Fizička dioba suvlasništva nekretnina

[lemi11]

Poštovanje,

Molio bih za pomoć glede parcelacije nasljeđenog zemljišta iako sam pročitao zakon o nasljeđivanju i zakon o vlasništvu te tražio po forumu nisam uspio pronaći potpuni odgovor. 

Idem redom, što kraće i preciznije:

Nakon smrti vlasnika (koji nije ostavio nikakvu oporuku ni usmenu ni pismenu) nekretnine, ista je prešla u suvlasništvo njegove troje djece (sestra i dva brata), pa kako se dijeli na 3 dijela, sestra je odlučila svoj dio pokloniti dvojici braće, pa bi se oni međusobno podijelili na dva jednaka dijela.

Sve je to bio dio usmenog dogovora, pa su odlučili napraviti nacrt u vlastitoj režiji (papir i olovka) dijeleći nekretninu na više čestica u omjeru 50:50.

Obadvojica su imali nacrt kod sebe, izmjenili neke sitnice te se na kraju složili i zajedno sa sestrom na taj papir stavili vlastoručni potpis uz prisutnost vlastitih supruga i njihove djece bez trećih osoba (koja nije u rodbinskoj vezi sa njima). Naglašavam da taj papir nigdje nije ovjeren.

Nakon nekog vremena dolazi do konflikta između dva brata, jer jednom od njih ne odgovara način podjele koji je na nacrtu i ne prihvata nacrt kao dogovor podjele i radi probleme na nekim česticama pomjerajući margine i slično.

Odgovore koje tražim:

• Koliko je vjerodostojan nacrt na papiru sa potpisima i svjedocima gore navedenim?
• Hoće li taj papir vrijediti na sudu ukoliko bi došlo do tužbe? 
• Kolika je mogućnost da se netko od suvlasnika opravdava da je pod prisilom/prijetnjom stavio potpis na papir i na taj način ospori ono što je potpisao?

Zahvaljujem se unaprijed!