mutavi

Čak ni to nemora biti slučaj, masa zgrada i dan danas su ucrtane u katastru (one koje su ucrtane do 25.07.2006., mogu se etažirati bez dokaza lelgalnosti uz zabilješku u katastru), ali u zemljišnim knjigama stoji upisano ili društveno vlasništvo ili pravo korištenja nekih pravnih osoba, koje su većinom bili graditelji, a većina njih je prestala postojati. U vrijeme pretvorbe i privatizacije ustrojena je KPU, za koju  isto tako jedan smatram da je jedan veiliki promašaj. Upisi u KPU provodili su se na temelju opisa posebnog dijela prema podacima iz ugovora te su se tako opisi stanova bitno razlikovali, odosno bili su djelomični, netočni, neuredni i često manjkavi.  
 

Porezna utvrđuje porez iz isprave o stjecanju (4%) ako je ukupan iznos naknade koju daje ili isplaćuje stjecatelj približno jednak cijenama koje se postižu ili se mogu postići na tržištu. Budući je u njenom slučaju prihvaćen iznos iz ugovora, nema osnove za žalbu te je izvjesno da će takva žalba negativno proći u Ministarstvu financija. 
Stranka može odustati od žalbe sve do otpreme rješenja o žalbi. 
 

KPU se vodi ko zk odjela suda na čijem se pordučju nalazi stan. 
Zato jer je KPU, propisana ZPSPSP-om 1991. godine, vodi se kao posebna evidencija prodanih stanova, na kojima je prije postojao stanarsko pravo. 
 
Zato jer zgrada nije etažirana, odnosno treba provesti upis posebnih dijelova zgrade i upis prava vlasnišva na tim posebnim dijelovima sukladno Zakonu o vlasništvu. 
 
 
 
 

Što piše u knjizi položenih ugovora? U posjedovnom listu? 

Što se tiče građevinske dozvole, pogledajte u ZOG dio koji se odnosi na dokaz pravnog interesa. U suštini, na parceli može graditi vlasnik i onaj kome vlasnik dozvoli. 
Najbolje i najsigurnije za Vas bi bilo, da se prenese pravo vlasnistva na Vasu suprugu za sve tri cestice. 
Nakon toga, po opisanom, u skladu s PP moze se formirati nova cestica u geodetskom projektu koji je sastavni glavnog projekta za ishođenje građevinske dozvole. Kada Vam građevinska dozvola bude pravomoćna, parcelacija će se provesti u katastru i zemljisnim kjnjigama. Ukratko najbolje za Vas. 
 
Mada je jos mogucnosti nekoliko. 
Poradi PP budite u kontaktu sa geodetom i projektantom.
 

Uporabna dozvola Vam neće riješiti problem, već odlazak u katastar 

U praksi, navodi se čestica na kojoj je zgrada izgrađena i opis zgrade, jer kućni brojevi ionako kroz neko vrijeme mogu se mijenjati.
Zašto Vam je tako bitan kbr?  
Može i nemora te nije od utjecaja na zakonitost Up. dozvole,., npr stambena izgrada izgrađena na k.č.br. 2/1 na adresi Mažuranićeva 1. Što pretpostavljam u konačnici neće značiti da je to kbr te zgrade, jer kao što rekoh, uvjerenje o kućnom broju izdaje katastar. 
20 kn, biljega te 600 kuna upravne pristojbe, ukoliko zgrada nije izgrađena na području Zadarske ili Splitsko dalmatinske županije ili na području Grada Petrinje, gdje je još propisana dodatna pristojba ja obavljanje očevida. 
 
 

Može. Izdavanje uporabne dozvole nema utjecaja na vlasništvo i druga stvarna prava na nekretini, već se njome utvrđuje da je objekt sagrađen prije 1968. godine odnosno da je zgrada postojeća. 
Također može. Kućni broj nije uvjet za izdavanje Uporabne dozvole, u kojoj se navodi kat.čest. na kojoj je zgrada izgrađena te podaci o samoj zgradi (način smještaja, vanska veličina, br. etaža, visina svih nadzemnih i podzemnih dijelova zgrade, itd..).
Uvjerenje o kućnom broju izdaje mjesno nadležni ured za katastar.  

Već smo iznad utvrdili da može.
No, što se tiće ucrtavanja, zakonski imate rok od 30 dana prijaviti svaku nastalu promjenu koja utječe na podatke u katastru nekretnina.
Dakle, nakon dobivanja uporabne dozvole u roku 30 dana bi trebali uz odgovarajući elaborat za evidentiranje predati i uporabnu nakon čega će se nastale promjene provesti kroz katastar i ZK.

Uporabna dozvola za objekte sagrađene prije 15.02.1968. godine ishođena u mjesno nadležnom odjelu za prostorno uređenje. 
Zatim angažiranje ovlaštenog inženjera geodezije za izradu elaborata za upis u katastar. (Rješenje o utvrđivanju građevne čestice, Parcelacijski elaborat, odnosno elaborat za upis, ovisno o tome kakvo Vam stanje na terenu tj u katastru) 
 
Nadalje, možete upisati objekt i bez Uporabne dozvole, ali sa negativnom zabilješkom. 
 
 

I sam bijah toga razmišljanja s određenom dozom sumnje jer sam znao o čemu se radi (otok), pa se bez uvida u posjedovni list ta sumnja odnosila na moguću totalnu zbrku tamo.
Pa nešto takovo i je u pitanju.
Dakle, građevina se nalazi na dvije čestice, nazovimo ih 10/1 i 10/2.
Čestica 10/1 je ova na kojoj je ucrtan dio građevine u operat (označena crveno na DOF-2011) a druga je 10/2 na kojoj se nalazi ostatak građevine koje nema ucrtane u operatu. Ukupna površina građevine na obje čestice (i obje čestice) je cca 47 m2.
I sad dolazimo do super zanimljive situacije.
U posjedovnom listu za česticu 10/1 se navodi da je to ŠTALA i da ima 51 m2, te da je upisan u posjedovni list 1/1 korisnik Pnau. U istom PL se navodi i čestica (lijevo od ove dvije, nazovimo je 10/3) kao PROLAZ od 397 m2 isto 1/1 korisnika Pnau iako je vidljvo da na toj čestici postoje ucrtane dvije građevine (veća i manja).
U PL za česticu 10/2 na kojoj se nalazi dio građevine koji nije ucrtan u operat, se navodi da je to kuća od 78 m2 ali su upisana dva suvlasnika od kojih ni jedan nije korisnik Pnau.
Sve tri navedene čestice su sa zvjezdicom, što znaći da predstavljaju česticu zgrade.
Pa kad se vratimo na ZK izvadak, vidim da sam u brzini pogriješio, da, građevina (KUĆA) je navedena na dvije čestice, ali dio na čestici 10/1 a drugi dio na 10/3 koja ovdje nije PROLAZ od 397 m2 nego samo KUĆA. Obje isto tako označene kao čest.ZGR.
Ukratko, stanje da se  , pa nije ni čudo da im je trebalo 4 mj da izdaju uvjerenje. Iako bi za samo uvjerenje trebalo jednostavno utvrditi da se građevina nalazi na navedenim čest., predmnjevam da je uvid u operat te PL i njih skomirao. Pa baš i mene zanima što su iskemijali te spominje li se i druga čestica ili samo ovih 19 m2.  
 

I prema tome građevina na orto-foto snimkama iz '68 i DOF karti 2011 izgleda identično, što možete vidjeti na priloženim slikama. No ako obratite pažnju na novi snimak, označene crveno su građevine evidentirane u katastarskom operatu. Pa se tako vidi i da je evidentiran samo dio vaše građevine na jednoj čestici (19m2 od cca 47 m2) dok ostatak na drugoj nije. Kako i zašto trenutno ni ja ne uspjeh odgonetnuti jer je tamo neka zbrka s česticama te ne mogu ući u posjedovni list katastra.
No, zanimljivo je i da je cijela građevina označena cijelokupno u ZK i navodi se da se nalazi na obe čestice, nažalost bez površine.

Koliko sam shvatio, Vi imate stari objekt na mjestu kojega bi radili novi ili išli u adaptaciju staroga. 
Ukoliko idete u adaptaciju i dogradanju staroga, potrebna će Vam biti Uporabna dozvola za stari objekt. Ako je objekt sagrađen prije 15.02.1968. kao što navodite, možete ishoditi Uporabnu dozvolu (do 68). Kako Vam vaši prilozi iz katastra ne odgovaraju, priložite fotografije koje navodite i ovjerite izjavu dva svjedoka koji će potvrdi navedeno. 
Ukoliko bi skroz rušili i gradili novi objekt, neka vam projektant izračuna doprinose, odnosno da li se uopće, kao što je felixx rekao, to isplati.  

Uporabna dozvola za objekte sagrađene prije 15.02.1968. godine ishođena u mjesno nadležnom odjelu za prostorno uređenje. 
Zatim angažiranje ovlaštenog inženjera geodezije za izradu elaborata za upis u katastar. (Rješenje o utvrđivanju građevne čestice, Parcelacijski elaborat, odnosno elaborat za upis, ovisno o tome kakvo Vam stanje na terenu tj u katastru) 
 
Nadalje, možete upisati objekt i bez Uporabne dozvole, ali sa negativnom zabilješkom. 
 
 

Uporabna dozvola za objekte sagrađene prije 15.02.1968. godine ishođena u mjesno nadležnom odjelu za prostorno uređenje. 
Zatim angažiranje ovlaštenog inženjera geodezije za izradu elaborata za upis u katastar. (Rješenje o utvrđivanju građevne čestice, Parcelacijski elaborat, odnosno elaborat za upis, ovisno o tome kakvo Vam stanje na terenu tj u katastru) 
 
Nadalje, možete upisati objekt i bez Uporabne dozvole, ali sa negativnom zabilješkom. 
 
 

Koliko sam shvatio, Vi imate stari objekt na mjestu kojega bi radili novi ili išli u adaptaciju staroga. 
Ukoliko idete u adaptaciju i dogradanju staroga, potrebna će Vam biti Uporabna dozvola za stari objekt. Ako je objekt sagrađen prije 15.02.1968. kao što navodite, možete ishoditi Uporabnu dozvolu (do 68). Kako Vam vaši prilozi iz katastra ne odgovaraju, priložite fotografije koje navodite i ovjerite izjavu dva svjedoka koji će potvrdi navedeno. 
Ukoliko bi skroz rušili i gradili novi objekt, neka vam projektant izračuna doprinose, odnosno da li se uopće, kao što je felixx rekao, to isplati.  

Sudovi uglavnom odbijaju provesti tako tražene zabilježbe, jer za to ne postoji pravni temelj u ZPNIZ-u.
Nadalje 
Arhitektonski snimak izvedenog stanja koje je sastavni dio rješenja o izvedenom stanju.
 U postupku ozakonjenja većinom dolazi do promjene površine posebnog dijela uslijed spajanja pripatka (što je slučaj kod Vas) u površinu stana. U samom rješenju o izvedenom tanju nikada se ne vidi što se dogodilo s tim posebnim dijelom u smislu površina koje bi mogle biti upisane u zemljišnu knjigu.
Nisam ni sam siguran što bi Vam točno savjetovao, ali probajte postupiti po uputi zemljišno knjižnog suda za koju smatram da u Vašem slučaju kaže, da se  pribave sve isprave koje su i inače potrebne u postupku uspostave etažnog vlasništva. Znači ponovna izrada elaborata, sastav suglasnosti, ovjera potpisa svih suvlasnika (međuvlasnički ugovor) i drugi troškovi ukoliko se radi o proširenju na zajedničke dijelove zgrade. Isto tako probajte se sa ovim informacijama informirati u zk odjelu.

Sudovi uglavnom odbijaju provesti tako tražene zabilježbe, jer za to ne postoji pravni temelj u ZPNIZ-u.
Nadalje 
Arhitektonski snimak izvedenog stanja koje je sastavni dio rješenja o izvedenom stanju.
 U postupku ozakonjenja većinom dolazi do promjene površine posebnog dijela uslijed spajanja pripatka (što je slučaj kod Vas) u površinu stana. U samom rješenju o izvedenom tanju nikada se ne vidi što se dogodilo s tim posebnim dijelom u smislu površina koje bi mogle biti upisane u zemljišnu knjigu.
Nisam ni sam siguran što bi Vam točno savjetovao, ali probajte postupiti po uputi zemljišno knjižnog suda za koju smatram da u Vašem slučaju kaže, da se  pribave sve isprave koje su i inače potrebne u postupku uspostave etažnog vlasništva. Znači ponovna izrada elaborata, sastav suglasnosti, ovjera potpisa svih suvlasnika (međuvlasnički ugovor) i drugi troškovi ukoliko se radi o proširenju na zajedničke dijelove zgrade. Isto tako probajte se sa ovim informacijama informirati u zk odjelu.

https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2015_11_128_2428.html
Može ako pri projektiranju, prikaže i zadovolji uvjete iz ovog i ostalih tehničkih propisa kao i samog ZOG. 
 

Bio sam u uredu za prost.uređenje i rekli su mi da ,legalizacija nije moguća nego se ide redovnim putem.
Zahvaljujem na svim odgovorima

Projektan može i mora projektirati u skladu sa prostornim planom, propisima (zakonima, pravilnicima) te pravilima struke. Isto tako, glavnim projektom može Vam predvidjeti i kuću od drveta. 
Može. 

Ako je stric sa vašim prednikom sklopio valjan ugovor i pri tome posjeduje konkretnu nekretninu,Vi i nemate nekog izbora.
Naime,ako je stric zaključenjem ugovora stekao valjan pravni osnov  za zemljišno-knjižni prenos  može taj zahtjev postaviti samo protiv one osobe  koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik te nekretnine  pa i za slučaj da s tom osobom nije zaključio ugovor, odnosno da je  u toj ulozi  nastupio raniji vlasnik nekretnine tj.vaš prednik,u kojem slučaju zahtjev za tabularnu ispravu može biti uperen samo protiv njegovih sveopćih pravnik sljednika kao upisanih vlasnika.

Može. Što će ovisiti o enregetskom razrade, koji će biti niži budući zgrada nema izvedene fasade. 
 
Uporabna dozvola izdaje se, nakon što tijelo koje izdaje istu, tehničkim pregledom utvrdi da je zgrada izgrađena u skladu sa izdanom građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom. 
Nadalje, uporabna dozvola može se izdati za dio građevine ako je to potrebno radi nastavka i dovršetka građevine ili ako se određeni dio može početi koristiti prije dovršetka cijele zgrade. Ako se Uporabna dozovola izdaje za dio građevine, takva situacija mora biti predviđena glavnim projektom. 

Projektan može i mora projektirati u skladu sa prostornim planom, propisima (zakonima, pravilnicima) te pravilima struke. Isto tako, glavnim projektom može Vam predvidjeti i kuću od drveta. 
Može. 

Ne, to će za Vas obaviti Javni bilježnik pri ovjeri ugovora. 
Također sukladno Zakonu o porezu na promet nekretnina Vaša djeca će oslobođena plaćanja poreza.