mudantama po teraci, pari mi se da sam vam ja susid, osobno bih vam sam postavio koji drveni elem. s isprepletenim letivicama i posadio koju biljku penjačicu. Šalamala, ali nadam se da ste shvatili što vam htjedoh reći.