Otkazni rok za najmoprimca

[brlezg]

Pozdrav,

moje pitanje je vezano za značenje otkaznog roka za najmoprimca, ako raskid ugovora o najmu i otkaz najmoprimcu daje najmodavac.

Konkretno, prema sklopljenom ugovoru imamo otkazni rok od 60 dana, otkaz smo dobili zato što je najmodavac odlučio prodati stan, i tu ništa s pravne strane nije sporno (o ljudskoj neću). E sad moje shvaćanje otkaznog roka, bez obzira tko ga inicirao, je općenito da obje strane budu zaštićene od moguće štete načinjene samim otkazom najma, u smislu davanja dovoljno vremena stranama za snalaženje (za novi stan ili nove podstanare), pa od sigurnog smještaja za najmoprimca, do sigurnog pokrića troškova za najmodavca, za taj neki određeni period.

Razumijem da prema ovome mi kao najmoprimci možemo u stanu biti najkasnije do isteka otkaznog roka, i s tim istekom moramo iz stana izaći, te smo također dužni u tom periodu izvršavati sve svoje obveze iz ugovora (plaćanje najamnine, režija itd.), isto tako najmodavac nam je dužan omogućiti boravljenje u stanu najkasnije do isteka otkaznog roka.

I sad dolazi moje pitanje, imamo li mi kao najmoprimci, koji smo u ovom slučaju u nepovoljnijem položaju (jer otkaz daje najmodavac i mi se moramo snaći za drugi smještaj) pravo izaći iz stana prije isteka otkaznog roka, a time i pravo na ranije prekidanje obveza prema najmodavcu, konkretno s datumom izlaska iz stana ili smo dužni izvršavati sve svoje obveze za puno trajanje otkaznog roka bez obzira na trenutak izlaska iz stana?

Jer s obzirom da smo primorani iseliti se i pronaći drugi smještaj u ograničenom periodu, mi to teoretski možemo naći 7 dana po početku otkaznog roka, ali i 57. dan otkaznog roka, samim time postoji realna mogućnost da se možemo iseliti i ranije (a samo iseljavanje i je u krajnjem interesu najmodavca), a meni onda nema smisla da je netko u situaciji da plaća novi najam (+polog) i stari najam koji više ne koristi, u istom periodu, jer smo se eto snašli prije isteka vremenskog ograničenja za samo iseljavanje. Najmoprimac mi u suprotnom djeluje apsolutmo nezaštićen u ovakvom slučaju.

Molim odgovor, savjet, iskustva i pravno tumačenje konkretnog slučaja. Hvala.

 

MB

uređeno: 22. studeni 2021. od brlezg

[Borbena7]

Vi možete izaći iz stana i prije ovog roka, odnosno ne morate do zadnjeg dana otkaznog roka koristiti stan za svrhu za koju ste ga unajmili, ali Vas to ne oslobađa obveze poštivanja ugovornih odredbi tj. plaćanja najamnine. Naravno, sporazumno je moguće i drugačije regulirati ovo pitanje.

[brlezg]

Hvala na odgovoru. Nadao sam se da postoji neka pravna osnova za moje razmišljanje i da se ono može sprovesti u praksi, ali nekako sam i očekivao takav odgovor, jer pravno to i ima smisla, ali s logičke i ljudske strane je vjerojatno potpuno besmisleno i nepravedno. Ali pravo i pravda ne idu zajedno.

Najmodavac se može držati ugovora i iako me on izbacuje iz stana, ja sam mu dužan plaćati sve do isteka tog roka makar mogu izaći iz stana čim mi se otvori prihvatljiva prilika za drugi smještaj, a u današnje vrijeme je to realno i gotovo neizbježno da nemaš puno izbora i vremena i moraš reagirati odmah i prihvatiti prvu solidnu priliku i nemaš privilegiju nekakvog kalkuliranja.

Sreća u nesreći je da je otkazni rok samo 60 dana, inače bi me lijepo opljačkali da je dulji, a ja se snađem puno ranije.

Nadam se da će najmodavac imati razumijevanja i volje za kompromis, pa da izbjegnem duplo plaćanje najamnine na 2 različita mjesta u isto vrijeme, i situaciju na čiji sam ishod mogao minimalno utjecati i u koju nisam doveden svojom krivnjom.

Hvala još jednom.

[Borbena7]

prije 5 minuta, brlezg je napisao:

Najmodavac se može držati ugovora i iako me on izbacuje iz stana, ja sam mu dužan plaćati sve do isteka tog roka makar mogu izaći iz stana čim mi se otvori prihvatljiva prilika

Ugovor je dvostrani pravni odnos, te obje ugovorne strane iz njega imaju svoja prava, ali i obveze.

prije 5 minuta, brlezg je napisao:

Sreća u nesreći je da je otkazni rok samo 60 dana, inače bi me lijepo opljačkali da je dulji, a ja se snađem puno ranije.

Ovisi kako na ovo gledate. Itekako bi Vam odgovarao duži rok da trenutno ne možete naći stan za najam.

 

[brlezg]

U pravu ste u svakom slučaju, no ni u jednom drugačijem scenariju ništa nebi bilo sporno jer znam svoja prava i obveze, a razumijem i drugu stranu. Ali ovo pitanje mi je iskreno bilo na rubu, jer uz sve ostale okolnosti u kojima se nalazim i u koje sam prisilno doveden, moram dati 3000kn njima za najamninu + polog i najamninu za neki novi stan u isto vrijeme, iseljavati se najkasnije odmah iza božićnih i novogodišnjih praznika, a za svrhu stanovanja neću moći koristiti oba stana koja plaćam, a to ne smatram nimalo poštenim i zato sam mislio da postoji način ili neki instrument da se nekako financijski zaštitim.

Naravno da sam ja subjektivan i iz trenutne i svoje perspektive gledam najbolji mogući rasplet za sebe jer osjećam da sam objektivno stavljen u nepovoljniji položaj.

Probat ćemo se dogovoriti, ali mi je jasno da se na kraju možda ipak moram suočiti s najgorim mogućim scenarijem po mene osobno.

Uglavnom, pomogli ste mi i hvala Vam.

Lp.