Izmjena opisa nekretnine/kvadrature stana u vlasničkom listu

[Lepojka]

Pozdrav,

U postupku povezivanja KPU i ZK, proveden je pogrešan upis površine stana (stan je 9 m2 veći od upisane površine). Izrađen je snimak postojećeg stanja (elaborat) kojim se utvrđuje stvarna kvadratura stana, te se utvrđuje da stan nije mijenjao svoje gabarite od izgradnje, odnosno da nalazi u svom izvornom obliku (nije bilo nadograđivanja, zatvaranja lođa, širenja na stubište i sl.) Na stanu je upisano etažno vlasništvo u neodređenom omjeru.

Postupak povezivanja KPU i ZK još nije (navodno) pravomoćno okončan, obzirom da upravitelj zgrade (navodno) nije zaprimio rješenje protiv kojeg bi bilo moguće izjaviti prigovor pa da se na taj način ispravi pogrešan upis. Kako rješenje nije otišlo upravitelju, niti je on isto zaprimio, čini se da predmet "visi" u zraku.

Pod pretpostavkom da je postupak povezivanja ipak pravomoćno okončan, postoji li kakav drugi način na koji je moguće ispraviti kvadraturu stana u vlasničkom listu, a koji ne uključuje ponovno etažiranje cijele zgrade i sklapanje međuvlasničkog ugovora? Naime, obzirom da je suvlasništvo utvrđeno u neodređenom omjeru, povećanje korisne površine stana u vlasničkom listu niti na koji način ne bi utjecalo na veličinu suvlasničkog dijela. Da li je moguće gruntovnici priložiti samo elaborat kojim se utvrđuje postojeće stanje i na taj način ispraviti pogrešan upis? Može li se takav upis ispraviti kroz pojedinačni ispravni postupak (ili se u istom rješavaju samo prava, a ne opisi nekretnina)

Ima li tko kakvu ideju?

Unaprijed hvala

[domyy]

I mene ova tema zanima. 

[domyy]

Da opišem svoje iskustvo.

Nakon kupovine stana angažirao sam arhitekta da napravim određene izmjene i renovaciju stana. Arhitekt je izmjerom utvrdio da stan tlocrtno ima više kvadrata nego je upisano na vlasničkom listu. Takđer je bilo jasno da lođe koje su dio stana (nisu bile zatvarane) uopće nisu istaknute u kvadraturi stana.

Nakon ovog mog upita na temi prije gotovo 2 mjeseca, javio mi se odvjetnik sa ovog Foruma i pojasnio da je moguće napraviti izmjenu opisa nekretnine.

Ono što je bilo potrebno je angažirati građevinskog vještaka koji je napravio elaborat odnosno vještački nalaz i mišljenje o utvrđivanju stvarnog stanja. Ono što je bilo bitno cijeloj priči je da dodatni kvardati nisu nastali kao posjedica prisvajanja dijela zajedničkih prostorija (Npr. da se zatvara dio stubišta i prisvaja stanu) već da su uvijek u naravi bili dio stana.

Vještak je u sat-dva posla na lokaciji napravio izmjere i fotografije stana koje je objedinio u elaborat od 27 stranica (ima dosta fotografija i vizuala).

Nakon toga ovlastio sam spomenutog odvjetnika da u moje ime, zemljišno-knjižnom sudu preda zahtjev odnosno prijedlog za ispravak upisanih podataka.

I evo danas je sud već donio riješenje i sada umjesto 54m2 u starom opisu stana stoji 57m2 i 17m2 lođe.

[adriana.perokovic]

Pozdrav,

imate li kontakt odvjetnika koji Vam je pomogao rješiti situaciju, imamo isti problem. Koliko bi cijeli postupak okvirno koštao?