Sigurna kupnja građevinskog zemljišta

[brazilac5]

Pozdrav, mislimo kupiti građevinsko zemljište blizu mora (radi se o 2 kc, veličine cca. 980m2) ali bih jako cijenio savjete i postupak s koracima da budemo ziher putem da je sve OK financija radi....

Zeznuta nam je kupnja gradjevinskog zemljista :
1) geodetski - treba tocno izmjeriti obje cestice, prva kc je 1/1 veličine cca. 900m2, druga kc je 1/2 put (cca. 80 m2) a 1/2 je 1/1 fizičko vlasništo. moramo izmjeriti stvarno stanje na terenu jer desno i lijevo su susjedi sa kućama itd. Također, poradi planova poslije moramo popoloviti svu površinu i napraviti 2 nove kc od cca. 490m2 svaka gdje bi svaka kc imala svoj zasebni pristup cesti itd.
2) pristup putu (imamo 1 cisti pristup s donje strane ali nam treba i drugi pristup cesti/putu s gornje strane za drugu cesticu)
3) arhitekt nam treba reci mozemo li uopce na te 2 kc graditi sto smo naumili jer minimum je 500m2 za kc a mi bi imali oko 490m2 svaka kc ali u PP-u vele slijdeće "iznimno za izgradnju samostojeće obiteljske kuće najmanja dopuštena površina građevne čestice može iznositi 400m², uz uvjet da se građevna čestica nalazi u okruženju već formiranih građevinskih čestica." pa bi trebalo biti OK jer je to naš slučaj.

Kako koncipirati cijelu priču s predugovorom, kaparom, ugovorom da smo ziher ?

Hvalaaaa puno

uređeno: 2. siječanj 2022. od Borbena7
Naslov - dužina

[brazilac5]

Vrlo bitna stavka (osim sigurnosti kupnje) je i vremenska komponenta tj. trajanje jer kupac kad odluči prodavati - želi brže doći do "svojih" novaca i nema vremena čekati predugo neke stvari s kupčeve strane... 

Razmišljao sam kako npr. u 2 mjeseca kupiti / isplatiti prodavatelja a biti prilično siguran da mogu graditi ono što želim, za 100% nema vremena nažalost.
Da li bi se dalo ovako nešto napraviti npr. :
1) potpišemo predugovor uz pomoć odvjetnika ali na način da :
a) platim kupcu nešto više od standardnih prvotnih 10% npr. 15-20% s obzirom na traženu shemu kupnje
b) upišem neku plombu na zemljište da se zna da je u procesu kupnje - trošak valjda nekih 50 EUR
c) geodet napravi snimku / evidentiranje stvarnosti, provjeri međe i načelno vidi za parcelaciju samo - trošak valjda nekih 1000 EUR
d) arhitekt u paraleli složi idejni projekt - trošak valjda nekih 1000 EUR

2. U slučaju da je sve OK geodetski i arhitekturalno nakon tih 2 mjeseca potpišemo ugovor i isplatim ostatak 80-85% ugovorene cijene.

3. U slučaju da nije OK i ne mogu graditi ni približno što želim nakon tih 2 mjeseca (odluka na meni isključivo) prodavatelj mi vraća cjelokupnu kaparu (15-20%) a ja brišem plombu sa zemljišta - trošak 50 EUR.

Da li bi ovako nešto moglo biti prihvatljivo prodavatelju i meni kao kupcu da li bi dalo puno više garancija da bi moglo biti sve OK? 

Točke 1. a) b) i c) ionako imam za rješavati kad-tad - ali ima smisla riskirati tih 2-3k EUR, inače riskiram puno više...

uređeno: 3. siječanj 2022. od brazilac5