Rok za odobrenje građevinske dozvole - problem

[taxodium]

Pozdrav!

2015. Postajem vlasnik nekretnine. Iste godine sam htio nadograditi tj. dovršiti gradnju. Sadašnje stanje - jedna etaža, nedovršena (ravna AB ploča). Građevinska iz 1979. Izgrađeno iste godine. Ozakonjeno takvo kakvo je. 

06/ 2015. - projektant u skladu sa GUP-om izrađuje glavni projekt sa svim prilozima i predaje ga u nadležni ured za graditeljstvo (nadogradnja objekta - nisko potkrovlje). Komunicira sa uredom.

12/ 2015. - još uvijek iz ureda nema nikakvog odgovora niti zahtjeva za nadopunom dokumentacije. Neslužbeno doznajem kako je u tijeku izrada novog GUP-a. 

02/2016 - voditelj ureda govori projektantu kako je u postupku izrada novog GUP-a, te da će neke odredbe biti jednostavnije te da sačekamo izradu novog plana.

-ČEKAMO VIŠE OD GODINU DANA, unatoč brojnim upitima

07/2017 - dobivamo prvi službeni odgovor od strane nadležnog ureda - negativno rješenje tj. zahtjev za izmjenu glavnog projekta prema novom GUP-u. (nije zadovoljila ukupna visina objekta koja je sada po novom limitirana). Temaljem takve odredbe, po novom GUP-u sada na objekt mogu staviti samo krov na prizemlje, a etažu ne, jer do ukupne limitirane visine imam još 1 m. (nema prostora). Piše da nema prava žalbe. 

Na to sam poludio i odmah sam slao dopis gdje objašnjavam da sam predao zahtjev za građevinsku dozvolu za vrijeme starog GUP-a  - još 2015. godine po tada važećim uvjetima, a da odgovor stiže 2017. godine temeljem novog GUP-a. (inače, to je mala vikendica na kosom terenu, gdje je novim GUP-om limitirana visina. Iako u kontekstu naselja, moja građevina je najniža - sve susjedne su dovršene sa dvije etaže, pa je i u pogledu konteksta naselja apsurdno, a moja građevina nagrđuje izgledom, nedovršena).

08/2017 - voditelj ureda mi šalje MAIL u kojem piše - dobit ćete novo rješenje u 9. mjesecu - međutim do današnjeg dana ništa.

ŠTO ČINITI? Dali ured može 2 godine uopćne ne odgovoriti na zahtjev za odobrenje građevinske? Što kaže ZOG tadašnji i sadašnji. Da poduzmem pravne korake? Što za štetu protokom vremena na građevini - curenje ploče?
 

[Spitfire]

Samo da razjasnimo, što ste vi na kraju tražili, potvrdu glavnog projekta ili podnijeli zahtjev za izdavanje građ.dozvole?

[taxodium]

Zahtjev za izdavanje građ. dozvole!

[Spitfire]

Svako rješenje po zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole mora imati uputu o pravnom lijeku i pravo na žalbu o kojoj odlučuje nadležno Ministarstvo (čl.102 Zakona o gradnji). Uputite prigovor istome sa svim navedenim činjenicama.

[taxodium]

Zaključak po zahtjevu za izdavanje građ. dozvole - ima uputu o pravnom lijeku gdje stoji:

Protiv ovog zaključka žalba nije dozvoljena sukladno članku 77. stavak 5. Zakona o općem upravnom postupku (NN br. 47/09)

Napoinjem da je zaključak stigao skoro dvije godine po traženom zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole. U međuvremenu je donešen novi Prostorni plan uređenja (o čemu nisam imao pojma) te u zaključku traži usklađenje projekta tj. tri primjera novog glavnog projekta usklađenom po novom planu, po kojem btw. nije moguće realizirati zamišljen projekt. (Limitirana ukupna visina građevine).

Zahtjev za građevinsku je predan 06/2015, a novi prostorni plan je stupio na snagu sredinom 2016. godine. U zaključku traži usklađenje sa člancima iz novog prostornog plana. Po struci nisam ni blizu pravu, ali mi se čini da tu nešto gadno ne štima. Hvala unaprijed na sugestijama. 

uređeno: 25. listopad 2017. od taxodium