lawbydesign

Zemljišnoknjižnom odjelu gdje je upisana predmetna nekretnina (nadležan je za konkretnu katastarsku općinu) podnosi se zahtjev za upisom vlasništva na vašu punicu koji mora biti popraćen svim dokumentima (uklj. one o nasljeđivanju) iz kojih se jasno i nedvojbeno vidi pravno slijedništvo sve do vaše pumice. To znači da ćete npr. morati dokazati pravno slijedništvo do svakog pojedinog pretka i tako sve do nje. Zbog čega to mislite - samo zato jer stanje u zk još nije uređeno ne znači da ta imovina nije bila poznata prilikom ostavinske rasprave. Nadležan je zk odjel mjerodavnog suda.

Banke sve vide kroz HROK (hrvatski registar obveza po kreditima) i u pravilu se gleda općeniti bonitet osobe, kao i detaljno stanje 3-6 mj prije podnošenja zahtjeva za kredit. Blokada vam vjerojatno neće naštetiti, ali banka uzima u obzir i vašu potrošnju po karticama u toj banci, kao i ostalim bankama (većinom se drže onoga što sami prijavite, ali ne isplati se ne dati točne podatke jer ionako sve vide iz prometa po računu ako vam je tamo glavni račun). Rata novog i postojećih kredita ne smije ulaziti u dio plaće koji se laički naziva egzistencijalni minimum tj osobni odbitak, ali sve će vam izračunati u banci. Pripazite na to kakav je instrument osiguranja kredita potreban (hipoteka, u kojem omjeru...).

Sve se da ispraviti, ali prvo trebate utvrditi što je zapravo obračunato i plaćeno za vas, a što za supruga i krenuti odatle. Većinu toga možete vidjeti online.

To je stvar banke i na koji način/pod kojim uvjetima dozvoljava promjenu dužnika. APN subvencija prati kredit pa ako ishodite preuzimanje kredita onda se APN samo obavijesti. Jeste li već provjerili u banci uvjete za promjenu osobe dužnika?

Tko od vas dvoje (vi ili muž) ima ugovor o radu s tim j.d.o.o.? Činjenica da je netko upisan kao direktor ne znači automatski da je i zaposlenik društva - potrebno je sklopiti ugovor o radu i prijaviti osobu na mirovinsko i zdravstveno.

Ukoliko za boravak u bolnici i oporavak kod kuće koristite dane koje inače ne radite, ne trebate otvarati bolovanje. Pitanje je jeste li sigurni da ćete se uspjeti vratiti na posao prema unaprijed definiranom rasporedu bez da provedete i koji dan na bolovanju. Svakako obavijestite poslodavca o oper. zahvatu ukoliko postoji mogućnost potrebe za duljim oporavkom pa ipak bude potrebno bolovanje. Ukoliko vas brine umanjenje plaće zbog bolovanja, možda s poslodavcem možete dogvoriti i korištenje dana godišnjeg odmora.

Može.

Za dugove pokojnika odgovara(ju) nasljednik(ci) do visine vrijednosti naslijeđene imovine. Da li je pokojnik ostavio oporuku ili ste vi jedini (zakonski) nasljednik)? Ukoliko ste vi jedini nasljednik, odgovarate za opisani dug do vrijednosti naslijeđenog - ako ćete, primjerice, naslijediti polovinu nekretnine koja je pripadala suprugu, svakako odgovarate za čitav dug jer vrijednost naslijeđenog premađuje dug. No, ako ćete naslijediti nešto što vrijedi manje od duga, odgovarate samo do te visine i za ostatak duga ne.

U pravilu je dovoljan kupoprodajni ugovor, a možete ponijeti i potvrdu od JB da je sve predano za uknjižbu vlasništva.

Bračna stečevina je sve što su bračni drugovi stekli tokom braka temeljem rada. Pojedinačna imovina svakog bračnog druga je ono što je stekao prije braka (unio u brak) te ono što je tokom braka stekao darovanjem, nasljeđivanjem... U slučaju razvoda morat ćete na sudu dokazati vaš dio ulaganja u kuću, kao i to da je namjera vaših roditelja bila da daruju samo vas (100.000 hrk), a ne vas oboje - uplatom na račun vašeg bračnog druga, vaši su roditelji u najboljem slučaju darovali oboje (a u najgorem samo vašeg supruga). Ukoliko se oko podjele imovine, konkretno kuće, ne uspijete dogovoriti to se rješava u parničnom postupku odvojenom od samog postupka razvoda braka (ako do njega dođe).

U slučaju da kupac odustane, prodavatelj ima pravo zadržati kaparu. Što piše u ugovoru s agencijom oko pravnog praćenja? To vam je važno.

Da li ste već dobili kakav dokument od grada? Na njemu će pisati kakav vam pravni lijek stoji na raspolaganju (npr. žalba...). Ukoliko je doista sve kako ste napisali, jedina je opcija izvlaštenje, ali ono iziskuje konkretne uvjete. https://www.zakon.hr/z/726/Zakon-o-izvlaštenju-i-određivanju-naknade

Ovisi što piše u predugovoru o zadržavanju/povratu. Vi kao prosječan građanin možda niste, ali agencija koja je posredovala je dužna popratiti taj dio, odnosno pročitajte što piše u ugovoru koji ste potpisali s agencijom o pravnim pitanjima. Da bi se na ovo moglo odgovoriti, treba odgovoriti na prvo pitanje te utvrditi da li je za nesklapanje ugovora odgovoran kupac ili vi. Naime, kako su predugovorom regulirane potencijalne odgode i na koji način je bio komuniciran odustanak kupca?

Pretpostavljam da će svaki suvlasnik svoj dio plaćati kroz pričuvu pa tako pričuva prelazi na novog vlasnika. Jedino ukoliko ste se obvezali na plaćanje odjednom, onda ono dospijeva kako vam piše u ugovoru i plaća onaj tko je vlasnik stana u tom trenutku (i tko se s takvim način plaćanja suglasio).

Jeste li provjerili katastarski plan i na koji je način čestica, na kojoj su zgrada i parking ucrtani, formirana? Odnosno da li je parkimg izgrađen i postavljen na čestici sukladno formalnoj (tadašnjoj) izmjeri i građevinskoj dozvoli?

U čl.19 st.2 Zakona o najmu stoji da nije moguće otlkazati ugovor o najmu, čak i ako su uvjeti ispunjeni, ako najmodavac prethodno pisano ne opomene najmoprimca da u roku 30 dana otkloni razloge za otkaz. Ovaj rok ne može biti kraći i Zakon ima prednost.

Odgovornost prodavatelja za materijalne nedostatke prodane stvari temelji se na obvezi prodavatelja predati stvar kupcu u ispravnom stanju (čl. 468 st. 1 ZOO/91), na načelu jednake vrijednosti davanja (čl. 15 ZOO/91) i na općem pravilu odgovornosti svakog ugovaratelja za materijalne i pravne nedostatke ispunjenja (čl. 121 ZOO/91). Odredbom čl. 478. st. 1. ZOO/91 propisano je da prodavatelj odgovara za materijalne nedostatke stvari koje je ona imala u času prijelaza rizika na kupca, bez obzira na to da li mu je to bilo poznato. Stavkom 2. istoga članka propisano je da prodavatelj odgovara i za one materijalne nedostatke koji se pojave nakon prijelaza rizika na kupca ako su posljedica uzroka koji je postojao prije toga. Odredbom čl. 479. toč. 1. ZOO-a propisano je da nedostatak postoji ako stvar nema potrebna svojstva za njezinu redovitu upotrebu ili za promet. Odredbom čl. 488. st. 1. ZOO/91 propisano je da kupac koji je pravodobno i uredno obavijestio prodavatelja o nedostatku može: 1. zahtijevati od prodavatelja da nedostatak ukloni ili da mu preda drugu stvar bez nedostatka (ispunjenje ugovora); 2. zahtijevati sniženje cijene; 3. izjaviti da raskida ugovor, a st. 2. propisano je da u svakom od tih slučajeva kupac ima pravo i na naknadu štete. Sukladno citiranim odredbama za materijalne nedostatke prodane stvari odgovara prodavatelj. Ovdje se radi o skrivenom nedostatku te u slučaju kada se nakon primitka stvari od strane kupca pokaže da stvar ima određeni nedostatak koji se nije mogao otkriti uobičajenim pregledom prilikom preuzimanja stvari, kupac je tada dužan, pod prijetnjom gubitka prava, o tom nedostatku obavijestiti prodavatelja u roku od dva mjeseca računajući od dana kad je nedostatak otkrio. Prodavatelj i kupac mogu ograničiti ili sasvim isključiti prodavateljevu odgovornost za materijalne nedostatke stvari. Takva odredba ugovora o ograničenju ili isključenju odgovornosti za materijalne nedostatke stvari ništetna je ako je nedostatak bio prethodno poznat prodavatelju, a on o njemu nije obavijestio kupca. Dakle, klauzula viđeno-kupljeno isključuje odgovornost prodavatelja samo ako mu navedeni nedostatak nije bio prije poznat. Pokušajte se obratiti prodavatelju i zatražite bilo otklanjanje kvara, bilo raskid ugovora pa ćete temeljem reakcije odlučiti što dalje. Vještačenjem se vjerojatno može utvrditi na koji se način kvar manifestirao i je li mogao biti poznat i to je nešto što će se trebati napraviti ako završite na sudu. Isplativost sudskog postupka je poznata samo vama jer znate koliko ste vizilo platili.

Poštovana, temeljem kakvog ugovora je vozilo kupljeno i da li je kupljeno po načelu viđeno-kupljeno? Treba utvrditi/dokazati radi li se o skrivenom nedostatku stvari koji nije bilo moguće utvrditi te je li temeljem toga moguće zahtjevati raskid ugovora i povrat cijene (te evt. ostalih uloženih sredstava).

Ovdje se možete više informirati: https://www.zgradonacelnik.hr/savjeti/meduvlasnicki-ugovor-tko-ga-potpisuje-na-koga-se-odnosi-i-sto-ureduje/884 Ne znam koliko se isplati - tužiti možete, ali da li ćete uspjeti dokazati, to je pitanje...dok je količina uloženog vremena, a i novca neupitna.

Međuvlasnički ugovor je nešto drugo - predstavnik ili upravitelj bi ga trebali imati ako nema svaki stanar. Sadržajno se može štošta urediti, uključujući ovakve stvari. Formalna dječja igrališta moraju ispunjavati uvjete https://www.mingo.hr/public/trgovina/vodic_o_sig_djec_igr_09022016.pdf No, ovdje je veći problem buka, uznemiravanje i potencijalno oštećivanje privatne imovine. Moguća je tužba zbog uznemiravanja posjeda, ali trebat će vam konkretni dokazi (vještačenje razine buke, dokazi o potencijalnim oštećenjima i sl.). Da li ste probali sporne susjede pozvati na kavu dok njihiva djeca buče ispod vašeg prozora pa možda nešto postignete...

Zastara teče od datuma dospijeća potraživanja - dana kada je trebalo biti plaćeno. Ako se plaćalo u obrocima, onda i zastara teče od dospijeća svakog obroka na naplatu.

Ne možete dosjelošću steći pravo vlasništva na tuđoj imovini, a pri čemu znate da je tuđa. Da li je pravo služnosti puta upisano u zemljišnu knjigu kao teret na nekretnini susjeda? Da li ste znali prilikom kupnje kuće da je pristupni put tuđe vlasništvo ili da nema uređeno pravo služnosti, a isto ujedno nije bilo moguće utvrditi iz ZK? U postupku ćete dokazati neophodnost služnosti jer bez iste ne biste mogli koristiti svoju nekretninu. Također provjerite imate li mogućnost kakvog drugog pristupa (s neke druge parcele ili slično).

Jeste li se pokušali obratiti predstavniku stanara ili čak upravitelju zgrade? Što piše u Međuvlasničkom ugovoru o korištenju suvlasničkih dijelova zgrade? Što piše u Kućnom redu? Da li za igru koriste privatno parkirno mjesto ili zajednički dio zgrade koji i vi jednako tako možete koristiti (npr. postaviti klupu i stol itd.)?

Poštovani, Bez zahtjeva ovrhovoditelja za povlačenje osnove za plaćanje, odnosno bez odluke suda o obustavi ovrhe, Fina nije u mogućnosti prestati postupati po osnovi za plaćanje koju je na naplatu dostavio ovrhovoditelj. Ako je ovrha u međuvremenu obustavljena, kao što pišete, onda je sada riječ o novoj ovrsi te je na vama da uputite Fini pisani prigovor ako je nastupila zastara. Možete se pozvati na opći zastarni rok od 5 godina (iako apsolutna zastara potraživanja nastupa tek nakon proteka 10 godina od ovršnosti, odnosno proteka roka za dobrovoljno ispunjenje dugovanja). Sud i druga javnopravna tijela ne paze na zastaru po službenoj dužnosti. Na dužniku je da se na istu pozove, te da ju dokaže. Prigovor zastare obavezo se podnosi u pisanom obliku te ga je nabolje poslati nadležnoj instituciji preporučenom poštom. Dokaze da ste pravovremeno uputili prigovor, obavezno čuvajte.

Kada otkaz daje radnik, otkazni rok ne može biti duži od mjesec dana ako on za to ima osobito važan razlog. Pretpostavljam da imate ako vas čeka nnovo radno mjesto. Zadnji dan otkaznog roka vam je 17.6.2023., a ako se sporazumijete oko 2 tjedna, onda je zadnii dan 31.5. (jer se i dan uručenja otkaza uračunava u otkazni rok).