Etaziranje

[anonimno]

Postovanje,

Razmisljam o kupovini sljedece nekretnine:

- prizemlje je restoran sa vrtom ispred koji je u funkciji terase

- prvi kat je apartman

- drugi kat (potkrovlje) je apartman.

Prizemlje i prvi kat (restoran i apartman) su na prodaju, vlasnici su tri sestre, dok apartman na vrhu je u vlasnistvu njihovog rodaka. Vlasnistvo navodno nije sporno no nije etazirano.

Pitanje je: Na sto trebam obratiti paznju te koliko proces etaziranja traje? Unaprijed se zahvaljujem na komentarima.

[azblj]

Ne znam koliko to dugo traje, ali ako se svi suvlasnici dogovore onda nema problema. Preporućio bih ti da se to etažira što prije, jer ako to nije riješeno problemi sa suvlasnicima mogu nastat sutra ili za 50 godina.

http://www.legalis.hr/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=1046&forum=10&0

[anonimno]

Svakako da bi se provelo etažiranje potrebna je suglasnost svih vlasnika u vašem slučaju. Ako nema nikakvih sporova o vlsništvu, prije nego što se etažiranje provede u zemljišnim knjigama potrebno je izraditi elaborat etažiranja na koji ured državne uprave izdaje potvrdu, a nakon toga sci suvlasnici zajedno daju izjavu o diobi prva vlasništva na suvlasničke dijeloce. Takva izjava se mora ovjeriti kod javnog bilježnika. Nakon toga se sve naprijed navedene isprave predaju na zemljišnik, i to je to.

Mislim da to može biti veoma brzo, ako ne bude zastoja pred uredom državne uprave.

[anonimno]

a ŠTO JE SA PODJELOM ZEMLJIŠTA NA KOJOJ JE

NAVEDENA NEKRETNINA.

I TO SE MORA PODIJELITI - KAKO ?

[anonimno]

ne može se zemljište nikako podijeliti. u rh vrijedi načelo jedinstvenosti nekretnine koje ne dopušta različiti pravni status pojedinih dijelova iste nekretnine.

[anonimno]

Pa ovo sada ne razumijem.

Ako je nekretnina podijeljena u nekom omjeru, tada se, po ovom nečelu nedijeljivosti, mora moći i podijeliti, odnosno, bolje rečeno dogovoriti i pismeno potvrdaiti, korištenje parcele prema udjelu u vlasništvu kuće.

Jer u protivnom, treći sadšnji suvlasnik koji ostaje u kući,može dans sutra reći: e pa sada vam nedam koristiti vrt za restoran. I što onda?

Pa što to znači različiti pravni status pojedinih dijelova?

 

Znači - kuća se etažira podijeli, a parcela ostaje

zajednička? ili ?

Ako je kuća etažirana u nekom omjeru, onda bi u

takovom omjeru trabalo i dodijeliti na korištenje i

parcelu. Kako to zapravo ide - može li mi netko

objasniti:

hvala.

[anonimno]

pa zar nitko ne zna odgovor na ovo pitanje?

 

Molim odgovor:

Predpostavka je da se korištenje zemlje može dogovoriti tako - da je ono dijeljivo tako da svaki ima svoj neovisni dio i da si na taj način ne bi smetali uopće.

[Qwert]

Etažni vlasnici u pogledu zemljišta na kojem se zgrada nalazi u položaju su suvlasnika u idealnim dijelovima. Isto vrijedi i za zajedničke dijelove zgrade (stubište, lift i sl.). Imate pravo na korištenje zemljišta, ali ne i na samo jedan određeni dio koji bi bio "samo vaš". To može biti samo stvar dogovora suvlasnika.