evellin

možete uz ovjerenu izjavu da je nekretnina neuseljiva, po završetku radova da ćete se u nju useliti i prijaviti prebivalište.

nije navedeno, ali činjenica je da postoje uvjeti koji se ispune ili ne ispune. pa ne može se netko tek tako prijavljivati na adresu, a tamo stvarno ne živjeti. na koncu, Zakon o prebivalištu i boravištu građana definira šta je boravište, a šta prebivalište, te propisuje sankcije za neprijavljivanje ili davanje neistinitih podataka. puno bi nam olakšao kad bi nas uputio direktno na konkretnu praksu ili kopirao tekst radi lakšeg snalaženja. pzv

boravak u stanu se dokazuje prebivalištem (boravištem).

svakako bih vam savjetovala da zatražite savjet i mišljenje porezne uprave, ili barem mišljenje na temelju čega su donijeli odluku o nemogućnosti korištenja oslobođenja od plaćanja poreza zbog naknadnog stupanja u brak. naime, ne može se na temelju prakse donijeti takvo rješenje, već na osnovu određenog propisa. ako takav postoji, svakako tražite da vas upute na isti. što se tiče promjene prebivališta, tu bi se morala složit s odlukom porezne uprave jer u zakonu o porezu na promet nekretnina oslobođenje mogu zatražit osobe koje TRAJNO RJEŠAVAJU STAMBENO PITANJE. dakle, pretpostavka je da je to mjesto vašeg trajnog stanovanja. ujedno isti zakon u čl.11, stavak 9 navodi uvjete za oslobođenje: 9. građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet: 9.1. da imaju hrvatsko državljanstvo, 9.2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi, 9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi: za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora te nadalje u istom članku, točka 10: 10. Porez iz točke 9. ovoga članka plaća se ako se stan ili kuća otuđi u roku od 5 godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje. Porezna je utvrdila da promjenom prebivališta niste ispunili uvjete za oslobođenje. znači, nekretnina nije služila za vaše trajno stanovanje. srdačan pozdrav i nadam se da nam javite razvoj situacije.

trebate platiti jer već u vlasništvu imate nekretninu (dio nekretnine), odnosno vaš suprug. a budući je nekretnina iste tržišne vrijednosti i iste kvadrature kao i ova koju imate, ne možete tražiti oslobođenje od plaćanja poreza.

ukoliko vam je služila za stanovanje, na vas se ne primjenjuje obveza plaćanja poreza na dohodak, pa čak i ako je otuđite (prodate) u roku manjem od 3 godine

ovisno da li ste u bračnoj zajednici i koliko članova obitelji imate. da li vaš bračni drug ima ili je imao nekretninu? ukoliko ne, imate pravo na oslobođenje sukladno čl.11 st.9 zakona o porezu na promet nekretnina, jer stan od 34 m2 ne zadovoljava potrebe ni za jednog člana

što se tiče porezne, vaš najmodavac je trebao prijaviti najam poreznoj upravi, te plaćati porez. ukoliko ostvarujete oporezivi dohodak, u vrijeme podnošenja godišnje prijave imate pravo koristiti olakšicu na plaćenu najamninu ukoliko imate ugovor i dokaze o plaćanju, neovisno da li je najmodavac prijavio ugovor poreznoj. ono što možete napraviti jest prijaviti vašeg najmodavca poreznoj upravi budući nije prijavljivao dohodak od imovine i imovinskih prava. imate besplatan broj telefona 0800-1001 na kojem možete ostaviti svoju prijavu. to je ono što se tiče porezne uprave.

poštovani, ne da možete platit porez na zemljište koje ste prodali, nego ste ga DUŽNI platiti. naime, Zakon o porezu na promet nekretnina u čl.11 kaže: 14. Porez iz točke 13. ovoga članka plaća se, ako se nekretnina (novosagrađena nekretnina) otuđi u roku od 5 godina od dana nabave, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje. vi ste otuđili (prodali) nekretninu ne izgradivši kuću, više nije vaš izbor želite li pltiti porez, porezna uprava će vam ga svakako utvrditi. sugeriram da sami odete u nadležnu poreznu upravu, zatražite plaćanje istog, te ujedno pitate da li će se u tom slučaju smatrati da niste iskoristili pravo na oslbođenje. ukoliko referent ne bude mogao odgovoriti ili odgovori negativno, svakako zatražite pisano mišljenje Ministarstva financija o vašem eventualnom oslobođenju od plaćanja poreza za kupnju stana. Zakon predviđa oslobođenje samo jednom: 15. Građani koji su iskoristili pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina iz točaka 9., 11. i 13. nemaju pravo na ponovno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina međutim, nakon što platite porez kojeg ste bili oslobođeni, ostaje pitanje da li ste koristili oslobođenje. Zakon ne predviđa "posebne" slučajeve kao što je vaš, stoga bi bilo dobro tražiti mišljenje. želim vam svako dobro!

hvala, bovu! jasno mi je šta govoriš, ali ne razumjem kako sudska praksa može biti da donosi odluke utemeljene na ničemu? pa valjda svaka sudska odluka mora imati uporište u zakonu. nejasno mi ostaje kako se zakoni mogu mjenjati, a sudske odluke ostajati stalne, pa i nakon što se zakon promjeni. dobro rečeno da se zakoni uređuju kozmetički.

bovu, zahvaljujem na odgovoru, ali ostaje mi nejasno na temelju čega bi sud sad donio odluku budući u Zakonu od 2003. više ne postoji odredba po kojoj založno pravo umanjuje vrijednost nekretnine? ne možeš se pozvati na ovu spomenutu odluku jer je osoba stekla nekretninu u trenutku kad je u primjeni bio prethodni zakon o porezu na promet nekretnina. ovo nije protupitanje ni napad, cijenim tvoje znanje, a budući tumačenje zakona nije moja primarna struka, nadam se da ćeš mi pokušati detaljnije objasniti. srdačno te pozdravljam

poštovani/a bovu, možda griješim i unaprijed se ispričavam, ali Zakon o porezu na promet nekretnina se mijenjao i zadnji je u primjeni od 01. siječnja 2003., a vi navodite Zakon iz 1997. evo da još jednom ponovim pitanje iz teme "prva nekretnina", čime se uređuje opterećenje nekretnine koja umanjuje poreznu obvezu? još jednom molim, nemojte mi zamjerit jer mi je ta informacija nova, pa bi htjela znati više. poštovani/a gesaugen, Porezna uprava je zaračunala i dodatnih 10000eura poreznoj osnovici temeljem članka 9., točke 3 Zakona o porezu na promet nekretnina: (3) Pri stjecanju nekretnine uz naknadu, osnovica poreza na promet nekretnina je ukupan iznos naknade za preneseno vlasništvo nekretnine. Ukupnim iznosom naknade smatra se sve ono što stjecatelj ili druga osoba za stjecatelja da ili plati za stjecanje nekretnine kao što je isplata u novcu, ustupljene druge nekretnine, stvari ili prava, preuzeti dugovi bivšeg vlasnika i drugo.

ako namjeravate kupiti nekretninu nakon sklapanja braka, nemate pravo na oslobođenje jer u vlasništvu imate 93m2 (43+50). za oslobođenje nije bitno što mama ima pravo uživanja. nekretnine su u vašem vlasništvu. opterečenje nekretnine je bitno za porez a iz razloga što smanjuje tržišnu vrijednost nekretnine. to smanjenje vrijednosti neće prihvatiti porezn bez presude Upravnog suda . znači voditi upravni spor ali radi mogučnostu gubitka spora uplatiti traženi porez i po dobijanju pozitivne presude Us tražiti povrat uplačenog poreza s kamatama. možete mi pojasniti kojim aktima je uređeno pitanje opterećenja nekretnine, a koje umanjuje poreznu obvezu? i što se sve ubraja pod opterećenje nekretnine? unaprijed hvala.

tako je. oslobođenje se odnosi na stambeni prostor.

porez se plaća na vrijednost iz ugovora, ako je cijena realno iskazana prema tržišnoj vrijednosti. ako nije, POREZNA UPRAVA procjenjuje vrijednost nekretnine. to znači ako je u ugovoru navedena 50000 eura, a tržišna je 60000 eura, onda se porez plaća prema tržišnoj. u ugovoru ne trebate nužno navesti cijenu procjene.

ako namjeravate kupiti nekretninu nakon sklapanja braka, nemate pravo na oslobođenje jer u vlasništvu imate 93m2 (43+50). za oslobođenje nije bitno što mama ima pravo uživanja. nekretnine su u vašem vlasništvu.

ne, osim ako vi niste suvlasnik nekretnine, a zaključujem iz posta da niste. bračna i izvanbračna zajednica nisu izjednačene u poreznim zakonima.

ako sam dobro shvatila, darovnim ugovorom ste dobili stan od majke, oca i djeda. kao potomak, oslobođeni ste plaćanja poreza na promet nekretnina, ali svakako morate ugovor o darovanju prijaviti u poreznu upravu nadležnu prema mjestu gdje se nalazi nekretnina u roku 30 dana. uz darovni ugovor priložite obrazac za prijavu poreza, te dokaze o srodstvu (rodne listove)

oslobođenje zakonom nije predviđeno, osim u slijedećim slučajevima: Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju, darovanju ili drugom stjecanju bez naknade ne plaćaju: 1. bračni drug, potomci i preci te posvojenici umrlog ili darovatelja 2. braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja kada nasljeđuju ili primaju na dar poljoprivredno zemljište, ako im je poljoprivreda osnovni izvor prihoda 3. braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja kada nasljeđuju ili primaju na dar nekretnine, ako su s ostaviteljem ili darovateljem živjeli u gospodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje građevine, stjecanja druge nekretnine, ostaviteljeve smrti ili primitka dara

prema evidencijama mup-a vi ste bili vlasnik automobila u trenutku kad se obračunava godišnji porez za automobil. mislim da bi to bilo do kraja ožujka. dakle ako ste ga prodali nakon toga, nažalost vi ste obvezni platiti taj porez. također provjerite u mup-u da li ga je novi vlasnik prepisao na sebe jer bi se naredne godine moglo dogodit da vama obračunaju taj porez.

može ako je na računu iskazana i montaža, ali sama kupnja klima uređaja ne. također se priznaje održavanje klima uređaja, također uz račun ovlaštene firme.

da li je stan stečen kupnjom ili zamjenom (ista vrijednost koliko i zemljište, ili je gospodin još nadoplatio, za poreznu apsolutno nebitno, stan ima svoju vrijednost,ako ste pročitali članke uzima se vrijednost iz ugovora ili procjenom porezne uprave), dakle uzima se vrijednost stana, a ne onoga koliko je gospodin platio razliku ili koliko je vrijedilo zemljište. govorimo o VRIJEDNOSTI onoga što je gospodin stekao, a ne koliko ili šta je dao za to. budući se nekretnina ne može dvostruko oporezivati, gospodin mora platiti pdv isporučitelju (kao šta plačamo za bilo šta kupljno od nekoga tko je u sustavu pdv-a, vidimo na računu koliki je pdv, naravno mi to platimo prodavatelju, on državi, ali da sad ne idem predaleko). u ugovoru ili na računu mora bit navedena vrijednost nekretnine, vrijednost pripadajućeg zemljišta i vrijednost naknade za komunalno uređenje. dakle, rekli smo da na prvo plaća pdv isporučitelju, na zadnje dvoje porez na promet nekretnina poreznoj upravi. i to po stopi od 5% što znači da porezna uprava ne određuje kolika je vrijednost zemljišta i naknadna za komunalno, već investitor to odredi (naravno ako je nerealno, porezna ide u procjenu), a porezna utvrdi poreznu obvezu. isto je i s ostalim kupcima. po sklapanju kupoprodajnog ugovora prijave porez u roku 30 dana. nema razlike, i gospodin x i y stječu novosagrađenu nekretninu, samo šta x stječe zamjenom, a y kupnjom. kad će nekretnina bit sagrađena, nije bitno.

nije uobičajeno da je gospodin vlasnik zemljišta dok mu se ne isporuči nekretnina, jer su već sklopili ugovor o zamjeni nekretnina, dakle OBAVLJEN JE PRAVNI POSAO - zamjena nekretnina. njegovim sklapanjm investitor je stekao PRAVO VLASNIŠTVA zemljišta, a gospodin PRAVO VLASNIŠTVA na stan. nije bitno kad će biti izgrađen. PRAVNO su stekli nekretnine. ako slučajno dođe do toga da nekretnina nikad ne bude sagrađena, može tražit poništenje poreznog rješenja.

poštovani, pokušajte se isključit iz obveza investitora koje on ima prema poreznoj, zemljišniku itd. krenimo ispočetka... vaša obveza prema poreznoj upravi je da prijavite porez na promet nekretnina. zakon o porezu na promet nekretnina govori točno što je predmet oporezivanje i što se smatra stjecanjem nekretnine. pa evo: Članak 4. (1) Predmet oporezivanja je promet nekretnina. Prometom nekretnina, u smislu ovoga Zakona, smatra se svako stjecanje vlasništva nekretnine (u daljnjem tekstu: stjecanje nekretnine) u Republici Hrvatskoj. (2) Stjecanjem nekretnine, u smislu stavka 1. ovoga članka, smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba. (3) Nekretnine, u smislu ovoga Zakona, su zemljišta i građevine (4) Zemljištima iz stavka 3. ovoga članka smatraju se poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta. (5) Građevinama iz stavka 3. ovoga članka smatraju se stambene, poslovne i sve druge zgrade, te njihovi dijelovi. nadalje, definirano je tko je porezni obveznik: Članak 6. (1) Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. (2) Obveznik poreza na promet nekretnina pri zamjeni nekretnina je svaki sudionik u zamjeni i to za vrijednost nekretnine koju stječe. nadalje, porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora (dakle NE kad se nekretnina sagradi, uknjiži itd.): Članak 14. (1) Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora, odnosno drugoga pravnog posla, kojim se stječe nekretnina. nadalje, pretpostavljam da je investitor u sustavu pdv-a. što znači da vi nećete platit porez na promet nekretnina na tržišnu vrijednost stana, jer se radi o novogradnji i slijedom toga, investitor vam zaračunava pdv, koji je uključen u cijenu stana (bit će vam vidljivo na računu da je pdv posebno iskazan. to znači za vas da porezna uprava ne utvrđuje obvezu poreza na promet nekretnina na tržišnu vrijednost, nego samo na dio koji se odnosi na vrijednost zemljišta i naknadu za komunalno uređenje (na svaki stan otpada dio zemljišta). dakle, to dvoje čini osnovicu za porez na promet nekretnina, a ne tržišna vrijednost čitavog stana. raspisala sam se, ali samo vam želim reći da su obveze prema poreznoj jedno, a prema drugim tijelima drugo. vi ste pitali za porez pa vam i odgovaram. sva tijea su neovisna jedna o drugom, svi imaju svoje propise i postupke u slučaju neispunjavanja svojih obveza. iz osobnog iskustva vam mogu reći da smo dugo vremena čekali na uknjižbu stana, nakon što smo ga kupili. u nekim gradovima se čeka i po nekoliko godina, ali, na žalost to ne odgađa obveze prema poreznoj. srdačan pozdrav.