Kupnja nekretnine

[Hrvoje86]

Poštovani,

Kupio bih jednu vikendicu pa me zanima da li je legalizirana i da li mogu prenijeti vlasništvo na sebe. Ucrtana je u katastar, ali u zemljisnim knjigama stoji zabiljezba " u smislu članka 149. Zakona o gradnji (NN ........) da je prilikom evidentiranja kuće na kč.br. xxxxx priložena uporabna dozvola za građevine izgrađene na temelju građevinske dozvole izdane 20.lipnja 1991. ukoliko je izdana Klasa: UP/xxxxxxxx od Socijalistička Republika Hrvatska, Općina XXXX, Opčinski komitet za prostorno planiranje komunalne i stambene prostore od 25. Ožujka 1987. godine. "

Što dalje? Kome da se obratim, gdje provjeriti legalnost objekta?

Molim stručan savijet.

Hvala

 

 

[regard]

Na temelju ovoga što piše u zemlj.knjigama ja bih rekla da vikendica ima Uporabnu dozvolu i da je u redu kupiti je (ucrtana je u katastar i priložena je Uporabna).  (dakle kuća nije legalizirana, već je građena na temelju dozvole iz 1987., i nakon gradnje ishođena je uporabna što znači da je izgrađena prema parametrima iz građ.dozvole)

Međutim postoji mogučnost da je kuća možda naknadno dograđivana, ali to vrlo lako sami provjerite.

Tražite od prodavatelja da vam pokaže tu građ.dozvolu iz 1987, i uporabnu dozvolu. Ako on to nema više kod sebe, onda možete izvaditi te dozvole u gruntovnici (nisam sigurna) ili u gradskom arhivu. Prije svega treba provjeriti u tekstu Uporabne dozvole koji gabariti kuće su navedeni, visina i katnost. Ako odgovaraju stvarnom stanju stvari onda je sve u redu. 

Ako se ne osjećate sigurnim da si sami to provjerite, onda prođite kod nekog lokalnog arhitekta pa ga angažirajte da provjeri sve za vas. Arhitekt će vam to najbolje provjeriti.