Molila bih pomoć u vezi kupnje stana

[suninho]

Poštovani, suprug i ja smo dobili ponudu otkupiti stan koji je preko puta našega (trenutno smo podstanari) ali nailazimo na probleme i zaista nam treba pravni savjet. Vlasnici stana su umrli, i stan su naslijedila 5 nećaka (55m2) te socijalni rad (19m2), pošto se socijalnom radu ne žuri prodati svoj dio nećaci predlažu da otkupimo njihov dio te se uselimo u stan (oni prodaju po nama prihvatljivoj cijeni i ne žele doći u situaciju da počne grijanje stizati te da oni moraju plaćati režija za prazan stan koji im ne treba). Mene zanima kakva je procedura sa kupnjom većinskog dijela stana te dali nama socijalni rad može na bilo koji način zagorčati kasniju situaciju. Mi bi otkupili i njihovih 19 m2 ali radnica iz czss koja radi na tom slučaju je trenutno na porodiljnom i sve će se odužiti. Dali se uopće isplati ulaziti u takvu kupnju nekretnine? Šta očekivati? Bila bi nam prva nekretnina i stvarno nam je već dosta podstanarstva i htjeli bi se smjestiti, u stan treba uložiti dosta, pa nas zanima sta očekivati sa njihove strane?

[felixx]

Poštovani, suprug i ja smo dobili ponudu otkupiti stan koji je preko puta našega (trenutno smo podstanari) ali nailazimo na probleme i zaista nam treba pravni savjet. Vlasnici stana su umrli, i stan su naslijedila 5 nećaka (55m2) te socijalni rad (19m2),

Kako je sve to zabilježeni u gruntovnici?

Je li zgrada etažirana, ima li stan svoj vlasnički list sa tim udjelima ili vi tek imate uvid u rješenje suda o podjeli ostavine?

Bili bi dobro da vam to pogleda netko tko se malo razumije u te pravne stvari.

 

Treba provjeriti i druge moguće dugove - za pričuvu, komunanu naknadu, vodu, grijanje...

 

pošto se socijalnom radu ne žuri prodati svoj dio nećaci predlažu da otkupimo njihov dio te se uselimo u stan (oni prodaju po nama prihvatljivoj cijeni i ne žele doći u situaciju da počne grijanje stizati te da oni moraju plaćati režija za prazan stan koji im ne treba).

 

Ako je stan u svakom drugom pogledu uredno uknjižen , ovo sa više suvlasnika nije neki veliki problem ako suvlasnici prodaju ispod cijene.

Štoviše, možete im ponuditi još manje, pogotovo zbog mogućnosti da ćete imati zafrkanciju sa CZSS. Najpovoljnije ćete kupiti od nasljednika koji su dalji rođaci (oni su to 'dobili') i još ako nekretnina ima kakvih repova oko zemljišnih knjiga (ali koji se mogu rješiti).

 

Mene zanima kakva je procedura sa kupnjom većinskog dijela stana te dali nama socijalni rad može na bilo koji način zagorčati kasniju situaciju. Mi bi otkupili i njihovih 19 m2 ali radnica iz czss koja radi na tom slučaju je trenutno na porodiljnom i sve će se odužiti. Dali se uopće isplati ulaziti u takvu kupnju nekretnine? Šta očekivati? Bila bi nam prva nekretnina i stvarno nam je već dosta podstanarstva i htjeli bi se smjestiti, u stan treba uložiti dosta, pa nas zanima sta očekivati sa njihove strane?

 

Bitno je kad kupujete da jasno definirate da odmah stupate u posjed. I najbolje bi bilo da bar mjesec dana ni ne kontaktirate CZSS da ne bi slučajno osporavali vaše stupanje u posjed (iako to baš i nije vjerojatno).

Općenito CZSS nema nikakvog razloga da se protivi da vi to otkupite po realnoj cijeni. Ako bi oni išli to bilo kako drugačije prodavati, mogli bi samo dobiti manje, a silno bi si zakomplicirali život. Oni samo žele da se sve napravi po Zakonu, a to znači silne birokratske procedure za vas. Ali ako je o povoljnoj cijeni, isplati se.

 

Ako kupite i uređujete stan, obavezno čuvajte sve račune o ulaganjima!

[suninho]

Kako je sve to zabilježeni u gruntovnici?

Je li zgrada etažirana, ima li stan svoj vlasnički list sa tim udjelima ili vi tek imate uvid u rješenje suda o podjeli ostavine?

Bili bi dobro da vam to pogleda netko tko se malo razumije u te pravne stvari.

 

Treba provjeriti i druge moguće dugove - za pričuvu, komunanu naknadu, vodu, grijanje...

 

 

 

Ako je stan u svakom drugom pogledu uredno uknjižen , ovo sa više suvlasnika nije neki veliki problem ako suvlasnici prodaju ispod cijene.

Štoviše, možete im ponuditi još manje, pogotovo zbog mogućnosti da ćete imati zafrkanciju sa CZSS. Najpovoljnije ćete kupiti od nasljednika koji su dalji rođaci (oni su to 'dobili') i još ako nekretnina ima kakvih repova oko zemljišnih knjiga (ali koji se mogu rješiti).

 

 

 

Bitno je kad kupujete da jasno definirate da odmah stupate u posjed. I najbolje bi bilo da bar mjesec dana ni ne kontaktirate CZSS da ne bi slučajno osporavali vaše stupanje u posjed (iako to baš i nije vjerojatno).

Općenito CZSS nema nikakvog razloga da se protivi da vi to otkupite po realnoj cijeni. Ako bi oni išli to bilo kako drugačije prodavati, mogli bi samo dobiti manje, a silno bi si zakomplicirali život. Oni samo žele da se sve napravi po Zakonu, a to znači silne birokratske procedure za vas. Ali ako je o povoljnoj cijeni, isplati se.

 

Ako kupite i uređujete stan, obavezno čuvajte sve račune o ulaganjima!

 

 

Zahvaljujem na iscrpnom odgovoru, dakle izvađena je nova gruntovnica i svi su upisani u nju, njih 5 kao i socijalni rad. Oni nama nude prodaju svog dijela ispod cijene što nama i odgovara, probat će oni sa socijalnim dogovoriti njihovu konačnu cijenu po m2 pa da otkupimo odmah sve. S obzirom da je stan u stvarno lošem stanju potrebna su ulaganja, ali po mom mišljenju bi trebalo socijalno angažirati nekoga da izađe na teren i procjeni stan u ovakvom stanju kakav je (rekao je jedan od nasljednika da će oni to i zahtjevati od czss ali da su oni jako spori jel još nisu ni podigli papire od javnog bilježnika), ta djelatnica iz czss koja vodi taj slučaj je trenutno na porodiljnom i to će se odužiti dok netko drugi ne preuzme slučaj. Što se tiče računa svi su podmireni i sve što je moglo biti odjavljeno na paušalu je odjavljeno. Nama stvarno cijena odgovara i mi bi se preselili ali neznamo šta očekivati od czss, oni neće tako brzo rješiti ništa.

 

Ažurirano

 

Ja znam da ako mi i uselimo u taj stan i otkupimo ovih 55m2 da nas nitko nemože izbaciti van ali isto tako znam da czss traži malo visoku cijenu za svoj dio, pa me zanimalo ako je tko imao kakvih iskustava sa njima da napise kako je to prošlo.