Predugovor - kupovina nekretnine

[anonimno]

Uobičajeno je da se prilikom kupovine nekretnine napiše nekakav predugovor olovkom na papiru, kupac i prodavatelj potpišu, i daje se kapara. Da li takav predugovor (bez ovjere javnog bilježnika) ima pravnu vrijednost, te da li se porez na kupoprodaju nekretnine mora platiti u roku 30 dana od potpisivanja predugovora, ili se s tim može pričekati potpisivanje kupoprodajnog ugovora?

 

Hvala,

Zoran

[anonimno]

Olovkom na papiru? Zašto? Nemojte nikakve predugovore sklapati bez pomoći odvjetnika. Kupoprodaja nekretnine je važan posao i veliki su iznosi u pitanju. I zato nemojte dozvoliti da vas netko nasanjka. Porez na promet nekretninama platit ćete tek nakon što postanete vlasnici nekretnine, tj. nakon uknjižbe prava vlasništva u zemljišnoj knjizi.

[no]

Porez na promet nekretninama placate u roku od 30 dana od dana ovjere ugovora kod javnog bilježnika. Dobro je kolega primjetio bolje je da se konzultirate sa odvjetnikom. Nikako ne sklapati ugovor na ovaj način koji ste vi naveli.

[anonimno]

U slučajevima kada ljudi kreditom kod neke od banaka kupuju nekretninu, sklapanjem predugovora i njegovom ovjerom Vi možete krenuti u realizaciju tog kredita..

U takvom predugovoru će te onda i naznačiti na koji način i kada će biti isplata, u kojem iznosu, uglaviti kaparu, itd. itd., a za što Vam treba stručna pomoć odvjetnika da sve to lijepo utanači i stavi na papir..

Može se ista stvar napraviti i kod javnog bilježnika i odmah ovjeriti...

[anonimno]

naravno da predugovor ima pravnu snagu kao i ugovor, u smislu da ste dužni poštovati njegove odredbe, ali potpis prodavatelja (potencijalnog) ne trebate ovjeravati za razliku od ugovora o kupoprodaji (vidi čl. 52. zakona o zamljišnim knjigama) , te se temeljem predugovora ne plaća porez

[anonimno]

Kaj nije ugovor o kapari s dva svjedoka pravni dokument? Prodao sam više nekretnina na taj način i nikad nije bilo problema, istina uvijek su se svi uvijeti ispunili i nikad niko nije osporaval, ali?

[misko100]

mene zanima da li se prilikom etažiranja išta pita kupca koji je potpisao predugovor i isplatio punu svotu za stan ili još sva prava polaže vlasnik (bivši)

[felixx]

Prilikom etažiranja mjerodavno je tko je upisan kao (su)vlasnik u gruntovnici.