Uknjižba - ništetan ugovor, nema predaje u posjed

[appstracta]

Pozdrav svima i molim za savjet.

Podnijeli smo prijedlog za uknjižbu prava vlasništva temeljem ugovora o darovanju, no omaškom je iz ugovora izbrisana odredba o stupanju u posjed.

Radi navedenog nam je prijedlog odbijen, s obzirom da je gruntovnica ugovor tretirala kao ugovor o darovanju bez predaje stvari u posjed koji ugovor mora biti solemniziran. Što nam je činiti? Raditi aneks, pa temeljem ugovora i aneksa ponovno tražiti uknjižbu ili? Pitali smo dva odvjetnika koji imaju različita mišljenja.. Da li je netko možda imao isti problem u praksi?

 

Hvala svima na odgovoru..

[sevo]

Poštovana,

 

Naravno da je imao problem u praksi.

 

Napravite aneks tome ugovoru u kojem sve potvrđujete, te da dodajete novi članak da je predaja u posjed izvršena, odnosno da se obdarenik već nalazi u posjedu darovane nekretnine. Ostale odredbe ostaju neizmjenjene.

 

Nakon toga predajte novi prijedlog za upis i stvar riješena.

 

Lp.

[Matrix]

Radi navedenog nam je prijedlog odbijen, s obzirom da je gruntovnica ugovor tretirala kao ugovoro darovanju bez predaje stvari u posjed koji ugovor mora biti solemniziran.

prema Zakonu o javnom bilježništvu koji se na konkretan slučaj primjenjuje kao "lex specijalis", ugovor o darovanju bez prave predaje u posjed darovane nekretnine daroprimcu, a koji nije zaključen u formi javnobilježničkog akta je ništav, slijedom čega nikakva druga radnja, pa niti zemljišnoknjižna provedba takvog ugovora ne može takvom ugovoru vratiti ili dati pravnu valjanost niti pravnu snagu, jer je u zemljišnoj knjizi proveden ništav ugovor,analogno nespornoj činjenici da niti jedan zakon Republike Hrvatske ne propisuje da bi ništav ugovor postao pravno valjanim ako se provede u zemljišnoj knjizi.

Vaš problem je rješiv,na način kako vam je Sevo već objasnio.

[appstracta]

Hvala Vam na odgovoru. Nama je jedino sporno da li bi i aneks takav nistav ugovor pravno osnazio.

 

Nadamo se da ce uknjizba proci temeljem ugovora i aneksa.

 

Znaci ponovni prijedlog temeljem toga istoga ugovora i aneksa?

[Matrix]

da li bi i aneks takav nistav ugovor pravno osnazio.

aneks nepredstavlja nikakav novi ugovor,znači jednostavno dodatak ugovoru voljom ugovornih stranki.

Kao primjer možemo uzeti tabularnu ispravu bez koje nema provedbe ugovora u zemljišnim knjigama,međutim ista se može uglaviti u ugovor već pri njegovom sklapanju,no isto tako će biti valjana i kao aneks ugovoru.