Radovi na zajedničkim dijelovima zgrade.

[bibi43]

Poštovani,

Susjeda, vlasnica stana u potkrovlju odlučila je obaviti radove na zajedničkom krovištu. U kući postoje 3 suvlasnika , s tim da je njen stan djelomično pod kosinom krova.

Donjela je na uvid jednu ponudu u kojoj su bili uključeni i novi krovni prozori nad njenim stanom i ponuda je iznosila daleko više nego je bilo tko u susjedstvu platio za istu adaptaciju krovišta. S obzirom da kao suvlasnici zgrade nismo pristali na njene uvjete, tražili smo da nam donese 3 ponude od različitih izvođača radova na što je ona donjela prvu prepravljenu ponudu ( bez uključene stolarije) od istog ponuđača. Nakon našeg odbijanja radova, samoinicijativno je donjela odluku i isti izvođač je počeo radove u roku tjedan dana na krovištu bez osiguranja gradilišta i bez našeg pristanka. Napominjem da imamo firmu u našem stanu i nekoliko puta se dogodilo da je otpad s krova pao u dvorište. To se sve događalo u 09 mjesecu 2012 g. Danas 16.05.2017. stiže dopis od njenog odvjetnika- poziv za platež u mirnom putu- opomena pred tužbu. Odjednom se u spisima pojavljuje i mišljenje o stanju građevinskih elemenata tavana i krovišta sa datumom 24.08.2012 g. ( dokument nije bio predočen prije početka radova kao i što kao suvlasnici zgrade nismo bili pozvani kad je dotični gospodin bio na izvidu- nije građevinski vještak ) kao i procjenidbeni elaborat sudskog vještaka za iste radove s datumom procjene radova 29.03.2017.g ( gotovo 5 godina nakon obavljenih radova) Napominjem da s tom susjedom, koja je radila u državnom inspektoratu za građevinske poslove, imamo od kad se doselila, velikih problema. Na našem djelu zemljišta porezala je 20g stare thuje i time omogućila da se direktno s ulice gleda u naše prostorije u suterenu koje su do tada bile zaklonjene kao što je i počupala živicu koja je odvajala ulazni dio od djela vrta gdje je bio posađen travnjak i dvorište je djelovalo uredno i njegovano te na istom djelu posadila šumu biljaka koje ne njeguje i koje izgledaju jako neuredno. To je sve napravila u trenutku kada smo mi bili na godišnjem odmoru. Također je, kad je izvodila radove na svojoj etaži, zaštopala kanalizaciju usljed koje je i susjedi i nama procurila otpadna voda u kupaonama , te su usljed štemanja zidova popucale pločice u kupaoni koja je bila uređena godinu dana prije toga.Druga susjeda je zajedno s nama sanirala kanalizacionu cijev kako bismo mogli koristiti kupaone i ona se oglušila na naše negodovanje i naravno nije pristajala na sanaciju štete. Osim toga promijenila je lokot na zajedničkom prostoru- šupi u kojoj se nalaze i naše stvari, a dosada nije niti jednom sudjelovala u čišćenju zajedničkog stubišta. Ne želim niti napomenuti da su nam dosad bile nebrojene inspekcije u poduzeću koje nam je ona poslala i kad je isti inspektor došao po 3. put sam je uvidio da nema što raditi i da nas netko pošteno želi zafrkavati. U razgovoru sa savjetnikom za građevinske radove dobili smo informaciju da ukoliko nije ovlašteni vještak bio na lice mjesta prije početka radova i snimio situaciju da ona ne može dokazati da je stvarno krovište prokišnjavalo u njen stan, a stanari koji su bili u najmu tog stana tvrde da oni nisu imali problema s krovištem i da krovište nije prokišnjavalo osim da je stolarija, vrata prema balkoni trebalo zamijeniti jer su bila dotrajala . Molim za savjet. Da li da odmah angažiramo odvjetnika ili da s ovim argumentima napravimo dopis prema njenom odvjetniku i čekamo rasplet situacije. Lp i oprostite ako sam bila preopsežna.

[bovu]

može ona tražiti šta hoće i imat odvjetnika koliko hoće.

kao suvlasnici dužni ste snositi troškove za nužno održavanje zajedničke imovine.

za nužno održavanje a ne i za poboljšice.

za potraživanje je mjerodavno izvješče sudskog vještaka kog odredi sud.

vještak kog je ona angažirala radi za njenu korist. drugačiji bi njegov nalaz bio da ga je imenovao sud i po nalogu suda utvrđuje oštečenja i nužne popravke.

čekajte tužbu i na sudu tražite prebijanje troškova koji su nastali na vašim stanovima zbog njenog nemara (nemara izvođača koje je angažirala).

ili tužbom tražite naknadu štete i povrat ulaganja (zastara nakon 5 godina od ulaganja).

trebaju vam računi za izvedene radove ili svjedočenje izvođača.