Fasada na međi

[Rozman]

Obiteljska kuća je jednom stranom prislonjena na među. Vlasnik želi staviti demit fasadu 10cm. Susjed ne dozvoljava jer bi fasada "prešla među" 10cm. Udaljenost od međe do susjedove kuće je cca 2,5m, ali susjed ne koristi taj prostor za kolni ulaz. Dakle fasada bi susjedu smanjila prolaz za 10cm na cca 2,4m.

Je li takva zabrana susjeda utemeljena i što zakoni kažu u ovom slučaju?

[Spitfire]

prije 4 sati , Rozman je napisao:

Je li takva zabrana susjeda utemeljena

Je. Međa je zamišljena linija do koje se proteže vlasništvo. Prema tome, susjed bilo kakovo zadiranje u svoje vlasništvo može zabraniti.

prije 4 sati , Rozman je napisao:

što zakoni kažu u ovom slučaju?

No, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određuje i neke stvarne služnosti (a to bi bilo moguće rješenje ove situacije onoga tko želi postaviti fasadu), posebno kućne služnosti određene čl.188 st.4 i čl.196.

Ukoliko je međa iole sporna da bi se moglo "dobiti" tih 10-cm može se ići u postupak uređenja međe, pa bi se poslije moglo tražiti (ukoliko bi i tada to zabranjivao) sudska odluka o pravu uporabe tuđe nekretnine radi izvođenja radova. Ali valja napomenuti da se u postupku uređenja međe može se desiti da se građenjem već ušlo u susjednu česticu. I eto novog problema.  

[felixx]

prije 23 sati , Rozman je napisao:

Udaljenost od međe do susjedove kuće je cca 2,5m, ali susjed ne koristi taj prostor za kolni ulaz. Dakle fasada bi susjedu smanjila prolaz za 10cm na cca 2,4m.

Jeste li pokušali susjedu ponuditi neku 'naknadu'?

Recimo, 500 eura za početak. Onako, to je 0,1 m x 10 m = 1m2 ... 500 eura po m2 za trajno korištenje, ostaje njegovo vlasništvo.