Pravo korištenja nekretnine i prodaja

[andromedatonks]

Zelim prodati kucu ciji sam vlasnik no moj prastric i prastrina imaju pravo koristenja kuce za odmor u ljentim mjesecima, no oni nisu dolazili u kucu oko 8 godina, a prastric je tad cak iznajmljivao kucu bez mog znanja (i ima prijavu zbog toga)

Receno mi je da se pravo koristenja gubi ako netko toliko dugo nije dolazio u kucu ali ne razumijem se u tematiku pa ako bi mi netko mogao reci koji bi sve mogli biti problemi u slucaju prodaje takve kuce

hvala

[Spitfire]

Ako je to osobna služnost koja je upisana u zemljišnoj knjizi, pravo služnosti zastarom može prestati ako se nije izvršavalo kroz 20 godina. Također, pravo služnosti prestaje ako se vlasnik poslužne nekretnine protivio izvršavanju služnosti a ovlaštenici ga zbog toga nisu izvršavali neprekidno tri godine.

U slučaju da služnost nije upisana u zemljišnoj knjizi, ista prestaje kada poslužnu stvar stekne osoba koja nije znala niti je morala znati za tu služnost.

[andromedatonks]

U ugovoru o kupoprodaji nekretnine pise ovo “Prodavatelj jamči kupcu da su nekretnine koje su predmet ovog Predugovora u cijelosti vlasništvo prodavatelja i da nisu opterećene nikakvim uknjiženim niti neuknjiženim teretima, te da ne postoje nikakva prava trećeg koja isključuju, umanjuju ili ograničavaju prava kupca, osim hipoteke u korist Banke. Ako bi se utvrdilo da postoje bilo kakvi drugi tereti, snosit će ih prodavatelj.”

 

Sluznost nije upisana u zemljisnoj knjizi, ali me zanima ovaj dio o neuknjizenim teretima

[Spitfire]

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Glava 6. Prestanak služnosti, čl. 243 Zaštita tuđeg povjerenja,

"Služnost koja nije upisana u zemljišnoj knjizi prestaje kad poslužnu stvar stekne osoba koja nije znala niti je morala znati za tu služnost."