Zakup i ograđivanje gradskog zemljišta

[milosr]

Posjedujem stan u zgradi u kojoj osim mojeg postoje još 2 stana. Zgrada je izgrađena na određenoj katastarskoj čestici, koja se u zemljišnim knjigama sastoji od tri čestice. Jedna od te tri čestice je oranica dio koje moja obitelj obrađuje već oko 70 godina. Drugi dio obrađuje druga obitelj iz zgrade. Oranica je gradsko vlasništvo. Prvo pitanje je slijedeće: ako bi ja od grada zakupio dio koji obrađujem preko ugovora na razdoblje od 10 godina da li u tom slučaju smijem taj dio odijeliti od drugog dijela oranice ogradom i/ili zidom ? Napominjem da ta ograda ne smeta susjedima jer taj dio ne koriste kao prolaz. Smeta ih samo utoliko što se ne možemo dogovoriti gdje je granica tih djelova koje obrađujemo, ali pretpostavljam da ako grad meni da u zakup taj dio koji mene zanima da se ja onda uvijek kasnije mogu pozvati na taj ugovor o zakupu. Drugo pitanje je da li postoji mogućnost da bi ja mogao zatražiti i dobiti vlasništvo nad tim djelom zemljišta dosjelošću s obzirom na dugu povijest korištenja istog unutar naše obitelji ?

 

Unaprijed hvala na odgovoru !

[felixx]

Dakle, to je objekat sa tri stana, sagrađen na jednoj katastarskoj čestici.

Ima li taj objekat dozvolu, je li ucrtan u katastru ? Kažete da ste vlasnik stana? Kako?

Upisani u KPU?

 

Je li građevina upisana u gruntovnicu na nekoj od te tri čestice?

 

 

Po ZV, građevina i pripadajuća čestica čine neodojivu cjelinu.

Vi morate upsati objekt u z.k. , napraviti etažni elaborat i sa druga dva suvlasnika napraviti međuvlasnički ugovor kojim ćete definirati korištenje okućnice, koja je već po svoj prilici biti ionako u vašem suvlasništvu kad riješite vlasničke odnose.

[milosr]

Dakle, to je objekat sa tri stana, sagrađen na jednoj katastarskoj čestici.

Ima li taj objekat dozvolu, je li ucrtan u katastru ? Kažete da ste vlasnik stana? Kako?

Upisani u KPU?

 

Je li građevina upisana u gruntovnicu na nekoj od te tri čestice?

 

 

Po ZV, građevina i pripadajuća čestica čine neodojivu cjelinu.

Vi morate upsati objekt u z.k. , napraviti etažni elaborat i sa druga dva suvlasnika napraviti međuvlasnički ugovor kojim ćete definirati korištenje okućnice, koja je već po svoj prilici biti ionako u vašem suvlasništvu kad riješite vlasničke odnose.

 

Jedna čestica je u katastru a koja površinom pokriva 3 čestice u zemljišnim knjigama (gruntovnici), jedna od te tri čestice je sama zgrada i dvorište, druga je ta oranica, treća je dio dvorišta (nije bitna u ovom slučaju). Znači taj dio koji pripada gradu (oranica) nije dio okućnice ili jeste ?

[felixx]

Jedna čestica je u katastru a koja površinom pokriva 3 čestice u zemljišnim knjigama (gruntovnici), jedna od te tri čestice je sama zgrada i dvorište, druga je ta oranica, treća je dio dvorišta (nije bitna u ovom slučaju). Znači taj dio koji pripada gradu (oranica) nije dio okućnice ili jeste ?

 

Ako je sve to jedna čestica u katastru, onda vjerojatno čini neku uporabnu cjelinu.

Bez uvida je teško nešto više reći.

Trebali bi angažirati nekog tko će vam protumačiti što je upisano u z.k. Ako hoćete, možete ovdje ili meni na PP postati podatke o tome koja je to čestica u katastru i u z.k. Da vidimo što točno piše.

 

O kojim se tu površinama čestica radi? Koja je površinna kuće i čestica?

[milosr]

Ako je sve to jedna čestica u katastru, onda vjerojatno čini neku uporabnu cjelinu.

Bez uvida je teško nešto više reći.

Trebali bi angažirati nekog tko će vam protumačiti što je upisano u z.k. Ako hoćete, možete ovdje ili meni na PP postati podatke o tome koja je to čestica u katastru i u z.k. Da vidimo što točno piše.

 

O kojim se tu površinama čestica radi? Koja je površinna kuće i čestica?

 

Puno hvala na pomoći ! Šaljem PP sa podacima o česticama.