Nadogradnja kuće bez kolnog pristupa

[Puyol]

Poštovanje,

Radi se o nadogradnji obiteljske kuće. Problem je što parcela nema kolni prilaz. Zanima me kakve su mogućnosti dobivanja građevinske dozvole s obzirom na dolje navedenu situaciju:

-          kuća je legalizirana, ima rješenje o izvedenom stanju

-          kuća se sastoji od prizemlja i kata koji je ugrubo sagrađen (zidovi i ploča); dio prizemlja je izgrađen prije 1968.g.

-          kuća nema kolni prilaz (put od pristupne ulice do parcele je širine 2m, a duljine nekih 20-25m), dakle nema ni adekvatnog vatrogasnog prilaza

-          kuća se nalazi u izgrađenom području

-          sagradio bi se još jedan kat s pločom i krov s 60 cm nadozida; tlocrtna površina se ne bi povećavala

-          površina parcele udovoljava zahtjevu izgradnje još jednog kata i krovišta

-          na okućnici bi se mogla izgraditi parkirna mjesta, no zbog nepostojanja kolnog prilaza parceli, platila bi se naknada za parkirna mjesta.

 

U GUP-u se navodi sljedeće:

-          pristupni put do građevne čestice je najmanje širine 3,0 m ako se koristi za kolni i pješački promet

-          dozvoljena je gradnja P+3 u toj zoni

-          zahtjeva se 2 parking mjesta / 100m2 ili ne manje od 1 PM po stambenoj jedinici.

-          parking mjesta se traže samo za novoostvarenu površinu; budući da nema kolnog pristupa, moguće je platiti naknadu za parking mjesta

-          postojeće građevine koje nemaju direktan pristup na prometnu površinu mogu se rekonstruirati u skladu s uvjetima pristupa pod kojim je odobrena gradnja tih građevina (npr. pravo služnosti, izvedene ulice koje održava Grad ili drugo).

 

Dodatno:

Put od pristupne ulice do parcele širine 2 m ide uz susjedovu parcelu na kojoj nije ništa sagrađeno (vjerojatno će se graditi/prodavati). Ako bi susjed dao pravo provoza na 1 m širine svoje parcele cijelom dužinom puta, tako da put bude širine 3 m, bi li to zadovoljilo zahtjeve za nadogradnju? Kako bi to utjecalo na susjedovu parcelu, bi li mu se smanjila moguća površina izgrađenosti?

[Pavle Simic]

I mene interesira odgovor na ovo pitanje