Upis u zemljišne knjige

[Tita13]

Stan u zgradi u kojoj je uspostavljeno etažno vlasništvo kupljen je kreditom banke. U ugovoru o kreditu koji je solemniziran jasno je navedena cijela etažna jedinica, medjutim u kupoprodajnom ugovoru je naveden samo stan bez zajedničkih dijelova. Prodavatelj ne želi potpisati aneks kupoprodajnom ugovoru i onemogućava upis vlasništva u katastru jer tvrdi da nije prodao zajedničke dijelove iako mu ih je banka uredno platila. Molim vas odgovor sto da radim kako bi mogla dobiti vlasnicki list? Hvala

[Spitfire]

Kada je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, prodaje se upravo to. Dakle, onako kako je označeno u zemljišnim knjigama: E-xy, Stan x, koji se nalazi u ... građevine (ako je upisano i "označeno xy bojom u etažnom elaboratu) koji se sastoji od ... ukupne korisne površine od xy m2, te sporedni dio u dvorišnoj građevini kao pripadak vlasništvu posebnog dijela nekretnine u naravi garaža broj x (ili parkirno mjesto) površine xy m2.

Ne znam što vi smatrate pod zajedničkim dijelovima, no oni se ne mogu prodati, niti biti navedeni u ugovoru. 

[Tita13]

U kupoprodajnom ugovoru je greska jer je napisan samo stan x i katastarska cestica na kojoj se zgrada nalazi, bez e-x i bez razlomka, ali je u ugovoru o kreditu sve točno navedeno jer inače banka ne bi mogla upisati hipoteku. Da bi se ja upisala kao vlasnik stana za kojeg vraćam kredit, kažu u zemljisniku, moram s prodavateljem potpisati aneks u kojem će predmet kupoprodaje biti naveden isto kao što je naveden u knjigama. Dakle, točno opisana etažna jedinica. Na primjer, e-2, 56/665 suvlasnickog dijela nekretnine koja se nalazi na cestici toj i toj, a koja se sastoji od stana 3, pa dalje opis. Na zemljisniku su mi rekli da ovaj razlomak označava zajednicke dijelove zgrade. On aneks ne zeli potpisati.

 

[Spitfire]

OK, to je u biti ono što sam naveo. Vama treba aneks ne za zajedničke dijelove nego, kako je vlasništvo posebnog dijela nekretnine etažno vlasništvo u određenim omjerima, suvlasnički udio u nekretnini i oznaka etaže. Kako ne vidim razlog za nepotpisivnje aneksa jer prodavatelj istim ništa ne dobija niti gubi, probajte još jednom razgovorom to riješiti a ako ne ide dopisom odvjetnika pod prijetnjom tužbe i snošenja troškova, jer to će vas na kraju i čekati ako je isti toliko zadrti, tužba za utvrđenje vlasništva.