Istekao ugovor o najmu poslovnog prostora

[Arwenss]

Pozdrav, molim pomoć.

Poslovni prostor je u najmu, ugovor je istekao a firma s kojom je ugovor bio napravljen otišla je u stečaj.

Najam i režije nisu plaćali gotovo 2 godine, stalno su obećavali platiti, a većina te situacije nije bila poznata zbog određenih  okolnosti. Tek se nedavno za sve to saznalo.

Nakon svih obavijesti na koje su se oglušili promijenjena im je brava lokala, međutim unutra je sve puno njihovih stvari.

Kako to riješiti?

 

Hvala svima. 

[Matrix]

, Arwenss je napisao:

međutim unutra je sve puno njihovih stvari.

 

, Arwenss je napisao:

Najam i režije nisu plaćali gotovo 2 godine

Vidi odredbe čl. 72 do 75  Zakona o obveznim odnosima u kojima se govori o pravu retencije ili zadržanja, gdje između ostalog čl. 72 ZOO-a određuje da vjerovnik dospjele tražbine u čijim rukama se nalazi neka dužnikova stvar ima pravo zadržati je dok mu ne bude ispunjena ta tražbina. 

Iz sudske prakse izdvajam slučaj kada se radi o ugovoru o najmu stana, pa stvari najmoprimca ostanu u stanu najmodavca, a ovaj ih zadrži jer najmoprimac nije platio najmodavcu najamninu, gdje Vrhovni sud RH u predmetu Rev-898/96 zauzuma sljedeći stav:

Tuženoj pristoji pravo radi naplate svog dospjelog potraživanja kod tužitelja zadržati njihove stvari koje su ostale u njezinu stanu. 

Isti sud u predmetu Rev-2454/95 izražava ovakvo stajalište i kada je riječ o najmu garaže i pravu zadržanja na automobilu.