Marja objavljeno: 17. siječanj 2019. Dijeli objavljeno: 17. siječanj 2019. Molila bih pojašnjenje... Mogu li se sredstva zajedničke pričuve koristiti za popravke na posebnim dijelovima nekretnine koji su kao takvi i navedeni u vlasničkom listu (npr. vrt, parking...)? Hvala na odgovoru. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 17. siječanj 2019. Dijeli odgovoreno: 17. siječanj 2019. O kakvim popravcima pričamo? Marja 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Marja odgovoreno: 17. siječanj 2019. Autor Dijeli odgovoreno: 17. siječanj 2019. Npr. zatrpavanje rupe na (privatnom) parking mjestu Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 18. siječanj 2019. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. prije 13 sati , Marja je napisao: Mogu li se sredstva zajedničke pričuve koristiti za popravke na posebnim dijelovima nekretnine koji su kao takvi i navedeni u vlasničkom listu (npr. vrt, parking...)? Mogu, ako se pri tome radi na nečemu što je zajedničko npr. instalacije. Marja 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Marja odgovoreno: 18. siječanj 2019. Autor Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. prije 2 sati , Borbena7 je napisao: Mogu, ako se pri tome radi na nečemu što je zajedničko npr. instalacije. Hvala. U konkretnom slučaju nema nikakvih zajedničkih instalacija ukopanih u zemlju. Hipotetski, ukoliko se radi o nečemu na što vlasnik svojim postupanjem nije mogao utjecati (klizište, odron, upojni bunar ispod parknog mjesta), mogu li se i onda popravci vršiti sredstvima zajedničke pričuve? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 18. siječanj 2019. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. Kako oni objašnjavaju korištenje sredstava za ovu svrhu? Da nije možda bila situacija da je takvo klizište ugrožavalo cijelu nekretninu. Marja 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Marja odgovoreno: 18. siječanj 2019. Autor Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. Ne. Nije bilo klizišta. Zgrada je na ravnom terenu i u bližoj i daljoj okolici nema klizišta. U jednom trenutku se na samo jednom mjestu, na početku parkinga, otvorila rupa (odokativno 50 - 60 cm dubine) koju je vlasnik zatrpao. Koliko se vidjelo, u rupi nije bilo nikakvih cijevi, a sama pozicija rupe je prilično udaljena od temelja zgrade. Sada se postavlja pitanje tko je dužan snositi popravak ako se tako nešto ponovno dogodi. Predstavnik sam suvlasnika pa želim ostalim suvlasnicima transparentno objasniti što kaže zakon po tom pitanju. Hvala na trudu Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 18. siječanj 2019. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. Po ovome što navodite, ovo ne bi bilo za podmirivanje troškova iz pričuve. Kada kažete da je vlasnik zatrpao rupu, na koga mislite pod vlasnikom, stanara ili? Npr. da se ta rupa otvorila u vrtu koji je sastavni dio stana jednog od suvlasnika, a kroz vrt prolaze kanalizacijske cijevi, tada je to za podmirivanje iz sredstava pričuve. Marja 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Marja odgovoreno: 18. siječanj 2019. Autor Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. Da, pod vlasnikom mislim na (zemljišno-knjižnog) vlasnika stana i parking mjesta (posebnog dijela), a koji je ujedno kao i mi ostali, suvlasnik u određenom omjeru zajedničkih dijelova. Sve jasno - ukoliko se na posebnom dijelu nekretnine nalazi zajednička infrastruktura, popravci se mogu izvršiti sredstvima zajedničke pričuve. Za sve ostalo odgovoran je vlasnik. Također imam informaciju da se radovi na posebnim dijelovima mogu namirivati sredstvima zajedničke pričuve ako tako odluče suvlasnici. Treba li se tako nešto regulirati Međuvlasničkim ugovorom i koliko je % potpisa potrebno skupiti (ili se postotak potrebnih potpisa može proizvoljno odrediti u Međuvlasničkom ugovoru)? Što na to kaže zakon? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 18. siječanj 2019. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. prije 1 sat, Marja je napisao: Također imam informaciju da se radovi na posebnim dijelovima mogu namirivati sredstvima zajedničke pričuve ako tako odluče suvlasnici. Vjerujem da mislite na poslove izvanredne uprave, pa pogledajte čl. 87. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. prije 1 sat, Marja je napisao: Treba li se tako nešto regulirati Međuvlasničkim ugovorom i koliko je % potpisa potrebno skupiti (ili se postotak potrebnih potpisa može proizvoljno odrediti u Međuvlasničkom ugovoru)? Što na to kaže zakon? Zajednička pričuva je uređena Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Pogledajte od čl. 85., pa ako imate pitanja slobodno se javite. Sve što je u zakonu nije potrebno ponovno regulirati Međ. ugovorom. Marja 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Marja odgovoreno: 18. siječanj 2019. Autor Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. Prije 11 minuta, Borbena7 je napisao: Vjerujem da mislite na poslove izvanredne uprave, pa pogledajte čl. 87. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Ne, ne mislim na poslove izvanredne uprave. Upravitelj mi je rekao da u praksi imaju slučajeve gdje su se suvlasnici dogovorili i npr plaćaju servisiranje plinskih bojlera po stanovima (posebnim dijelovima) iz sredstava pričuve. I da se tako mogu dogovoriti međusobno za bilo što što nije nužno i zajedničko vlasništvo. Zato sam malo zbunjena jer zakon kaže jedno, Upravitelj kaže drugo, a ja sam na sredini jer moram suvlasnicima transparentno izložiti opcije i mogućnosti. Hvala puno na pomoći, pogledat ću pa se javim Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 18. siječanj 2019. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. Prije 14 minuta, Marja je napisao: Zato sam malo zbunjena jer zakon kaže jedno, Upravitelj kaže drugo, a ja sam na sredini jer moram suvlasnicima transparentno izložiti opcije i mogućnosti. U ovakvim slučajevima u dogovoru sa Upraviteljem sazovete sastanak stanara, i jednostavno prepustite pravnoj službi Upravitelja da u pogledu pravnih pitanja informira suvlasnike. Kao prvo, plaćate ih za to, a kao drugo na ovaj način ne preuzimate Vi odgovornost, već Upravitelj. Iako ste predstavnik stanara, to ne znači da morate biti pravni stručnjak. Prebacite lopticu na pravnu službu. Marja 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 18. siječanj 2019. Dijeli odgovoreno: 18. siječanj 2019. Prije 17 minuta, Marja je napisao: Hvala puno na pomoći, pogledat ću pa se javim Naravno, pogledajte pa sve što Vam je sporno, slobodno objavite pod ovom temom. Marja 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
la roche odgovoreno: 12. listopad 2020. Dijeli odgovoreno: 12. listopad 2020. Postovanje! Mene zanima moze li 51% stanara odluciti o kupnji drveca oko zgrade? Citala sam malo pravilnik i nigdje na nalazim na podatak o tome. Hvala Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.