kupoprodaja nekretnine...

[mali_mujo]

pozdrav.

 

jedno, možda glupo, pitanje. koji je sve posao odvjetnika u kupoprodaji nekretnine? osim sastavljanja ugovora koji je onda kasnije ovjeren kod bilježnika. je treba on još štogod napraviti (predaja papira državi i sl.) ili je to to?

 

unaprijed zahvaljujem.

 

[Svilena]

Zavisi za što ste ga ovlastili, odnosno dali punomoć.

Ako samo za sastav ugovora, onda samo to.

Ako i za provedbu, onda vam je dužan provesti ga u zemljišnim knjjigama.

Ostaje još Porezna, ali to nije dužan napraviti, samo ako se dogovorite.

P!

[bojan79]

Ovisi što ste mu naložili. Ako ste ga ovlastili samo za sklapanje ugovora, onda niti ne može poduzimati bilo što drugo.

Jedino što još može učiniti je predati ugovor u sud na knjiženje i eventualno napraviti prijavu poreza, ali to samo pod uvjetom da ste mu za te radnje izdali punomoć.

[bojan79]

Svilena, očito smo pisali u isto vrijeme...

[mali_mujo]

Hvala oboma na brzom odgovoru. Nisam ga ni za što drugo opunomoćio. Znači, onda je na meni sve ostalo...

 

Okej, kad sam već tu da i to pitam Šta je sve slijedeće što moram napraviti da se to uknjiži na mene? Znači, imam ovjeren ugovor. I šta sad? U koje sve institucije i kojim redoslijedom ići? Jel treba još neki dokument ili samo ugovor?

 

Šta je sa porezom? Ovo mi je prva nekretnina i ima nešto sitno preko onih 50 kvadrata za koje ne treba plaćati...

 

Pozdrav.

[Svilena]

Da, Bojane, izgleda da jesmo, nadam se da nećemo opet, doduše od viška savjeta ne boli glava.

Uglavnom, za uknjižbu vam treba ugovor, prijedlog za uknjižbu, prelsika osobne, i 250,00 kn uplata za uknjižbu. Možda bi vam bilo njabolje ako vam je odvjetnik ovo sredio, da vam napravi i ovo.

A za Poreznu isto prijedlog, ugovor, a dalje ne znam, iako mislim da će vam se ani2 uključiti u raspravu glede ovoga. Ako ne, postavite pitanje u Poreznom i financijskom pravu.

P!

[bojan79]

i samo da dopunim ovo što je Svilena napisala: sve ovo za knjiženje uz uvjet da je osoba koja Vam je prodala nekretninu i upisana u zem. knjigama kao vlasnik.

Ako je u zem. knjigama na toj nekretnini upisan netko treći morat ćete vlasništvo rješavati tužbom.

[mali_mujo]

jest, ta osoba je vlasnik. to sam prvo provjerio

 

u koje institucije treba ići? u trg. sudu smo podigli vlasnički list da se uvjerim u vlasništvo, da li tamo trebam ići vršiti i uknjižbu ili negdje drugdje?

[bojan79]

U trg. sudu ???

 

Zemljišnoknjižni odjeli su pri općinskim sudovima.

 

Predati ugovor, pristojbu 250,oo kn i prijedlog za uknjižbu zemlj.knj. odjelu općinskog suda na području gdje se nalazi ta nekretnina.

[mali_mujo]

je, je, u pravu si. mislim na općinski, a pišem trgovački milijun stvari mi je prošlo kroz glavu od kad sam krenuo u ovu avanturu tako da sam sebi opraštam...

 

zahvaljujem na svemu.

 

pozdrav.

[porga3]

Zemljišnoknjižni sud šalje po službenoj dužnosti rješenje o upisu poreznoj upravi. i onada ti samo jednog dana stigne rješenje o porezu. platiš, i to je to.

[bojan79]

Kupac ima obvezu u roku 30 dana od sklapanja ugovora prijaviti poreznoj upravi stjecanje nekretnine, bez obzira što će i bilježnik dostaviti 1 primjerak i bez obzira što će sud dostaviti nakon uknjižbe.

[ani2]

Svilena je napisao:

A za Poreznu isto prijedlog, ugovor, a dalje ne znam, iako mislim da će vam se ani2 uključiti u raspravu glede ovoga. P!

 

Za poreznu vam ne treba odvjetnik. To možete obaviti sami. bitno je da prijavu u PU obavite u zakonskom roku od 30 dana od dana kupoprodaje.

Obvezno prilikom prijave u PU trebate naglasiti da tražite oslobođenja plaćanja poreza na promet nekretnina a sukladno Zakonu. Tamo ćete dobiti sve upute koji vam dokumenti trebaju (potvrda katasdtra, rodni listovi, nova osobna sa adresom nove nekretnine....)

[mali_mujo]

Za poreznu vam ne treba odvjetnik. To možete obaviti sami. bitno je da prijavu u PU obavite u zakonskom roku od 30 dana od dana kupoprodaje.

Obvezno prilikom prijave u PU trebate naglasiti da tražite oslobođenja plaćanja poreza na promet nekretnina a sukladno Zakonu. Tamo ćete dobiti sve upute koji vam dokumenti trebaju (potvrda katasdtra, rodni listovi, nova osobna sa adresom nove nekretnine....)

 

 

okej...

 

potvrda katastra je šta? to dobivam nakon što se uknjižim ili?

 

drugo, zar se baš moram prijaviti na tu novu adresu? jer ja još uvijek živim s roditeljima i namjeravao sam i dalje, a u ovaj stan sam se mislio preseliti jednog dana kad se skrasim/oženim/štaveć

[ani2]

Prema navodima iz vaših prethodnih postova naveli ste da vam je to prva nekretnina te da ćete tražiti oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina.

Sukladno Zakonu o porezu na promet nekretnina da biste ostvarili to pravo potrebno je između ostalih dokumenata (koje će vam kazati u PU), dostaviti i potvrdu katastarskog ureda da nemate u posjedu nikakvu drugu nekretninu.

Osmi toga obvezno morate promijeniti adresu stanovanja, tj. morate se prijaviti na toj adresi gdje se nalazi kupljena nekretnina.

Bez toga nemate pravo na oslobođenje.

Sve ovo što sam navela kazat će vam službenik za razrez poreza u PU.

Btw.

Ako ste za tu nekretninu digli kredit u banci na kraju svake godine imate pravo na povrat poreza u visini plaćene kamate na kredit, do maksimalno plaćenih kamata od 12.000,00 kn.

 

[mali_mujo]

ani2 je napisao:

Prema navodima iz vaših prethodnih postova naveli ste da vam je to prva nekretnina te da ćete tražiti oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina.

 

da, prva je.

 

Sukladno Zakonu o porezu na promet nekretnina da biste ostvarili to pravo potrebno je između ostalih dokumenata (koje će vam kazati u PU), dostaviti i potvrdu katastarskog ureda da nemate u posjedu nikakvu drugu nekretninu.

Osmi toga obvezno morate promijeniti adresu stanovanja, tj. morate se prijaviti na toj adresi gdje se nalazi kupljena nekretnina.

Bez toga nemate pravo na oslobođenje.

 

aha. nisam znao to za mijenjanje adrese.

 

imao bih još jedno pitanje. možda sad ovo već lagano ide u off-topic pa se unaprijed ispričavam, ali možda neko zna

 

znači, ta nekretnina je dio prizemlja dosta velike kuće. fizički je odvojena (pregrađena) i nema nikakvog zajedništva s ostatkom. i meni ide jedan dio idealnih cjelina, a bivšem vlasniku ostaje drugi dio. morali smo zvati geodete da to ponovo iscrataju i izmjere i prikažu šta ide meni, a šta njemu. sad, zanima me kako taj njihov "uradak" treba izgledati? ja sam dobio na jednom A3 papiru tlocrt prizemlja (navedena katastarska čestica i svi potrebni podaci) s označenim šta je moje, a šta njegovo. bez ikakvog pečata, potpisa i sl. i kao trebam platiti na ruke pa će biti malo jeftinije (a i tako me traže 3000kn.) i da to isto moram priložiti uz ugovor prilikom uknjižbe... nekako mi je "čudno" da je to samo jedan list papira....

 

pozdrav.

[ani2]

mali_mujo je napisao:

[ morali smo zvati geodete da to ponovo iscrataju i izmjere i prikažu šta ide meni, a šta njemu. sad, zanima me kako taj njihov "uradak" treba izgledati? ja sam dobio na jednom A3 papiru tlocrt prizemlja (navedena katastarska čestica i svi potrebni podaci) s označenim šta je moje, a šta njegovo. bez ikakvog pečata, potpisa i sl. i kao trebam platiti na ruke pa će biti malo jeftinije (a i tako me traže 3000kn.) i da to isto moram priložiti uz ugovor prilikom uknjižbe... nekako mi je "čudno" da je to samo jedan list papira....

 

pozdrav.

to može biti na jednom listu A3, ali čisto sumnjam da će vam to proći u zemljišnim knjigama bez pečata i potpisa. Mislim da treba biti ovjereno (pečat i potpis).

 

[mali_mujo]

ovjereno od strane geodeta koji je radio ili od javnog bilježnik?

[ani2]

geodet, tj. onaj tko je izradio tlocrtnu skicu diobe.

[bojan79]

Samo malo, je li u ugovoru piše da kupuješ neki dio čestice, npr. 1/3 dijela k.č. br. xx, a što u naravi predstavlja prizemlje... označeno na skici tako i tako ili kupuješ cijelu nekretninu?

[ani2]

Odvjetnik će vam prilikom sastavljanja ugovora i uvida u vašu dokumentaicju točno napisati što treba stajati u ugovoru.

[bojan79]

Čini mi se da Mujo već ima napisan ugovor...

[mali_mujo]

bojan79 je napisao:

Samo malo, je li u ugovoru piše da kupuješ neki dio čestice, npr. 1/3 dijela k.č. br. xx, a što u naravi predstavlja prizemlje... označeno na skici tako i tako ili kupuješ cijelu nekretninu?

 

piše ukratko ovo:

 

1.

...stranke utvrđuju da je prodavatelj vlasnik 1. etaže, posebnog dijela nekretnine upisane u zk.ul.br , sagrađene na kčbr. u naravi stan br. 1 u prizemlje koji se sastoji od...... 184m2, što u odnosu na cijelu zgradu iznosi 352/1000 dijela

 

2. prdavatelj prodaje, a kupac kupuje 80/1000 posebnog dijela nekretnine iz točke I. u naravi to, to i to (nabraja prostorije) ukupne površine 53m2

 

i na papiru (što je radio geodet) je ucrtano to prizemlje i naznačeno šta ide meni, a šta ostaje njemu...

 

nije valjda da sam se negdje za*bao?

[mali_mujo]

molim vas za još jednu stvar....

 

sad mi je uletila "prilika" da ovu nekretninu odmah prodam. čovjek koji je još prije mene gledao ovo, ali nije bio pri lovi sad je zainteresiran, ima novac i odmah bi kupio. sad vas sve pitam ovo:

 

da li je to moguće prodati već sad (neuknjiženo)? znači, ja imam kupoprodajni ugovor, ali to još nije uknjiženo na mene. mislio sam to ovaj tjedan ići obavljati. ili ja to moram prvo staviti na sebe pa onda redovitom procedurom dalje...

 

ako je moguće, da li ima kakvih caka/fora na koje bih trebao pripaziti?

 

eto toliko pa recite sve što znate...

 

unaprijed zahvaljujem, davor.