Nasljedstvo nad nekretninom i dugovima

[JosipZg-56]

Poštovani,nakon smrti oca ove godine brat i ja smo naslijedili obiteljsku kuću u omjeru 2/3 u moju korist i 1/3 u njegovu korist. Naslijedili smo i očev kredit u iznosu od 3000 kn mjesečno, za koji smo se dogovorili da ćemo i plaćati u istim omjerima. Ja svoj dio plaćam,dok on svoj ne.

Može li ovrha po kreditu sjesti i na moj račun budući kredit nije podijeljen između nas, već samo dogovorom kod javnog bilježnika i mogu li se kako zaštititi...u banci su mi rekli da kod svake uplate stavim svoje ime u opis plaćanja...?

Molim Vas još i informaciju da li je on kao suvlasnik plaćati neke režije za kuću, kao npr. komunalnu naknadu gradu ili naknadu hrvatskim vodama...?

Unaprijed hvala

[G-man]

Banku vam neće previše zanimati vaš dogovor, njima je bitno da se plaća, neovisno o tome tko plaća. Ako se odluče ići na ovrhu, mogu ići i prema vama, a vi si onda sa bratom rješavajte regresno vaša potraživanja prema njemu. Naravno, mogu ići i prema njemu, ali pravilo banke je da uvijek idu prema onom od koga će se lakše naplatiti, ako ste to vi, ići će prema vama. Vi ćete u slučaju da vas ovrše, moći od brata potraživati ono što ste platili za njegov dio.

 

Glede režija, suvlasništvo nije samo pravo, već i obveza, tako da je dužan plaćati fiksni dio režija u suvlasničkom omjeru, ukoliko ne stanuje u kući. Ukoliko stanuje u kući, onda je dužan plaćati sve režije u visini svog suvlasničkog udjela. No, imajte na umu da ukoliko brat ne stanuje u kući, a vi stanujete, može potraživati od vas iznos 1/3 najamnine koja se na tržištu ostvaruje za nekretninu iste vrste i lokacije kao što je obiteljska kuća.

[JosipZg-56]

Hvala na odgovoru, rekli ste mi sve što me je zanimalo, i da- brat ne živi u toj toj kući nego ja, a krivica je moja što nisam to sredio s ocem dok je bilo vrijeme.

Hvala još jednom