Prodaja 1/3 kuće

[Marac98]

Pozdrav,

Imam pitanje vezano za prodaju dijela kuće, naime majka je dobila 1/3 kuće nakon rastave.

Otac je otišao u Irsku te nemamo dobre odnose sa njime, dok je bio u hrvatskoj živio je u toj kući i nije dozvolio da uđemo unutra, promijenio je i bravu.

 Da li možemo pokrenuti sudski postupak za prodaju našeg udjela kuće i da li se to uopće isplati?

Hvala na pomoći.

[G-man]

Majka je živa i upisana u ZK kao suvlasnica 1/3 navedene kuće?

[Marac98]

Da, tako je. Ima sve potrebne dokumente.

[G-man]

Znači, ako sam vas dobro shvatio, vi ciljate na razvrgnuće suvlasničke zajednice?

Tako nešto, u pravilu, legitimno je pravo svakog od suvlasnika osim ukoliko bi bilo nedopušteno, ograničeno ili na štetu ostalih suvlasnika, što vjerujem nije slučaj kod vaše majke.

Morate prijedlogom inicirati izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice glede čega se sugerira angažman odvjetnika. Što se načina razvrgnuća tiče, ukoliko majka ne može postići dogovor s ocem, a kuću nije moguće podijeliti geometrijski (tako da dobijete dvije samostalne uporabne cjeline), sud će odlučiti da kuća ide na bubanj, pa se podijeli novac dobiven prodajom sukladno veličini suvlasničkih omjera.

S druge strane, nema nikakve zapreke da majka samostalno proda svoj suvlasnički udio drugome, no pitanje može li pronaći kupca (kod suvlasništva to je iznimno teško).