Etažiranje stambeno-poslovnog objekta

[anonimno]

Poštovani,

 

moje pitanje, na koje sam dobila več dosta odgovora, nažalost svi odgovori su različiti.

 

Kupila sam 1400m² zemljišta u XXX.

Po starom prostornome planu mogla sam tamo graditi kuču sa tri tj. četiri stana.

Što se tiče BRP, Kis i Kig nema problema.

 

Ja i još 5 poznatih familija odlučili smo se tamo izgraditi dvojni objekat (po starome PP iz 2002g moguče) sa 6 stanova i podrumom koje bi etazirali i svaka familija bi bila vlasnik svojega stana.

Međutim, stupio je novi prostorni plan na snagu koji kaže da je dozvoljeno graditi samo 2 stana što bi kao dvojni objekat bilo 4 stana, znači nedostaju nam 2 stana.

Postoji i mogučnost gradnje TIP B objekta u kojem mogu biti 4 stana ali ne dozvoljavaju gradnju dvojnoga objekta, znači opet smo ograničeni na 4 stana i nedostaju nam dva.

 

Ja sam se dalje raspitivala dali postoji neka druga mogučnost gradnje objekta gdje bi ipak mogli smjestiti 6 stanova i da je svaki vlasnik svojega stana (etažno vlsništvo tj. suvlasništvo)

Kod savjeta koje sam do sada dobila miješaju nažalost svi SUVLASNIŠTVO (po novome zakonu o vlasništvu) i ZAJEDNIČARSTVO.

Mi bi htjeli imati svaki svoj vlasnički list i biti jedini vlasnici svojega stana.

 

Nako što sam sve pročitala do čega sam mogla doči vrti mi se jedno, možda moguče, rješenje stvari na slijedeči način:

Prijaviti objekat kao stanbeno - poslovni i napraviti 4 stana (stambeni dio) i dva Apartmana (poslovni dio).

 

Moje pitanje:

Dali je to moguče, dali bi u tome slučaju smio raditi više od 4 posebne jedinice?

Dali ču smjeti etažirati kuču na 6 jedinica, 4 Stana i 2 Apartmana?

Ako je to moguče, dali svaki apartman ima svoj vlasnički list neovisno o stanovima u tome objektu? Ili pak mora jedan od vlasnika stanova biti i vlasnik apartmana?

 

Bila bih vrlo zahvalna na odgovoru ako netko gradi slično ili mu je poznat zakon.

 

Unaprijed se zahvaljujem.

 

Ljubica

 

[anonimno]

ja mislim da ako se po prostornome planu APARTMAN vodi kao poslovni prostor nebi trebalo imati problema.

Moguče je da onda vlasnik apartmana plaća veču poreznu stopu na poslovni dio.

 

 

[anonimno]

Međutim, stupio je novi prostorni plan na snagu koji kaže da je dozvoljeno graditi samo 2 stana što bi kao dvojni objekat bilo 4 stana, znači nedostaju nam 2 stana.

 

je li u tom dijelu moguće graditi samo stambene ili je dozvoljeno graditi i stambeno-poslovne objekte? iz ovoga što pišete zaključujem da je moguće graditi samo stambene objekte. Prvo to morate provjeriti da biste vidjeli da li je uopće moguće napraviti takav stambeno-poslovni objekt. Apartman je zapravo stambeni prostor, a ta smještajna jedinica kategorizacijom objekata za pružanje ugostiteljskih usluga smještaja dobija status apartmana. No za sve detaljnije informacije treba se znati što točno u prostornom planu piše...

[anonimno]

kao prvo hvala na brzim reakcijama.

 

u prostornome planu piše između ostaloga:

 

3.1.2. Uvijeti smještaja stambeno-poslovnih zgrada gospodarskih djelatnosti unutar GP naselja

 

....dolaze uvijeti oko BRP, iskoristivosti itd. za što je moje zemljište dovoljno veliko i mogu ispoštivati sve uvjete.

 

Članak 149.

Unutar stambeno-poslovnih zgrada Planom se dozvoljava uređenje poslovnih prostora za sljedeče djelatnosti:

- proizvodno-uslužne

- turističko ugostiteljske

 

Članak 151.

Pod turističko-ugostiteljske djelatnosti u smislu odredbi ovoga plana smatraju se slijedeče djelatnosti:

- smještaj i boravak gostiju (apartmani)

- pružanje ugostiteljskih usluga (restoran, picerije, barovi i sl.)

 

Članak 152.

Kapacitet poslovnog prostora turističko-ugostiteljske djelatnosti za smještaj i boravak gostiju (broj postelja u apartmanima) uvjetovan je dodatnim kriterijem veličine građevinske parcele:

-za apartmane na 1 postelju mora biti osigurano min. 50m² neizgrađenog dijela građevinske parcele

(TO ISTO ZADOVOLJAVA NAŠA PARCELA)

 

Ako je još nešto potrebno rado ču napisati, imam plan pri ruci.

 

Hvala

[anonimno]

pa sve vam pise. sto bi ste htjeli cuti nesto sto tamo ne pise?

 

 

[anonimno]

ustvari ne, to što piše bi ja tako protumačila da smijem graditi dvojni objekat sa zajedno 4 stana (stambeni prostor) i smjela bi graditi npr. dva apartmana (poslovni prostor) ukoliko naravno ostajem u BRP-u i gabaritima.

 

Ja nisam sigurna dali je to tako kako ja shvačam ili ipak nisam u pravu?

Izgleda mi prejednostavnim rješenjem.