mutavi

, Hihach je napisao:

U blizini je šumski put

Za početak kakvo je stanje u katastaru? Da li je put evidentiran? 

, Hihach je napisao:

Želim prenamijeniti poljoprivredno u građevinsko zemljište

Da li se čestica nalazi unutar ili izvan granica građevinskog područja određenog prostornim planom? 

Šta želite graditi? 

, Hihach je napisao:

Želim prenamijeniti poljoprivredno u građevinsko zemljište

Potstupak prenamjene zemljišta pokreće se po službenoj dužnosti,

donošenjem i pravomoćnošću građevinske dozvole te je isti reguliran Zakonom o poljoprivrednom zemljištu. 

, Hihach je napisao:

je li isti valjan za prenamijenu u građevinsko, te kasnije izdavanje dozvole?

Shodno ZOG, mora postojati mogućnosti priključenje građevne čestice na prometnu površinu ili da je izdana građevinska dozvola za građenje iste. 

O kakvom vozilu se konkretno radi ? 

Trakotor ? 

Onda pogledajte odredbe Zakona o državnim maticama, Temeljni upisi činjenica nastalih u inozemstvu čl 40. 41.

Prije 15 minuta, vplecko je napisao:

jednostavno poludjela i zeli samo se rijesiti zemljista.

Ako bi se htjela riješiti zemljišta, biti će potrebno sklopiti nekakav pravni posao sa drugom stranom.

Kod sastavljanja ugovora voditi računa da podaci o ZK vlasniku budu identični podacima iz osobne iskaznice što ovdje neće biti slučaj. 

Prije 26 minuta, vplecko je napisao:

Posto bi to nju vise kostalo da prebaci sve papire na sadasnje prezime,

Smatrate da je puno, prijedlog, odgovarajuća isprava matičnog ureda i 50 kuna biljega?

prije 16 sati , Mandolinac je napisao:

dograditi

nadograditi. 

prije 16 sati , Mandolinac je napisao:

te mi je rečeno da se na tom djelu zgrade, prema susjednoj međi, ne mogu graditi otvori

Vjerovatno je prostornim planom definirano da se na udaljenosti manjoj od tri metra ne smiju izvesti otvori. 

prije 17 sati , Mandolinac je napisao:

Zanima me da li je moguće zid, na spornom dijelu planirane etaže, uvući 30 cm ili 1 m, tako da bi se dobio balkon na spornom djelu zgrade, ali bi otvori bili udaljeni više od 3m od granice sa susjedonom međom

Uz dosta Vaše kreativnosti, bojim se da takav zahvat neće biti moguć, jer u većini PP stoji:

Na udaljenosti manjoj od 3,0 m od međe susjedne građevne čestice (izuzev od građevnih čestica javnih prometnih i zelenih površina) se: - ne smiju izvesti otvori, terase, balkoni, lođe i otvorena ili natkrivena stubišta s pogledom na susjednu građevnu česticu. 

No za detaljne informacije potrebno je proučiti PP na čijem se području nalazi zgrada. 

U pravilu, ukoliko ste u startu prilikom građenja odstupili od izdane građevinske dozvole (a očito jeste), naknada za zadržavanje zgrade plaća se na cijeli obujam zgrade. Obujam zgrade odobren izdanom građevinskom dozvolom poslužit će za smanjenje komunalnog i vodnog doprinosa nakon izdanog i pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju. 

Prije 14 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

se stječe ugovorom

Upravnim ugovorom. 

Povratna informacija. 

Ostavinski postupak pokrenut (podastrt po opisanom) i proveden u korist nasljednice. 

Matrix puno hvala na korisnim savjetima. 

Prije 52 minuta, jmarovi5 je napisao:

Općina sad novim prijedlogom izmjene prostornog plana to zemljište pretvara u zonu K3

Prije 52 minuta, jmarovi5 je napisao:

Kakve pravne korake možemo poduzeti?

O prijedlogu prostornog plana provodi se javna rasparava u kojoj bi svi Vi trebali sudjelovati, dati nekakva svoja mišljenja, prijedloge ili u Vašem slučaju primjedbe. 

Prije 57 minuta, jmarovi5 je napisao:

Protivimo se da se bez odobrenja susjed (vlasnika graničnih čestica) gradi ikakve hale ili pogone, da u našem susjedstvu ne želimo takvu vrstu reciklažnog dvorišta

Ako se prostorni plan usvoji, ovo neće biti od prevelikog utjecaja na izdavanja građevinske dozvole.  

Moj savjet Vam je da reagirate i sudjelujete u donošenju izmjene prostornog plana, kako bi mogli pronaći kompromisno mirnim putem, rješenje za Vas i za JLS. 

, Ninach... je napisao:

Vlasništvo je uredno upisano u ZK gdje se navode i parkirna mjesta.

, Ninach... je napisao:

U ZK ulošku za predmetnu česticu nije evidentirano parkirno mjesto već se vodi kao voćnjak.

Šta stoji u Zk izvatku? 

Da li je zgrada etažirana? 

, Ninach... je napisao:

Međutim, jedno od parkirnih mjesta se djelomično nalazi i na susjednoj čestici koja je i dalje u vlasništvu graditelja zgrade u kojoj je kupljen stan.

Znači nije uskalđeno stanje na terenu sa stanjem u zemljišnim knjigama? 

Naime navodite, koliko sam shvatio, da ste kupili stan sa dva parikirna mjesta, a u biti ispostavilo se da stanje u naravi i baš nije tako, odnosno niste znali šta kupujete? 

, Ninach... je napisao:

može li se na neki način provesti dioba čestice da njemu pripadne taj dio na kojem se nalazi ejgovo parkirno mjesto.

Moguće je, parcelacija se vrši sukladno dokumentima prostornog uređenja (rješenje o utvrđivanju čestice, potvrda parcelacijskog elaborata), nakon ovjere istih, u sklopu svega potrebno je i sklopiti nekakav pravni posao (vid ugovora) da bi se vlasništvo provelo u zemljišnim knjigama. 

prije 4 sati , spzg1234 je napisao:

1. Da li se u takvim okolnostima može dobiti energetski Certifikat

Može. Što će ovisiti o enregetskom razrade, koji će biti niži budući zgrada nema izvedene fasade. 

prije 4 sati , spzg1234 je napisao:

2. Nakon energetskog certifikata, može se dobiti uporabna dozvola za čitav objek ili se, pak, uporabna dozvola može dobiti sam za stan koji je sređen iznutra? 

Uporabna dozvola izdaje se, nakon što tijelo koje izdaje istu, tehničkim pregledom utvrdi da je zgrada izgrađena u skladu sa izdanom građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom. 

Nadalje, uporabna dozvola može se izdati za dio građevine ako je to potrebno radi nastavka i dovršetka građevine ili ako se određeni dio može početi koristiti prije dovršetka cijele zgrade. Ako se Uporabna dozovola izdaje za dio građevine, takva situacija mora biti predviđena glavnim projektom. 

prije 19 sati , dadavk je napisao:

Radili bi otvor za budući prozor

Za ovakve radove, trebali bi imati glavni projekt, jer dodajete novi vanjski prozor. Članak 5. st.3 Pravilnika o jednostavnim građevinama i drugim građevinama i radovima.

prije 19 sati , dadavk je napisao:

zid od kuhinje je na međi i prozor bi gledao u susjedno dvorište

Glavni projekt mora biti u skladu sa PP, na što će paziti projektant kod njegove izrade. 

prije 13 sati , kira je napisao:

jer ako je rješenje pravomoćno i po njemu se postupa/naplaćuje

Nije pravomoćno, već izvršno. Protekom roka za pokretanje upravnog spora, rješenje bi postalo pravomoćno. 

prije 9 sati , Matrix je napisao:

Nije besmislena,ukoliko bi Upravni sud odlučio u vašu korist,imate osnov zahtijevati povrat ovršenih sredstava.

, kira je napisao:

zatim  PU izdaje prvostupanjsko rješenje

, kira je napisao:

no u rješenju nije naznačeno da tužba na rješenje odgađa ili ne odgađa izvršenje

Na većinu poreznih rješenja, žalba ne odgađa izvršenje istih. Isto tako podnešena tužba ne odgađa izvršenje poreznog akta. 

Vidi čl. 178. Općeg poreznog zakona. 

Nažalost, Zpniz je suspendirao prostorno planove. Ispada da su oni koji su gradili bez akta o građenju i pri tom ne poštivajući prostorni plan, kao i uvjek prošli bolje od onih koji su radili sukladno propisima. 

U ovom slučaju Vaš susjed ima legalan objekt i bojim se da po pitanju toga ne možete puno učiniti. 

Prvo provjerite da li se čestica nalazi unutar ili izvan granica građevinskog područja. Pretopostavljam da je izvan kako navodite da se radi o poljoprivrednom zemljištvu. 

U tom slučaju treba provjeriti u odredbama prostornog plana u dijelu koje uređuje "izgradnju izvan građevinskog područja" kao i ostale odredbe.

Svakako prvo krenite od prostornog plana.   

, mijovukovic je napisao:

,dali mogu biti osoba ovlaštena za zastupanje u klubu

Osobe ovlaštene za zastupanje udruge definirane su statutom iste. 

, Antonija19 je napisao:

Prije tjedan dana predali smo kompletno idejno rješenje koje nam je napravio ovlašteni arhitektonski ured i uključuje svu potrebnu dokumentaciju koja pokazuje da želimo dizati određene dijelove krovišta za dobijanje više iskoristivog prostora.

Predali ste zahtjev za izdavanje građevinske dozvole? 

Rok za izdavanje iste iznosi 60 dana od dana uredno predanog zahtjeva. 

, Antonija19 je napisao:

idejno rješenje

ili ste predali zahtjev za obavijest o uvjetima za izradu glavnog projekta? 

Rok za izdavanje iste je 8 dana

Ne. Zgrada mora biti postojeća. 

Prije 28 minuta, dzemalkueic je napisao:

je izgeađena 1986.

Prije 28 minuta, dzemalkueic je napisao:

je izdato 1988

Redovan put je ishoditi građevinsku dozvolu pa tek onda započeti sa gradnjom. 

Da li je prizemlje izvedeno u pogledu namjene, vanjskih gabarita, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na istoj? 

Postoji ovdje više mogćnosti koje se razlikuju od situacije do situacije. 

Mišljenja sam da je najjednostavniji put, ozakoniti objekt ovakav kakav trenutno jest (budući udovoljava uvjetima ozakonjenja) te za njegov završetak ishoditi građevinsku dozvolu. 

Moze, do 30. lipnja 2018. 

Poštovani forumaši, 

izdano je rješenje o izvedenom stanju, prije godinu dana, pravomoćno..

Podnositelj zahtjeva nakon izdavanja rješenja o izvedenom stanju je preminuo. 

Nasljednici nekretnine koja je bila predmet ozakonjenja, tvrde da postupak legalizacije nije bio potreban, odnosno imaju uporabnu dozvolu. 

Sada žele podnijeti prijedlog za poništavanje rješenja, zbog očite povrede materijalnog propisa (Zakona o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama), jer njihova zgrada ne spada u zgrade navedene u čl. 2. Zpniz-a. 

Riječ je o tome da poništavnjem tog rješenja žele ostvariti pravo na povrat iznosa naknada, koje su bile u povećem iznosu. 

Budući je podnositelj zahtjeva preminuo, da li bi nasljednici imali pravo podnijeti prijedlog za poništavanje rješenja?

prije 17 sati , Spitfire je napisao:

No, onaj tko je pristupio izjašnjavanju na poziv upravnog odjela, će također dobiti rješenje o izvedenom stanju za susjednu zgradu te ima pravo žalbe.

Premda u praksi su takvi rijetki, iskreno neznam nikoga tko se odazvao pozivu budući se on dostavlja putem oglasne ploče. 

prije 18 sati , Dbk30 je napisao:

da li to utječe na eventualno dobivanje Uporabne dozvole?

Mišljenja sam, da u Vašem slučaju to nije od utjecaja na izdavanje Uporabne dozvole. Naime, budući je Građevinska dozvola izdana 2005. godine i pritome vjerovatno konzumirana (prijavljen početak radova) kada su temelji izgrađeni, moći će te ishoditi Uporabnu dozvolu za određene građevine, odnosno za građevine izgrađene na temelju akta izdanog do 01.10.2007. 

Uporabna dozvola moći će biti izdana ako jegrađevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu namjene, najvećih vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru.

Za više informacija svakako bi se valjalo raspitati u mjesno nadležnom upravnom odjelu za izdavanje Građevinskih odnosno Uporabnih dozvola, jer u praksi imamo različitih tumačenja i primjene propisa.

, Renovator je napisao:

van građevinske zone

Mislite izvan građevinskog područja utvrđenog prostornim planom? Odnosno izdvojenog građevinskog područja? 
 

, Renovator je napisao:

Sad me zanima jel postoji nacin da se komplet zgradu pretvori u stambeno

Postoji, ukoliko udovoljavate uvjetima iz čl 151., 152., Zakona o prostornom uređenju.