Mao

Izvršite uvid u zemljišne knjige, točnije, zemljišnoknjižni uložak i poduložak u kojem je upisan predmetni stan, te sukladno opisu nekretnine u zemljišnim knjigama identično navedite opis nekretnine ugovoru. Ukoliko Vam opis nekretnine naveden u ugovoru odstupa tj. nije identičan opisu u zemljišnoj knjizi upitno je da li će zemljišnojknjižni sud izvršiti uknjižbu temeljem takve isprave, te isti može Vašem zahtjevu udovoljiti predbilježbom prava vlasništva po čl. 54.st. ZZK, a moguće čak i odbiti po čl. 107. i 108. ZZK ukoliko opis nekretnine bitnije odstupa.

Za Vas bi ipak najbolje rješenje bilo s ujakom sklopiti ugovor o dosmrtnom uzdržavanju (jer tim se ugovorom odmah knjižite kao vlasnik cijele čestice tj. ne trebate čekati trenutak njegove smrti) sa odredbom o osnivanju prava osobne služnosti u korist ujaka (plodoužvanje, uporaba, stanovanje).

Hm... ovdje iako ne navode slučaj preseljenja http://www.hrt.hr/pristojba/kako-odjaviti-placanje-pristojbe dvaput ponavljaju mantru o ovjeri potpisa kod javnog bilježnika, mislite li da se u ovom konkretnom slučaju može bez toga?

Ne plaća li onda daroprimatelj duplu pretplatu (za još jedan prijemnik)?

Kao prvo treba na zemljišnoknjižnom sudu izvršiti uvid u zbirku isprava temeljem koje je provedeno etažiranje, te pritom usporediti etažni elaborat, očitovanje volje suvlasnika i potvrdu nadležnog gradskog ureda za stambene poslove da su upisani dijelovi samostalne uporabne cjeline.Samo ukoliko u svima njima ne stoji „S-14“ greška je zemljišnoknjižnog suda i možete ukoliko ste ovlašteni tražiti ispravak.

Postoji, novim etažiranjem.

Da li su stan i garaža upisani u istom podulošku ili svaki zasebno u svojem podulošku?

Uvjetno cijepanje čestice!?...Nikad čuo

Ako je Grad vlasnik stana poslati upit nadležnim gradskim tijelima a ne ovdje???

Čl. 17 stavci 4 i 5 Pravilnika povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) (NN br. 121/13): „Ako neki od vlasnika posebnog dijela nekretnine nije bio upisan u knjizi položenih ugovora kao vlasnik, niti je zatražio upis tijekom postupka povezivanja, kao vlasnik tog posebnog dijela nekretnine, koji je povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, upisat će se: – osoba za koju zemljišnoknjižni sud može utvrditi da je stekla pravo vlasništva prema odredbama ZV o pretvorbi društvenog vlasništva, ili – osoba za koju zemljišnoknjižni sud može utvrditi da na takvom posebnom dijelu ima pravo vlasništva stečeno na temelju odredaba posebnih zakona. Ako sud ne može utvrditi tko je osoba za koju se može smatrati da ima pravo vlasništva na posebnom dijelu, na temelju predmnijeve iz članka 362. stavka 3. ZV kao vlasnik će se upisati Republika Hrvatska.“

Centar za socijalnu skrb je uvjerio svekrvu da se ovršni postupak neće moći provesti s obzirom da je u tijeku skidanje poslovne sposobnosti svekru? -------------------------------------------------------------- Činjenica da je u tijeku postupak utvrđivanja poslovne sposobnosti svekra mislim da ne spriječava provedbu ovršnog postupka na suvlasničkom udjelu svekrve?

Vlasništvo posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine (čl. 73. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima „Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12). Dakle ne može se provesti nikakvo etažiranje niti preetažiranje u zemljišnim knjigama bez potpisa svih u zemljišnim knjigama upisanih suvlasnika zgrade!

Dobra pitanja za Miljenića ili DSV

Založno pravo upisano na C listu nije zapreka za prijenos prava vlasništva.

Da, nije ni vrag tako crn kao što izgleda:D

Potpisujem, samo tu su dvije stvari koje im ne idu na ruku;kuću prodaju zbog teške imovinske situacije (za pretpostaviti je da im hitno treba lova) a nositelj prava služnosti doživotnog uživanja sa sumnjivom poslovnom sposobnošću nije još umro.

Znači ako sam dobro shvatila skrbnik ne može biti osoba koja je član obitelji, već isključivo službeno dodijeljena osoba od strane Centra za socijalnu skrb? -------------------------------------------------------------- Skrbnikom se imenuje osoba koja ima osobine i sposobnosti za obavljanje skrbništva i koja pristane biti skrbnikom, a uglavnom se bira iz kruga bliskih srodnika štićenika. Centar za socijalnu skrb zatražit će od štićenika koji je sposoban shvatiti o čemu se radi i od njegovih bližih srodnika mišljenje o osobi koju namjerava imenovati skrbnikom. Ako to zahtijevaju okolnosti slučaja i dobrobit štićenika, Centar za socijalnu skrb može odlučiti da neposredno obavlja dužnost skrbnika i u tu svrhu imenuje osobu zaposlenu u tom centru. Skrbnik ne može biti osoba: 1. koja je lišena roditeljske skrbi, 2. koja je lišena poslovne sposobnosti, 3. čiji su interesi u suprotnosti s interesima šticenika 4. od koje se, s obzirom na njezino ponašanje i osobine te odnose sa štićenikom, ne može ocekivati da ce pravilno obavljati dužnosti skrbnika, 5. s kojom je šticenik sklopio ugovor o doživotnom uzdržavanju, 6. s cijim je bračnim drugom šticenik sklopio ugovor o doživotnom uzdržavanju. Centar za socijalnu skrb odlukom o imenovanju skrbnika određuje njegove dužnosti i prava.

"...Da je baka svjesna vjerujem da bi bilo moguće s njom dogovoriti da potpiše dozvolu da se zabilježba uživanja s nekretnine makne, međutim obzirom da je dementna, ne znamo što učiniti...." -------------------------------------------------------- U situaciji koju ste naveli izlaz je moguć jedino u pokretanju postupka za lišenje poslovne sposobnosti i imenovanja posebnog skrbnika. Postupak za lišenje poslovne sposobnosti pokrećete putem nadležnog Centra za socijalnu skrb. Centar za socijalnu skrb po službenoj dužnosti predlaže Sudu pokretanje postupka za lišenje poslovne sposobnosti, kada ocijeni da punoljetna osoba zbog duševnih smetnji ili drugih uzroka nije sposobna brinuti se o osobnim potrebama, pravima i interesima ili ugrožava prava i interese drugih osoba. Centar za socijalnu skrb osobi za koju je pokrenut postupak za lišenje poslovne sposobnosti imenuje posebnog skrbnika. Odlukom o imenovanju posebnog skrbnika utvrduju se njegove dužnosti i ovlasti. Sud ce zatražiti mišljenje lijecnika vještaka o zdravstvenom stanju osobe za koju je pokrenut postupak lišenja poslovne sposobnosti kako bi se procijenilo da je osoba sposobna samostalno štititi svoja prava i interese. Nakon toga sud donosi odluku o djelomicnom ili potpunom lišenju poslovne sposobnosti. I u konačnici kad to sve završi za pravni posao kao što je odreknuće ovlaštenika osobne služnosti (doživotno uživanje), ili raskida ugovora o dosmrtnom uzdržavanju i sl. zasigurno ćete morati ishoditi prethodno odobrenje centra za socijalnu skrb. sretno

Potpuno irelevantno ako ste Vi prije njih predali prijedlog za upis u zemljišne knjige i štoviše već se upisali u zemljišne knjige, (načelo prvenstvenog reda)-čl. 45 st. 1 ZZK navodi da prvenstveni red upisa u zemljišnu knjigu utvrđuje se prema času u kojem je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis, odnosno odluka drugoga suda ili tijela kojom se određuje upis.

Temeljna odrednica plaćanja, formiranja, te odlučivanja u zajedničkoj pričuvi jest postojanje prava vlasništva na posebnim dijelovima zgrade (stanovima i poslovnim prostorima) i suvlasništva na zgradi. Vi ukoliko niste suvlasnik odnosno vlasnik posebnog dijela zgrade možete odlučivati u ime i za račun nekog suvlasnika odnosno vlasnika posebnog dijela (stana, poslovnog prostora itd.) temeljem pisane i ovjerene punomoći.

Mi smo upisani kao zemljoknjižni vlasnici ,no RH smatra da mi to nismo ------------------------------------------- Njihov problem a ne Vaš, ako smatraju da niste neka to i dokažu, putem suda naravno.. Šta da sad mi napravimo ? ---------------------------------------- Vi ništa, neka Vas tuže pa neka kroz parnični postupak pokušaju dokazati svoje pravo vlasništva.

Što PBZ kaže?

Na koji se ja način mogu žaliti, koja su moja prava? ------------------------------------------------- Sve ovisi da li je otvoren ili je završio, ili je u tijeku i u kojoj fazi ispravni postupak. Nakon što budu sastavljeni svi ulošci nove zemljišne knjige koja se osniva, obnavlja ili dopunjuje, otvara se ispravni postupak na temelju odluke predsjednika suda odnosno predsjednika zemljišnoknjižnog odjela ili suca kojeg na to ovlasti predsjednik suda. Kad se ispravni postupak otvori, zemljišnoknjižni sud će otvaranje toga postupka objaviti bez odgađanja oglasom po službenoj dužnosti u službenom glasilu Republike Hrvatske, na oglasnoj ploči nadležnog suda, nadležnog ureda za katastar, jedinice lokalne samouprave, kao i na mrežnoj stranici Ministarstva pravosuđa ili na drugi odgovarajući način (npr. u dnevnom tisku, radiju ili televiziji, ili društvenim mrežama). Dok rok za ispravak određen oglasom ne istekne, upisi u zemljišnu knjigu ne smatraju se istinitima i potpunima, pa se nitko ne može pozivati na to da je postupao s povjerenjem u njihovu istinitost ili potpunost, te će dok taj rok ne istekne, na svim izvacima i drugim ispravama koje zemljišnoknjižni sud izdaje na osnovi podataka iz zemljišne knjige glede koje taj rok teče učinit će se to vidljivim, uz točnu oznaku zadnjega kalendarskoga dana toga roka. Otvaranje ispravnog postupka zabilježit će se u novoosnovanoj zemljišnoj knjizi. Prijave da u zemljišnu knjigu treba upisati nešto što u nju nije upisano, kao i prigovori da bi neki upis ili njegov prvenstveni red trebalo izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati podnose se pisano zemljišnoknjižnom sudu. Prigovori da bi neki upis ili njegov prvenstveni red trebalo izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati, a koji stignu zemljišnoknjižnom sudu do rasprave za ispravak, zabilježit će se na upisu na koji se odnose. Prijave i prigovori moraju biti utemeljeni na javnim ili privatnim ispravama kojima se čini vjerojatnim postojanje knjižnog prava čiji se upis zahtijeva. Svaka prijava i prigovor zaprimaju se pod posebnim poslovnim brojem. Dok zabilježbe prijava i prigovora ne budu izbrisane, nitko se ne može pozivati na to da nije za njih znao niti morao znati. Istekom roka za ispravak smatra se da je zemljišna knjiga istinita i potpuna, pa osobe koje u dobroj vjeri postupaju s povjerenjem u to uživaju zaštitu. Raspravu za ispravak će, po proteku roka za ispravak, po službenoj dužnosti zakazati i provesti zemljišnoknjižni sud glede svakoga pojedinoga zemljišnoknjižnog uloška na koji je stavljena prijava ili prigovor, a glede svih prijava i prigovora koji se odnose na njega. Na raspravu za ispravak pozvat će se osobe koje su podnijele svoje prijave i prigovore, osobe protiv čijih su upisa te prijave i prigovori podneseni, kao i osobe za koje prema sadržaju zemljišnih knjiga proizlazi da bi mogle imati pravni interes. Osobe čijim prijavama ili prigovorima zemljišnoknjižni sud nije u cijelosti ili djelomično udovoljio u ispravnom postupku ili osobe čiji je upis ili prvenstveni red upisa odlukom donesenom u ispravnom postupku zemljišnoknjižni sud naredio izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati mogu zahtijevati ispravak upisa u zemljišnu knjigu pokretanjem parnice ili drugoga postupka pred nadležnim tijelom (tužba za ispravak).

Da li taj ugovor postoji negdje kao tipski,ili kao obrazac za kupiti? Možda ima u Narodnim novinama ali sumnjam, no bez obzira bilo bi dobro da Vam ugovor sastavi pravno educirana osoba (odvjetnik).

Najjednostavnije geodet + ugovor. Ako ste suglasni i nema spora među vama najbrže i najjeftinije ćete to riješiti ugovorom o osnivanju prava stvarne služnosti kolnog prolaza uz koji ćete priložiti Kopiju zemljišnoknjižnog plana radi osnivanja prava stvarne služnosti prolaza koju izrađuje ovlašteni geodet. Ugovor potpisuje s jedne strane vlasnik poslužne nekretnine s druge vlasnik povlasne nekretnine (potpisi stranaka na ugovru moraju biti ovjeren kod javnog bilježnika). Navesti da ugovorne strane osnivaju pravo služnosti kolnog prolaza preko kčbr. X kao poslužne nekrentnine (navesti broj točan opis i površinu čestice i broj zk. uloška i k.o.) u širini od x metara trasom ucrtanom u priloženoj kopiji zemljišnoknjižnog plana za korist kčbr. Y (navesti broj točan opis i površinu čestice i broj zk. uloška i k.o.) kao povlasne nekretnine. I navesti da vlasnik poslužne nekretnine izričito i bez ikakvog daljnjeg pitanja, odobrenja ili uvjeta dopušta uknjižbu prava stvarne služnosti kolnog prolaza u zemljišne knjige (tabularna izjava). To predate na zemljišnoknjižni odjel mjesno nadležnog općinskog suda gdje se nekretnine nalaze. P.S. Naknade nema, osim ako je slobodnom voljom obiju ugovornih strana ugovorite.