Kupnja kuce bez svih papira

[Vlatka007]

Pozdrav! Zanima me da li mogu kupiti kuću (gradnja 1971.) cija vlasnica posjeduje samo građevinsku dozvolu. Kada je zatražila uporabnu nije ju dobila jer kažu da nije izgrađena u skladu sa dozvolom. (Nitko nije izašao na teren pa ju čudi što su uopće i kako dosli do tog zaključka). Dakle mene konkretno zanima što me čeka ako kupim kuću koja ima samo vlasnički list i građevinsku dozvolu? I da li možemo uopće prenijeti vlasništvo? Hvala unaprijed

[Spitfire]

Prije 9 minuta, Vlatka007 je napisao:

kažu da nije izgrađena u skladu sa dozvolom. (Nitko nije izašao na teren pa ju čudi što su uopće i kako dosli do tog zaključka)

Postoji ISPU (informacijski sustav prostornog uređenja) MGiPU na osnovu kojeg se mogu vidjeti razlike između onoga što je planirano građ.dozvolom i stanja na terenu.

 

Prije 12 minuta, Vlatka007 je napisao:

Dakle mene konkretno zanima što me čeka ako kupim kuću koja ima samo vlasnički list i građevinsku dozvolu? I da li možemo uopće prenijeti vlasništvo?

Naravno da vlasništvo možete prenijeti onako kako je navedeno u ZK no to i dalje ne znači da imate legalnu građevinu.

[Vlatka007]

Naravno, svjesna sam da nemam legalnu građevinu. No znate li mi reći kada bih ju takvu kupila sto onda radim? Zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju? Koliko me sve to košta? Da li se mora legalizirati samo dio koji nije u građ.dozvoli ili kompletna gradevina? Zanimaju me cijene jer moram znati za koliko spustiti trazenu cijenu (žena pristaje na to, ali nam treba citra barem otprilike)

[Spitfire]

Koliko će koštati ovisi što nije napravljeno sukladno aktu za gradnju, pa bi vam se možda bilo najbolje obratiti ovl.arhitektonskom uredu koji bi vam na osnovu izdanog akta za gradnju i izgrađenog mogao reći što je sve potrebno (jesu li potrebne geodetske ili samo usluge arhitekta, dali će biti razlike doprinosa za nadoplatiti itd) i kolika bi bila vrijednost svega toga koju bi odbijali od kupoprodajne cijene.