Kupovina stana u izgradnji a na zemljištu hipoteka - HITNO

[IvicaSipic]

Dobar dan,

Našli smo stan koji bismo kupili u Zagrebu.

Stan je u izgradnji, još nije etažiran i trenutna faza izgradnje je da stavljaju prozore i stiropor za fasadu.

Trenutno smo u potpisivanju predugovora, prodavatelj traži 30% kapare sada kod predugovora a ostatak novaca kod potpisivanja ugovora nakon izdavanja vlasničkog lista.

Medjutim otkrili smo da na zemljištu na kojem se izgradjuje zgrada postoji hipoteka. Prema prodavatelju ta hipoteka uskoro će se zamjeniti sa novom hipotekom od strane banke.

1) Da li su ovakve situacije česte kod kupovine stanova u Zagrebu da se kupuje stan u izgradnji a na zemljištu postoji hipoteka?

2) Šta da se napiše u predugovor, može se staviti pismo namjere sa obvezom izdavanja brisovnog očitovanja za postojeću hipoteku, al koliko znam ne može se staviti pismo namjere za buduću hipoteku koja će biti od strane banke, ili ne mogu imati kontrolu da prodavatelj neće staviti još neku hipoteku prije potpisivanja ugovora - na taj način mogu kupiti stan a da na njemu bude hipoteka banke.... tj. mogu izgubiti 30% kapare što je puno novaca

3) Da li postoji neki pravni izraz koji bi se stavio u predugovor za kupnju stana a da omogući obvezu prodavatelja brisanja svih hipoteka na stanu (ne pojedinačnih hipoteka) koji se prodaje prije potpisivanja ugovora a ako on to ne izvrši da se smatra da nije poštivao ugovor i da mi mora vratiti kaparu?

Unaprijed hvala na odgovorima!