Kupovina nekretnine uz ugovor o pretprodaji/stambeni kredit uz subvenciju države

[Nina/]

Pozdrav svima!

 

Zainteresirani smo za kupovinu kuće iz novogradnje (u visokoj roh-bau fazi) od investitora (tvrtka tj. d.). Idealna bi bila kupovina uz stambeni (hipotekarni) kredit uz subvenciju države koji su najavljeni u 7/2017.

E, sad, kako u našoj državi ništa nije 100% sigurno vezano za realizaciju tih subvencioniranih kredita (obećanja ludom radovanja), a postoji realna vjerojatnost da navedena nekretnina bude prodana nekom drugom kupcu koji bi imao dostupan cash u ruci, na koji način rezervirati tj. zakapariti nekretninu kroz ugovor o pretprodaji a da kasnije ne bude problema?

 

Točnije, ukoliko se s investitorom dogovorimo o plaćanju 40% cijene nekretnine prije tih subvencioniranih stambenih kredita, uplatom na njihov ŽR, kroz ugovor o pretprodaji (npr. sutra), te isplatu preostalih 60% iznosa do npr. 30.09.2017 (kroz subvencinirani kredit od strane države tj. APN agencije ili ako taj zakon ne bude izglasan, tada kroz redovan stambeni kredit).

 

Na koji način da se pravno zaštitimo tj. da tih 40% uplaćenih sredstava bude sigurno (kako to izdefinirati ugovorom o pretprodaji).

Uvjeti za subvencionirane kredite su da je nositelj kredita nema nikakvu nekretninu u posjedu (što nemamo, osim te koje planiramo kupiti).

 

Također, kupovinom nekretnine direktno od investitora tj. tvrtke se ne plaća porez na nekretnine (4%) pa pretpostavljam da ugovor o pretprodaji i kasnije ugovor za subvencionirani kredit od APN-a ne bi trebali imati utjecaj na taj porez s obzirom da se radi o jednoj (istoj) nekretnini.

 

Malo je komplicirano ovaj upit za sročiti, ali kad je sve malo komplicirano u ovoj državi, a malo je onih koji odmah imaju cash u ruci...

 

Hvala na svakom savjetu, preporuci, sugestiji....

[bovu]

Pozdrav svima!

 

Zainteresirani smo za kupovinu kuće iz novogradnje (u visokoj roh-bau fazi) od investitora (tvrtka tj. d.). Idealna bi bila kupovina uz stambeni (hipotekarni) kredit uz subvenciju države koji su najavljeni u 7/2017.

.

 

kuću kupuješ kreditom bavnke. banka isplati pridavatelju dogovorenu cijenu.

prije isplate kapare provjeri dali je na kući upisana hipoteka i ko je vlasnik. prije potpisivanja predugovora u gruntovnici izvadi vlasnički list (ne ga prigvatiti od prodavatelja). u gruntovnici traži zabilježbu klapanja predugovora.

subvencija kamata ?