Pravo prolaza kroz parcelu

[traviata]

molim vas da mi netko pomogne s pravnim savjetom.

Naime radi se o kući i okućnici, kao i sujsednoj kući koja je bila vlasništvo jednog čovjeka. Sada je podjeljeno i ja sam kupila jedan dio a susjed drugi.

Susjed ima put s druge strane ali hoče prolazati kroz moju parcelu ( moj dio je mojojm zalusgom puno uređeniji)jer kada je bio jedan vlasnik naravno da je to bilo moguče.

Put nikada nije bio ucrtan kroz moju parcelu i vlasništvo je 1/1 dali on ima pravo prolaza s obzirom da ima pristup svom dijelu parcele s druge strane, dali ja mogu ograditi svoj dio kuće i okučnice. Hvala Vam lijepa

[felixx]

molim vas da mi netko pomogne s pravnim savjetom.

Naime radi se o kući i okućnici, kao i sujsednoj kući koja je bila vlasništvo jednog čovjeka. Sada je podjeljeno i ja sam kupila jedan dio a susjed drugi.

Susjed ima put s druge strane ali hoče prolazati kroz moju parcelu

 

 

Koliko dugo traje ta situacija?

Kada ste to kupili?

Prolazi li susjed kroz vašu česticu, ili se tome oduvijek protivite?

Kako prolazi - pješice, autom... koliko često?

Koja je adresa njegove i vaše kuće, ima li on uređen kolni ulaz na drugu stranu?

Kako je prijašnji vlasnik koristio ulaz?

 

Jesu li to sada dvije odvojene čestice, svaka sa svojom kućom i vlasništvom 1/1 ili ste suvlasnici?

Jeste li išta od toga definirali u ugovorima?

[traviata]

kupila sam prije mjesec dana, susjed nikada nije prolazio kroz moju česticu, moguče je samo pješke, adrese su skroz drugačije, jer svaka ima s suprotne strane prilaz.

Vasništvo je 1/1 definirano kupopradajnim ugovorm a uskoro zovem geometra da mi točno omeđi je nekada je to bila jedna parcela, u biti sada smo u suvlasništvu koje j definirano ugovorom čije je što.Susjed je došao pitat kao hočemo li ga pustit jer mu je lijepši i zgodniji prilaz s moje strane, ( misli se bavit turizmom pa et baš bi tud prolazio)na što ja sam šutila i rekla da ćemo se dogovorit jer sam bila u šoku, tu je moja pogreška , valda sam kategorički trebala odbit, međutim mislim pod hitno ugradit zid i tako ogradit svoju okućnicu i kuću. Hvala Vam!

[felixx]

kupila sam prije mjesec dana, susjed nikada nije prolazio kroz moju česticu, moguče je samo pješke, adrese su skroz drugačije, jer svaka ima s suprotne strane prilaz.

 

Ne dajte mu da prolazi, što prije riješite imovinskopravnu podjelu i stavite ogradu.

 

Susjed je došao pitat kao hočemo li ga pustit jer mu je lijepši i zgodniji prilaz s moje strane, ( misli se bavit turizmom pa et baš bi tud prolazio)na što ja sam šutila i rekla da ćemo se dogovorit jer sam bila u šoku

 

Pitajte susjeda jel možete onda vi parkirati aute na njegovom dvorištu i postaviti tamo dječji bazen - kad će to smetati ovima koji prolaze po vašem dvorištu... da vidite reakciju.

[traviata]

Hvala Vam puno:spava:

 

Ne dajte mu da prolazi, što prije riješite imovinskopravnu podjelu i stavite ogradu.

 

 

 

Pitajte susjeda jel možete onda vi parkirati aute na njegovom dvorištu i postaviti tamo dječji bazen - kad će to smetati ovima koji prolaze po vašem dvorištu... da vidite reakciju.

[ude]

Poštovana !

Kako ste uknjiženi u zemljišnim knjigama za kupljeni dio ? Kako stoji u ugovoru .

Ako u ZK stoji da ste suvlasnik , recimo 50/100 ,ili da vlasnik 1/1 na k.č. ,u prvom slučaju bi značilo da ste suvlasnik u idealnom dijelu 50/100 ,u tom slučaju bi trebali tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice tako da postanete vlasnikom na realnom dijelu te k.č.1/1.

Kada sud izvrši diobu suvlasničke zajednice tada imate pravo da omeđite svoj posjed .

Ako je prodavatelj predao Vama u posjed prilikom kupoprodaje i ako ste stupili u posjed tada imate pravo kao zakoniti posjednik zabraniti susjedu svaki prolaz i korištenje Vaše nekretnine .

Vi trebate pismenim putem s povratnicom obavijestiti susjeda da se protivite korištenju

vašeg dijela nekretnine ,jer ćete u protivnom biti prisiljeni tražiti sudsku zaštitu radi

konstantnog smetanja posjeda neovlaštenim prolazom .

 

Prije toga trebate izvršiti uvid u katastru tko je registriran kao posjednik , a u gruntovnici da susjed nema možda uknjiženu neku služnost ,koju ste vi dužni trpjeti .

Kad bi to i bilo tako tada bi vi mogli tražiti da se ta služnost ukine ,jer susjed ima mogućnost pristupa na svojoj nekretnini na drugi način .

Najprije trebate sve dobro ispitati , a zatim pokrenuti tužbu za uznemiravanje posjeda prolazom .

 

Pozdrav !

[traviata]

Poštovana !

Kako ste uknjiženi u zemljišnim knjigama za kupljeni dio ? Kako stoji u ugovoru .

Ako u ZK stoji da ste suvlasnik , recimo 50/100 ,ili da vlasnik 1/1 na k.č. ,u prvom slučaju bi značilo da ste suvlasnik u idealnom dijelu 50/100 ,u tom slučaju bi trebali tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice tako da postanete vlasnikom na realnom dijelu te k.č.1/1.

Kada sud izvrši diobu suvlasničke zajednice tada imate pravo da omeđite svoj posjed .

Ako je prodavatelj predao Vama u posjed prilikom kupoprodaje i ako ste stupili u posjed tada imate pravo kao zakoniti posjednik zabraniti susjedu svaki prolaz i korištenje Vaše nekretnine .

Vi trebate pismenim putem s povratnicom obavijestiti susjeda da se protivite korištenju

vašeg dijela nekretnine ,jer ćete u protivnom biti prisiljeni tražiti sudsku zaštitu radi

konstantnog smetanja posjeda neovlaštenim prolazom .

 

Prije toga trebate izvršiti uvid u katastru tko je registriran kao posjednik , a u gruntovnici da susjed nema možda uknjiženu neku služnost ,koju ste vi dužni trpjeti .

Kad bi to i bilo tako tada bi vi mogli tražiti da se ta služnost ukine ,jer susjed ima mogućnost pristupa na svojoj nekretnini na drugi način .

Najprije trebate sve dobro ispitati , a zatim pokrenuti tužbu za uznemiravanje posjeda prolazom .

 

Pozdrav !

 

Hvala na opširnom odgovoru, sve sam razumjela, nema služnosti u gruntovnici a u katastru ću prebaciti na sebe , nakon toga pismenim putem s povratnicom i mjernikom koji će točno izmjerit parcelu tražit bilo kakav prolaz. Još jednom hvala puno ste mi pomogli!