Ugovor o kupoprodaji nekretnine+dosmrtno uzdržavanje

[MioZg]

Poštovani molim pomoć! S majkom sam 2012. godine sklopio dva ugovora za dvije nekretnine. Jedan kupoprodajni i jedan o dosmrtnom uzdržavanju. Kupoprodajni se odnosi na kuću (napravljen radi moje porezne olakšice),a dosmrtnim uzdržavanjem se obuhvatila vikendica. Kupoprodajni ugovor nisam ispunio u cijelosti platio sam 1/3. no, u dogovoru s majkom dogovorili smo se da ću joj kupit stan (55m2), adaptirati ga i dati pravo osobne služnosti koji koristi isključivo ona i nitko više. Dali se može preostali dio (2/3) "nezatvorene" kupoprodajne cijene integrirati u ugovor o dosmrtnom uzdržavanju, tj. dali bi trebali aneksirati oba ugovora??? Kako riješiti ovu situaciju??

[MioZg]

Da...nepotpuno sam napisao kupujem stan od prodaje kuće i moje doplate!!!

[G-man]

Po mom mišljenju, dovoljno je napraviti samo ankes kupoprodajnog ugovora u pogledu načina isplate cijene. Zašto u to uvlačiti ugovor o DU?

[MioZg]

Zahvaljujem, to me mučilo!!! Kuća je procijenjena na 310 000kn (od strane porezne),a kupljena je (sukladno kupoprodajnom) za 250 000 isplačeno 90000, stan se procijenjuje na 500 000 i koristit će ga samo moja majka. E sad dali je pravo osobne služnosti naplativo, tj. s moje strane imamo doplatu za kupnju stana od 250000. Kužite?? Kupuje joj se stan i adaptira s doživotnim pravom osobne služnost, tj plodouživanja. Anaks bi trebao ići da se mjenja članak o isplati cijene i zamjenjuje osobnom služnosti na novim stanom...!! Zeznuto no mora biti moguće?? Što kažete!!

[G-man]

Ja sam vas shvatio da ćete joj na ime ostatka neisplaćene cijene kupiti stan, a ne zasnovati pravo osobne služnosti.

 

Bilo bi vam bolje da joj ostatak cijene "platite" odgovarajućim suvlasničkim udjelom u stanu, jer ovako će možda biti problema kod Porezne.