DrAnte objavljeno: 8. studeni 2021. Dijeli objavljeno: 8. studeni 2021. Poštovanje, Moja supruga je prije godinu dana meni darovala kuću koju je ona dobila darovnim ugovorom od svog djeda i od svoje sestre. Ja sada tu kuću želim prodati pa me zanima da li ću nakon prodaje morati platiti porez na dohodak 35% ili to nije slučaj s obzirom da mi je kuća darovana od strane moje supruge? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 8. studeni 2021. Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. U vašem slučaju otuđenje među supružnicima bi se odnosilo na suprugu ukoliko je darovanje vama izvršila u roku kraćem od dvije godine nakon što je nekretnina darovana njoj, te nikako ne bi bila obveznik poreza na dohodak. Što se vas tiče, ukoliko je prodate u roku kraćem od dvije godine od dana darovanja, a ne možete dokazati da vam je služila za stanovanje moguće bi bili obveznik plaćanja poreza na dohodak po stopi od 20 % na utvrđenu poreznu osnovicu. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
DrAnte odgovoreno: 8. studeni 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. Sad sam naletio na ovaj dokument od porezne (strana 40. i 41.): https://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Prirucnici_brosure/Nekretnine_159.pdf Piše da ako otuđim nekretninu koja mi je darovana, tada se kao datum stjecanja uzima datum kada je darovatelj stekao tu nekretninu. Moja supruga je stekla tu nekretninu prije 5 godina. Znači li to da onda nema poreza ako ja prodam? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 8. studeni 2021. Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. To se odnosi na utvrđivanje porezne osnovice, tj. nabavnu vrijednost koju čini tržišna vrijednost u trenutku nabave darovatelja, dakle tržišna vrijednost od prije 5 godina. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
DrAnte odgovoreno: 8. studeni 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. Hmm, malo mi je nejasno. Naime ovako piše u poreznoj: Kad se obračunava i plaća porez na dohodak od imovine po osnovi otuđenja nekretnina? a) kad je nekretnina prodana, zamijenjena, ili joj je na drugi način preneseno vlasništvo unutar 3 godine od dana njezine nabave * U slučaju stjecanja nekretnine darovanjem danom nabave nekretnine smatra se dan nabave darovatelja Po ovome ispada da se taj raspon od 3 godine uzima na način da se gleda kad sam ja prodao kuću i datum kad je moja supruga stekla tu istu kuću. Ne navodi se da se datum u kojem je darovatelj stekao uzima samo kod obračuna vrijednosti nekretnine i porezne osnovice. Ovaj pasus navodi samo pod kojim se uvjetima podliježe plaćanju, ne navode ništa u vezi sistema obračuna porezne osnovice. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 8. studeni 2021. Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. Zato što je brošura jedno, gdje je nešto uglavnom pojednostavljeno i šturo objašnjeno i ne navode se svi propisi, a važeće zakonske odredbe su nešto sasvim drugo. S time da navodite neku u kojoj su zakonske odredbe nevežeće jer se ne radi više o tri godine nego dvije, kao što ni porezna stopa nije 35% nego 20. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
DrAnte odgovoreno: 8. studeni 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. Evo piše i ovdje, ali opet nejasno formulirano: https://www.teb.hr/novosti/2021/otudenje-nekretnine-oporezivo-ili-ne/ Obveza plaćanja poreza propisana je i kada je nekretnina stečena darovanjem, a otuđena je u roku od dvije godine od strane darovatelja. Ističemo da se danom nabave nekretnine smatra dan nabave od strane darovatelja, a ne dan kada je osobi darovana nekretnina. Dohodak se utvrđuje na prethodno navedeni način. Znači iz ovoga se ne vidi da li se za rok otuđenja uzima datum kad je darovatelj stekao nekretninu ili se tad datum darovateljevog stjecanja uzima samo za obračun osnovice poreza. Hoćeš reći da je situacija slijedeća: - Moja supruga je stekla kuću 1.1.2017. - Na mene je prebacila 1.1.2021. - Ja kuću prodajem 1.1.2022. Varijanta 1: Kao rok otuđenja se računa 1 godina, a ne 5 godina. Za računanje porezne osnovice se računa vrijednost nekretnine na dan 1.1.2017. o odnosu na 1.1.2022.? Varijanta 2: Druga varijanta je da se kao rok otuđenja računa 5 godina jer je moja supruga stekla nekretninu 1.1.2017. Znači smatraš da je 100% točna varijanta 1. ili je to stvar tumačenja pojedinog službenika porezne koji te dopadne? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
DrAnte odgovoreno: 8. studeni 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. Ispričavam se ako gnjavim, ali našao sam i ovo na Liderpressu: Prodaja darovanih nekretnina u posebnom je poreznom režimu. Za oporezivanje je mjerodavno razdoblje od dana kad je darovatelj stekao nekretninu do dana prodaje nekretnine od strane daroprimatelja/otuđitelja. Ako je daroprimatelj prodao nekretninu unutar roka od dvije godine računajući od datuma kad ju je darovatelj stekao, tada se daroprimatelju kao prodavatelju darovane nekretnine utvrđuje porezna obveza na ostvarenu zaradu. U drugom slučaju, kad porezni obveznik u roku pet godina proda više od tri nekretnine stečene darovanjem, razdoblje od pet godina također se računa od dana kad ih je nabavio darovatelj, ali se porezna obveza na zaradu ne utvrđuje daroprimatelju koji ih je prodao nego darovatelju koji mu ih je darovao. Po ovome opet ispada da se prilikom utvrđivanja postojanja porezne obveze (ne visine porezne obveze, nego postojanja) računa datumski raspon od momenta kad je darovatelj stekao nekretninu do momenta kad je daroprimatelj otuđio nekretninu. Osim ako su ovi iz Lidepressa krivo shvatili. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 8. studeni 2021. Dijeli odgovoreno: 8. studeni 2021. S vama nema nikakove veze rok od 5 godina iz Zakona o porezu na dohodak koji se tiče prodaje tri ili više istovrsne nekretnine u tome roku, niti ima veze to što je supruzi darovana nekretnina prije 5 godina u smislu roka u kojem ne možete prodati darovanu nekretninu a da vam se nebi obračunao porez na dohodak od prodaje nekretnine. Tako da prema važećim propisima mogu samo ponoviti prije 2 sati , Spitfire je napisao: Što se vas tiče, ukoliko je prodate u roku kraćem od dvije godine od dana darovanja, a ne možete dokazati da vam je služila za stanovanje moguće bi bili obveznik plaćanja poreza na dohodak po stopi od 20 % na utvrđenu poreznu osnovicu. Pa ako trebam dodatno pojasniti, prodate darovanu nekretninu u roku kraćem od dvije godine, postajete obveznik poreza na dohodak a isti se obračunava na način da se utvrdi razlika nabavne cijene u trenutku kada je bila darovana vašoj supruzi (prije 5, 8 ili 10 godina nebitno kao nekakov rok) i tržišne vrijednosti u trenutku prodaje. A nabavna cijena u trenutku darovanja je tržišna vrijednost uvećana za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Dakle karikirano, ako je nabavna vrijednost kod darovanja supruzi prije 5 godina (ponavljam 8 ili 10, nebitno) tržišna vrijednost od 10 uvečana za x% rasta cijena koji bi bio recimo 2 dobijate nabavnu vrijednost od 12 a tržišna vrijednost nekretnine u trenutku prodaje je iznosila 18, onda razlikom na način kako je utvrđuje zakon, tržišna minus nabavna, dobijemo 6 što je porezna osnovica koja se oporezuje po stopi od 20 % i dobijete rješenje kao porezni obveznik da ste u roku 15 dana dužni platiti iznos od 1,2 na osnovu dohotka od otuđenja nekretnina. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
DrAnte odgovoreno: 21. siječanj 2022. Autor Dijeli odgovoreno: 21. siječanj 2022. Provjerio sam u poreznoj, zvao sam odjel za porez na dohodak. Kažu da ja ne moram platiti porez zato jer se računa raspon od datuma kad je darovatelj (moja supruga) stekao nekretninu do datuma kad je primatelj (ja) prodao nekretninu. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.