Darovanje nekretnina

[Ksilipet]

Pozdrav, 

da li mi može, molim Vas, netko objasniti korak po korak što je sve potrebno učiniti kako bih bratu poklonila nekoliko nekretnina? Nekretnine koje su u pitanju su: starinska oronula kuća, oranica, šuma, voćnjak i travnjak u Krapinsko Zagorskoj županiji. Kako izgleda taj postupak? Što sve moram učiniti? Ne znam koja je vrijednost nekretnina. 

[Miljko]

Prvi korak; sastaviti darovni ugovor. U darovni ugovor se upisuju svi podaci o nekretnini koja se daruje (broj parcele, opis parcele i onoga na njoj, zk uložak, zk sud). Sve nekretnine koje mislite darovat bratu možete saviti na jedan darovni ugovor. Poželjno je napraviti i primopredajni zapisnik odmah da brat može prebaciti režije na sebe

Drugi korak; odlazak bilježniku s ugovorom i primopredajnim zapisnikom na ovjeru. Preporuka je da se napravi 3 ugovora i ovjere (1x vama, 1x njemu, 1x gruntovnica)

Treći korak; uknjižba vlasništva. Možete odmah kod bilježnika predati zahtjev za uknjižbu ili otići u nadležnu gruntovnicu predat zahtjev za uknjižbu. Kod bilježnika košta 225 i bude odmah predano, a na gruntovnici 250 te morate ići sami predat

Porez na promet nekretnina prijavljuje bilježnik, rješenje dolazi kući bratu te je on obaveznik plaćanja

[Ksilipet]

, Miljko je napisao:

Prvi korak; sastaviti darovni ugovor. U darovni ugovor se upisuju svi podaci o nekretnini koja se daruje (broj parcele, opis parcele i onoga na njoj, zk uložak, zk sud). Sve nekretnine koje mislite darovat bratu možete saviti na jedan darovni ugovor. Poželjno je napraviti i primopredajni zapisnik odmah da brat može prebaciti režije na sebe

Drugi korak; odlazak bilježniku s ugovorom i primopredajnim zapisnikom na ovjeru. Preporuka je da se napravi 3 ugovora i ovjere (1x vama, 1x njemu, 1x gruntovnica)

Treći korak; uknjižba vlasništva. Možete odmah kod bilježnika predati zahtjev za uknjižbu ili otići u nadležnu gruntovnicu predat zahtjev za uknjižbu. Kod bilježnika košta 225 i bude odmah predano, a na gruntovnici 250 te morate ići sami predat

Porez na promet nekretnina prijavljuje bilježnik, rješenje dolazi kući bratu te je on obaveznik plaćanja

Hvala puno puno na Vašem odgovoru! Samo malo pitanje, pošto sam totalni tutlek, što je zk uložak, i što je zk sud? Što je i kako treba izgledati primopredajni zapisnik? 

Jednako tako, brat mi živi u Zagorju, da li mogu kod javnog bilježnika tu Zagrebu sastaviti i ovjeriti ugovor i onda ga poslati u ured javnog bilježnika u Zagorje gdje bi moj brat došao potpisatu? Ako da, da li ja to šaljem poštom javnom bilježniku ili mogu zamoliti svog javnog bilježnika da pošalje? 

[Miljko]

prije 11 sati , Ksilipet je napisao:

što je zk uložak, i što je zk sud?

ZK sud je gruntovnica odnosno nadležni sud koji vodi knjigu vlasništva nad nekretninama te izdaje isprave kojima se dokazuje vlasništvo nad nekretninama(vlasnički list). Ovo je ugrubo rečeno 

Zemljišnoknjižni uložak je sastavni dio glavne knjige u koji se upisuje zemljišnoknjižno tijelo i promjene na njemu te stvarna i druga knjižna prava glede zemljišnoknjižnog tijela i promjene tih prava. Zemljišnoknjižni uložak sastoji se od posjedovnice (popisni list, list A), vlastovnice (vlasnički list, list B) i teretovnice (teretni list, list C).

U gornjem desnom kutu vlasničkog lista piše "broj zk uloška xxx", a nadležna gruntovnica gornji lijevi kut 

 Ovdje se nalazi primjer primopredajnog zapisnika, ukratko dokument koji služi za prijenos režija 

prije 12 sati , Ksilipet je napisao:

Ako da

Ne može, morate oboje biti prisutni kod bilježnika prilikom ovjere ugovora ili morate njemu dati punomoć da u vaše ime potpiše sam sa sobom darovni ugovor kod bilježnika

[Ivan2020]

Poštovanje,

ispricavam se sto se priključujem u razgovor no imam pitanje.

Dali osoba koja je darovala svoju nekretninu može povući darovnicu natrag ako je sve vec prepisano? Hvala na odgovoru.

[Miljko]

Da ako su ispunjeni neki od ovih preduvjeta u drugom odlomku

 

[oscar123456]

Poštovani, 

ljubazno molim za savjet vezan u darovni ugovor o nekretnini. 

Ukoliko roditelji djetetu A  kuću daruju te se osoba A odmah upiše kao vlasnik (točnije vlasnik bi bili dijete i životni partner).

Dodatni podaci su da:

• dijeta A bi roditeljima dalo ekvivalent 80% vrijednosti nekretnine u novcima (no to ne bi nigdje bilo zabilježeno)
• jedni razlog Darovnog ugovora je kako se ne bi plaćao porez od 3% na nekretninu
• roditelji bi tim novcima kupili drugu nekretninu koja bi nakon njihove smrti ostala djetetu B

 

Pitanja:

• Može li se nakon njihove smrti osporavati Darovni ugovor ukoliko roditelji npr. podignu hipotekarni kredit na novu nekretninu te je izgube te time dijete B nema nasljedstvo -  Može li dijete B tražiti svoj nužni dio i koliko je to u postotku?
• Ukoliko nakon smrti roditelja dijete A se odrekne nasljedstva može li se onda Darovni ugovor osporiti i/ili tražiti se nužni dio od djeteta B?
• Ukoliko nakon smrt roditelja dijeta A se ne odrekne nasljedstva može li se onda Darovni ugovor osporiti/tražit nužni dio?
• Ukoliko se pismeno zabilježi da dijete A daruje roditeljima npr. 130 000 EUR (80% vrijednosti kuće) je li time onda onemogućeno njegovo osporavanje darovnog ugovora o nekretnini? Napomena: To bi bio zaseban darovni ugovor u kojemu se ne spominje kuća, već dijeta A jednostavno daruje novce roditeljima.
• Je li potreban smisleni trag darovanih novaca? Objašnjenje je: nasljedstvo od životnog partnera.

 

Hvala unaprijed.