Susjeda otela zemljište :

[markan]

Prije tri godine sam kupio kuću i zemljište međa sa susjedima je štimala ali najednom se susjeda sjetila ogradit svoje zemljište i pomaknula među u moju česticu za 300 kvadrat , ja sam se usprotivio dio ograde srušio a ona mene tužila za smetanje posjeda i uređenja međe .Mjernik je utvrdio da je mojih 300 kvadrata kod nje ali ona ne prizna katastarske mape već samo uživanje . Danas joj je sud dao 300 kvadrata mog zemljišta koje glasi i u gruntovni i u katastru namene Sutkinja je rekla da je međa vidljiva jer postoji par stupova i još je susjeda jučer pokosila tako da je bila kao u posjedu . Zanima me dali ću vratiti tih 300 kvadrata i radi čega služe katastarske mape kad si svatko može uzeti zemljišta koliko mu odgovara ???

[felixx]

Ako stoje sve činjenice koje ste naveli, ta sutkinja bi trebala razmisliti o nekom drugom poslu.

[bovu]

postoji i mogučnost žalbe višem sudu (Županijskom sudu)

po uputi o pravnom lijeku.

nemoj ni slučajno propustiti rok za žalbu .

ako ne podnesež žalbu Županijskom sudu presuda Općinskog suda postaje pravomočna nakon 15 dana (susjeda dobija tvoje zemljište)

razgovaraj sa prodavateljem tvoje nekretnine i traži povrat više uplačenog novca ili raskid kupoprodajnog ugovora ako se problem ne rješi.

viši sud može poništiti odluku nižeg suda ali moraš imati čvrste dokaze .

svako koristi neke činjenice kako mu odgovara.

moraš osporiti njenu tvrdnju da je uživala sporno zemljište .

dali postoje svijedoci (prodavatelj tvog zemljišta)

[markan]

Postoje svjedoci da smo se protivili podizanju ograde , ali kad nas nije bilo doma ona je radila kad smo došli kući ako sam prigovarao ili htio maknut ogradu ona bi naručila policiju koja mi je svaki put zabranila bilo kakvo djelovanje do okončanja suđenja .Tako je i navezla 2 kamiona zemlje i opet ih razgrnula na mojoj zemlji kad nas nije bilo tako da je povisila teren na nekim dijelovima za 20 cm ,što je za sutkinju bilo dovoljno kao vidljiva međa i pravo uživanja . Kaže sutkinja da među prema mapama može urediti samo ako se slažu obadvije strane ,mojoj susjedi normalno ne odgovara mapa tako je sutkinji preostala mogućnost uživanja iako smo se protivili pošto je to građevinsko zemljište i po zakonu se nemože međa mijenjat niti pomicat jer katastarske mape su preslika urbanističkog plana ...... Ali ovo je po zakonu otimanje i nemogu ništa . Žalbu smo uložili na županijski sud . Također sam se žalio na presudu o smetanju posjeda gdje moram platiti ogradu koju sam srušio a bila je sagrađena na mom zemljišto .

[markan]

Zaboravio sam reći da je oduzeto zemljište u dužini 100 metara najviša širina gdje je ušla u moje je 3.70 m a najmanja je 50 cm . Stvarno se ljudi pitaju kad pročitaju crnu kroniku ,da je netko nekoga ucmekao radi spora u međi nije kriv onaj koji ubije već naši zakoni koji omogućavaju ovakve stvari prisvojiš i nemože ti nitko ništa .

[nindy]

markan je napisao:

iako smo se protivili pošto je to građevinsko zemljište i po zakonu se nemože međa mijenjat niti pomicat jer katastarske mape su preslika urbanističkog plana ...... .

 

znam da ćete biti razočarani, ili možda ljuti, ali prvo da ispravim citirano:

 

urbanistički planovi su rađeni na presliku katastraskih planova. o tome kakav je preslik ne bih htjela govoriti, a vidjela sam svašta. na žalost urbanisti često još uvijek ne razlikuju posjed od vlasništva, odnsno katastrsku među od stvarnog stanja na terenu. kakva su njihova rješenja kojima uvjetuju formiranje građevinske čestice, ne bih htjela niti spominjati. a da ne govorim da niti urbanisti niti suci i odvjetnici ne znaju za geodetski zakon o državnoj iuzmjeri i katastru nekretnina -čl. 74. postoji na internetu pa pročitajte.

 

pišem vam to da se ne uvalite u sudske postupke koji nemaju kraja jer ovog trenutka katastarski planovi rijetko imaju mogućnost utvrđivanja međe s točnošću od pola metra, pa i do 3 m, ako se radi o austrougarskim planovima.

 

sad kod provođenja nove izmjere postoji mogućnost definiranja međe s točnošću od 3 cm. tada su to međe faktičkog posjeda ili one oko kojih se svi susjedi slože.

 

stjecanje prava vlasništva dosjelošću, to znači dugogodišnjim, poštenim i nesmetanim posjedom na tuđem zemljištu, oduvjek postoji i u svim zemljama, a to je područje prava i o tome ne mogu govoriti. međutim moram komentirati da je utvrđivanje poštenja uvijek upitno, a mene samu zanima kako se dosjelost primjenjuje kod međa, pa čak i onda kada su definirane s točnošću od centimetra.

 

 

na vašu dužinu međe od 100 m, to bi iznosilo oko 200 m2. često se za veće parcele to nalazi unutar onih dozvoljenih 20% ili 5%, što se geodetskim elaboratima ispravlja na kat. planu i u upisu u gruntovnici bez bez ikakvih popratnih isprava, a sve na osnovi članka 74 zakona o dr izmj i kat nek.

 

prvo vidite u kojem su mjerilu kat. planovi, zatim pitajte geodetu koji je obnavljao među dali postoji originalna skica izmjere za to područje, ili još bolje ako se radi o novoj izmjeri, da li postoje originalni podaci mjerenja u kordinatama, odnosno tahimetrijski zapisnici.

 

ako svega toga nema, pokušajte se sa susjedom dogovoriti. pitajte je zašto ona tvrdi da je međa tu. u protivnom potrošit ćete na sud i vještake puno više novca nego što vrijedi tih 200 m2.

[markan]

Da sve to štima da su austrougarske karte , ali mi nije jasno da su te čestice mjerila 2 mjernika svaki je napravio drugačiju izmjeru ,te izmjere imaju u pojedinim točkama i preko metra razlike nisu se poklopili niti u jednoj točki . Međa p karti neide u ravnoj crti već ima 4 usjeka ,usjeci su po 2 metra tako sam i kupio a kasnije susjeda 2 usjeka poravnala a 2 pomaknula u moje 1. mjernik je pokazao među sa oscilacijom od 15-20 cm po stanju kako je prije uživano 2. mjernik određen od suda odnekuda je izvukao kartu gdje je kao ucrtan samo 1 usjek i po tome opet ja gubim zemljište . Nakon tog mjerenja sam otišao u katastar izvadio katastarski plan svoje čestice i opet sam dobio plan sa 4 usjeka za taj plan sam dobio odgovor od tog istog sudskog mjernika da je plan važeći koji je i kakav plan važeći to sad više nitko nezna tražio sam da mi dadu plan sa onim famoznim 1 usjekom odgovor je bio da postoji samo jedan jedini plan a ne stotina , i opet ja gubim . Moja i susjedina čestica po katastru imaju istu površinu jer je to bila jedna čestica podjeljena na pola , 1. mjernik je izračunao da koliko meni u čestici fali toliko susjeda ima viška , dok sudski mjernik uopće nije provjerio čestice . SAda više stvarno neznam tko koga i zašto čim dalje tim manje znam a našim sudovima ništa ne vjerujem .

[nindy]

razumijem vaše razočaranje. morate se pomiriti sa činjenicom da na osnovi starih katastarskih planova ne možete prenijeti na teren onu katstarsku među sa točnošću koju očekujete. naravno da bi geodeti prilikom uspostavljanja međe trebali provjeriti površinu tako obilježenih parcela, ali to rijetko rade.

 

moje mišljenje o svemu tome vam ne može pomoći. objasnila sam vam problematiku, a vi sami procijenite da li vam se isplati suditi, ili dostojanstveno ograditi svoje i u tome uživati.

 

ako se želite suditi, pokušajte platiti geodetu koji će vam neovisni od suda izmjeriti površine parcela vas i vašeg susjeda i to sa jednom i drugom uspostavljenom međom, a dalje se posavjetujte sa njim da li imate osnove da sudski ostvarite prava koja želite. napomnjem da ovakve radnje nisu predviđene kao geodetska djelatnost, ali ako zamolite...

[dudorov2]

pozz prijatelju markan citao sam vas problem isti slucaj imam i ja evo sud traje 5 godina i nemogu nista napravit pa bi vas zamolio neki savjet jel ste vi sto resili nikako nemogu svatit imam papire sve stoji na meni u gruntovnici katastru oni su postavili ogradu 30 cm od moje kuce koju sam maknuo međutim stavili su mi ovrhu na kucu i da platim 6 tisuca kn i da postavim ogradu di je bila u toj kuci zivim 15 godina i uzivam taj vrt a oni se vade da su prije mene uzivali i tvrde da do dan danas ja nisam u posjedu sto nije istina a susjedi okolo su za njih bio je sudski vjestak u vani i odmjerio po papirima da je moje od kuce 8m međutim oni se ne slazu sa time ocu ogradu da stavim di je bila sud je odlucio da ograda ide dije bila jer sam ometao posjed na to sam pisao zalbu i uvazili su je i postupak se vraca iznova nemam vise zivaca i novaca jel zivim od socijalne pomoci neznam vise na koju stranu a vec sam dao 50 tisuca kn pravniku. a jos sto je naj gore nadogradio sam dvije sobe međutim su pi poslali građevinsku inspekciju a nisam uspio zavrsiti krov samo je pod plocom i stavili su tablu zabranu radova dok ne napravim građevinsku dobro platio sam 10tisuca kn i predao papire za građevinsku međutim me djelatnica koja tamo radi zove da mise nemoze izdati građevna jel se vodi spor na toj cestici tako da neznam sta cu a sto je vazno to je građeno na mojim zemljistu.hvala unapred na odgovoru pozz.

[dudorov2]

pozdrav molio bi nekoga da mi odgovori na prijasnje pitanje navedeno gore jel stvasrno mi je hitno neznam kam dalje.

[felixx]

dudorov2 je napisao:

a vec sam dao 50 tisuca kn pravniku.

 

Za taj novac mogli ste i kupiti to zemlište...

[dudorov2]

hvala na odgovoru ali nisam dobio onaj koji bi mi pomogao nekako ja to znam da sam mogao kupiti svoj vrt za te novce i nevredi toliko ali me zanima kako da se izvucem iz toga moj odjetnik poslao je za dogovor oko međe na moje inzistiranje da se dogovorimo da ide po pol ali oni ne pristaju pa sam zatrazi po pravnicnoj ocjeni suda pa cu vidjeti jel postupak se je vratio na pocetak pa se bojim da opet donese odluku da ide ograda di je bila na moje zemljiste posto oni su jako bogati neznam kako dalje a naj vise me muci građevinsku nemogu dobit a oni ce jos odugovlacit jer znaju da mi propada stanje jel nema krova nemogu pristati da stave ogradu di je bila jer k tomu bi morao platiti sve troskove njima pa neznam neki savjet bi molio da sud bi po pravicnoj ocjeni prepolovio po pola vrta pa bi vas zamolio neki savjet jel nevjerujem vise niti jednom odvjetniku jel je sve korumpirano kod nas hvala molim brz odgovor.